|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
Тема
|
Купувачите и квадратурите на жилищата
|
|
Автор |
ИCTИHCKATA yниKaлнa® (Заядливка) |
Публикувано | 18.03.10 09:03 |
|
Нямам претенции да откривам топлата вода. Дори напротив – мислех, че това, което ще напиша по-долу, е очевАдно и няма нужда дори от споменаване, още по-малко – от подробни обяснения. Но се сблъсквам от доста години насам с клиенти, които имат други разбирания. Колкото и да се мъча да ги причислявам към изключенията – големият им брой ме подтикна да напиша това.
Уважаеми потенциални купувачи. Отнасяйте се към квадратурите на жилищата, написани в рекламите или в нотариалните актове ИЗКЛЮЧИТЕЛНО САМО ИНФОРМАТИВНО. Най-добрият начин да прецените дали големината на едно жилище ви устройва или не, е ДА ГО ВИДИТЕ ЛИЧНО. И ако ви се стори достатъчно голямо за вкусовете ви – не се заглеждайте прекалено много в написаната в документите квадратура и не се опитвайте да си пресмятате цената на квадратен метър по тази квадратура. В някои случаи може би това пресмятане ще ви зарадва, но в други – ще ви притесни, а в някои случаи – ще ви накара да се откажете от покупката на жилището, което ще е погрешна стъпка. Защото всичките тези пресмятания са АБСОЛЮТНО ОТНОСИТЕЛНИ.
Самото число на въпросната квадратура е СИЛНО относително. В течение на годините начините, по които са се измервали и вписвали квадратурите, са били, и са и днес, изключително разнообразни – и обективно, и субективно.
Според стандартите ЗА ДАДЕНИЯ МОМЕНТ начините са били: с включени или не стени или части от тях, с включени или не балкони или част от тях, с включени или не част от идеални части… това наедро са ОБЕКТИВНИТЕ критерии на измерване на квадратурите.
Субективните са свързани с някои соц закони, според които на едно домакинство се е полагало жилище с точно определен брой стаи и максимално допустима квадратура. А също така – и с успешните опити на някои „важни” по онова време люде да си вписват по-малки квадратури с цел – по-ниски данъци. (Предполагам всички колеги са срещали жилището, което е построено върху 154 кв.м – сметнато по архитектурния план – има 3 непреходни големи спални, много голям хол, отделна кухня, отделни тоалетна и баня, килер и мокро помещение, и три големи балкона, и се води по документи ДВУСТАЙНО – 95 кв.м…) Да не говорим, че сме срещали апартаменти от приблизително еднакъв период, с приблизително еднаква квадратура, изглеждащи ОПРЕДЕЛЕНО различни по големина.
Не можем да отминем и разпределението на площите във въпросната квадратура – често има площ, изгубена в коридори, или разпределението на жилището е нелепо и голямата му наглед квадратура е непрактична и безполезна.
Затова - още веднъж - моят личен апел към купувачите е – ако някое жилище от рекламите ви устройва като локация, брой помещения и ПРИБЛИЗИТЕЛНО приемлива квадратура – не отказвайте да го видите и на място да си направите преценките – достатъчно голямо и удобно ли е за вашите нужди, или не.
И най-вече – НЕ ДОПУСКАЙТЕ малка квадратура, написана в нотариалния акт, да ви спре да закупите нещо, което ви се вижда достатъчно голямо. И още по-малко – НЕ СЕ ОПИТВАЙТЕ подличко да сваляте цената, само заради тази малка квадратура, въпреки, че САМИ ВИЖДАТЕ , че жилището с написана квадратура 70 кв.м е ПОНЕ ТОЛКОВА голямо, колкото това, което сте виждали вчера и е описано като 95 …Продавачите нямат никаква вина за начина, по който са измервани квадратурите тогава, когато жилището е било построено. А брокерите нямат никаква вина, че се опитват да ви го обяснят. Никой не се опитва да ви излъже. В края на краищата – може би ще загубите САМО ВИЕ – като не закупите жилището само защото считате, че ще бъдете излъган заради АРИТМЕТИЧЕСКИ високата цена на квадратен метър, поради малката описана квадратура.
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
Забелязвам следното :
1.Любимото за всички брокери дебелоочие да смятате парите на другите :
-Какво са сега едни 5 000 евро отгоре за жилището на което те водя, на оглед нямайки нищо общо с това за което си ми се обадил
-Какво са сега едни 1 800 евро комисионка купуваш за 50 000 евро жилище пък се стискаш
Хора осъзнайте се. Парите са на клиентите ВИ и ВИЕ нямате право да им правите сметка на ПАРИТЕ
2.Има коренна разлика между
който купих в Младост за 67 кв.м
И този който ми общи части плюс мазе 8 кв.
Линковете са активни до 25.03.2010
Сега нямам скица на жилището в Младост в мен но има коренна разлика дали ще живееш в
Жилището в Младост
-Спалня-16 кв.м
-Дневна с кухненски бокс-24 кв.м
-Коридор-4 кв.м
-Баня -2-кв.м
-Килер-2 кв.м
-Тераса-8 кв.м
--------------------
тотал жилищна площ 56
Жилището в Левски
-Спалня-12 кв.м
-Дневна с кухненски бокс-17 кв.м
-Коридор-4 кв.м
-Баня - 4
-Килер-няма но има мазе 8 кв м
-Тераса-3 кв.м
--------------------
тотал жилищна площ 40
става въпрос за апартамент 12
Не ще смятам, не ще вървя с калкулатор, ами и ще ти счупя главата ако ме заведеш на такова малоумие.
Не искам да сравнявам Левски и Младост като локации Говорим като квадратура и цена. Щото и едното и другото бяха на едни и същи пари.
Ама получаваш различно качество
| |
|
Моята тема касаеше единствено квадратурите, никъде не говоря за качество, дори не отварям пряко конфликтния въпрос за квадратурите на новото строителство.
И това, което пишеш, напълно потвърждава темата ми за информационния характер на обявените квадратури. Затова - "око да види - ръка да пипне".
Знаеш отлично, че понякога брокерът, ако си е ТВОЙ брокер, и имотът не е на неговата агенция - НЯМА КАК да е виждал жилището, преди да те заведе на него. Той ти подава информацията от другата агенция, а тя най-често е почерпена от документа за собственост.
Нека също да не зачекваме темата с ролетките. Меренето на стаите от стена до стена, освен до нервна криза, не може да те доведе до полезна информация. Но дори и да го направиш - то при всички случаи ще се "скара" с маркираната квадратура.
"""Винаги има поне още една гледна точка... """ Редактирано от ИCTИHCKATA yниKaлнa® на 18.03.10 11:12.
| |
|
Нещо не е наред с 1я линк, уж е jpg, а ми дава да изтегля pdf-а от втория линк.
| |
|
И аз говоря за квадратури ако не си разбрала, прочети го по бавно белким го разбереш
И двете уж са 57 квадрата и бяха на една цена
| |
|
Всичко е наред нещо си се объркал
| |
|
Да не говорим, че сме срещали апартаменти от приблизително еднакъв период, с приблизително еднаква квадратура, изглеждащи ОПРЕДЕЛЕНО различни по големина.
Това го написах аз - почти същото като твоето: И двете уж са 57 квадрата и бяха на една цена. Уж еднакви квадратури, пък - различни...
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
прочети си поста пак и :
-не ме занимавай с глупости
-не прави сметка на чужди пари
| |
|
НЕщо луд ли искаш да ме изкараш . Сега всичко е ок, тегля jpg.
| |
|
Не те занимавам с нищо. По-скоро ТИ ме занимаваш в мойта тема с личните си преживявания. А аз целя дискусия върху нещо много по-общо, и е насочено най-вече към старото строителство. А ти там нямаш никакъв поглед.
Така че - НЕ МЕ ЗАНИМАВАЙ С ГЛУПОСТИ...
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
|
|
|