Купувачите и квадратурите на жилищата / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Нямам претенции да откривам топлата вода. Дори напротив – мислех, че това, което ще напиша по-долу, е очевАдно и няма нужда дори от споменаване, още по-малко – от подробни обяснения. Но се сблъсквам от доста години насам с клиенти, които имат други разбирания. Колкото и да се мъча да ги причислявам към изключенията – големият им брой ме подтикна да напиша това.

Уважаеми потенциални купувачи. Отнасяйте се към квадратурите на жилищата, написани в рекламите или в нотариалните актове ИЗКЛЮЧИТЕЛНО САМО ИНФОРМАТИВНО. Най-добрият начин да прецените дали големината на едно жилище ви устройва или не, е ДА ГО ВИДИТЕ ЛИЧНО. И ако ви се стори достатъчно голямо за вкусовете ви – не се заглеждайте прекалено много в написаната в документите квадратура и не се опитвайте да си пресмятате цената на квадратен метър по тази квадратура. В някои случаи може би това пресмятане ще ви зарадва, но в други – ще ви притесни, а в някои случаи – ще ви накара да се откажете от покупката на жилището, което ще е погрешна стъпка. Защото всичките тези пресмятания са АБСОЛЮТНО ОТНОСИТЕЛНИ.

Самото число на въпросната квадратура е СИЛНО относително. В течение на годините начините, по които са се измервали и вписвали квадратурите, са били, и са и днес, изключително разнообразни – и обективно, и субективно.

Според стандартите ЗА ДАДЕНИЯ МОМЕНТ начините са били: с включени или не стени или части от тях, с включени или не балкони или част от тях, с включени или не част от идеални части… това наедро са ОБЕКТИВНИТЕ критерии на измерване на квадратурите.

Субективните са свързани с някои соц закони, според които на едно домакинство се е полагало жилище с точно определен брой стаи и максимално допустима квадратура. А също така – и с успешните опити на някои „важни” по онова време люде да си вписват по-малки квадратури с цел – по-ниски данъци. (Предполагам всички колеги са срещали жилището, което е построено върху 154 кв.м – сметнато по архитектурния план – има 3 непреходни големи спални, много голям хол, отделна кухня, отделни тоалетна и баня, килер и мокро помещение, и три големи балкона, и се води по документи ДВУСТАЙНО – 95 кв.м…) Да не говорим, че сме срещали апартаменти от приблизително еднакъв период, с приблизително еднаква квадратура, изглеждащи ОПРЕДЕЛЕНО различни по големина.

Не можем да отминем и разпределението на площите във въпросната квадратура – често има площ, изгубена в коридори, или разпределението на жилището е нелепо и голямата му наглед квадратура е непрактична и безполезна.

Затова - още веднъж - моят личен апел към купувачите е – ако някое жилище от рекламите ви устройва като локация, брой помещения и ПРИБЛИЗИТЕЛНО приемлива квадратура – не отказвайте да го видите и на място да си направите преценките – достатъчно голямо и удобно ли е за вашите нужди, или не.

И най-вече – НЕ ДОПУСКАЙТЕ малка квадратура, написана в нотариалния акт, да ви спре да закупите нещо, което ви се вижда достатъчно голямо. И още по-малко – НЕ СЕ ОПИТВАЙТЕ подличко да сваляте цената, само заради тази малка квадратура, въпреки, че САМИ ВИЖДАТЕ , че жилището с написана квадратура 70 кв.м е ПОНЕ ТОЛКОВА голямо, колкото това, което сте виждали вчера и е описано като 95 …Продавачите нямат никаква вина за начина, по който са измервани квадратурите тогава, когато жилището е било построено. А брокерите нямат никаква вина, че се опитват да ви го обяснят. Никой не се опитва да ви излъже. В края на краищата – може би ще загубите САМО ВИЕ – като не закупите жилището само защото считате, че ще бъдете излъган заради АРИТМЕТИЧЕСКИ високата цена на квадратен метър, поради малката описана квадратура.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """