|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
|
Тема
|
 Бърз ? за таксите по прехвърляне
|
|
| Автор |
teva (непознат
) |
| Публикувано | 14.02.10 21:45 |
|
|
Здравейте,
Предстои ми да закупя къща (,ако нещо не се обърка) и в момента съм на етап подписване на предварителен договор. Дамата от агенцията за недвижими имоти - която представлява и продавача и купувача - ми съобщи, че аз трябва да поема всички такси по прехвърляне (местен данък, нот. такса и пр.), тъй като ще тегля ипотечен кредит и видите ли аз съм виновна, че не ходя с 60 хил. лева в джоба и съм пречка сделката да се осъществи с плащане в брой и съответно таксите да минат по данъчна оценка.
Няма ли законова разпоредба таксите да се поделят между страните? И не умря ли вече практиката да се плащат такси съгласно данъчната оценка?
Благодаря Ви предварително!
| |
|
Тема
|
 Re: Бърз ? за таксите по прехвърляне
[re: teva]
|
|
| Автор |
apви (ледена) |
| Публикувано | 14.02.10 22:00 |
|
|
Таксите по принцип се делят на две.. колко процента ще ви е кредита...???и проверете дали самата банка ще иска да се изповядва по ДО. Предложете, ако нещата се объркат, да си разделите таксите по ДО наполовина.. а горницата до продажна цена.. да го поемете вие.
Едно е да искаш... друго е да можеш... трето е да бъдеш..
| |
|
Тема
|
Re: Бърз ? за таксите по прехвърляне
[re: apви]
|
|
| Автор |
teva (непознат
) |
| Публикувано | 14.02.10 22:23 |
|
|
Ами банката ще отпусне 100 % от сумата. И аз уж знам, че таксите се делят на две, но брокерката изрично каза, че в този случай купувачът трябва да ги поеме и се чудих това дали е законова разпоредба!?
А банката може ли да изповядва по ДО??? То не е ли леко незаконно?
| |
|
Тема
|
Re: Бърз ? за таксите по прехвърляне
[re: teva]
|
|
| Автор |
apви (ледена) |
| Публикувано | 14.02.10 23:20 |
|
|
Много питаш.... ходи и питай дали изповядва на ДО.. и ти искрено ме учудваш.. 100% кредитиране.. това в днешната криза ми звучи леко нереално.. или другия вариант е, да купуваш нещо доста изгодно и да завишите оценката...
Ако не изповядва по ДО, мъчи се да постигнеш, това което ти писах.. до ДО се дели на две.. например 400лв делено на две е по двеста лева на страна по ДО... таксите по реалната цена са 1000лв. значи ти поемаш 800лв. собственика 200лв... рзбра ли ме?
Но запомни и друго.. нека банката ти даде точна сума.. за такси и комисиони по учредяване на ипотеката.. там вече е на реална стойност.. и ще са доста по-високи.. така че бъди подготвен за това...
Но един съвет от мен... най-добре е сделката да се изповядва на реална стойност.. може повече да ти излезе като такси.. но ще си доста по-спокоен....за сделката..
Не е зконова разпоредба... това е един вид условие на собственика..
Едно е да искаш... друго е да можеш... трето е да бъдеш..
| |
|
Тема
|
Ъъъъ
[re: teva]
|
|
| Автор |
jamie (градинар) |
| Публикувано | 15.02.10 00:24 |
|
|
каква е "брокерката" в случая?
Я и теглете една сочна
| |
|
|
|
Хайде и аз да се изкажа!
"Дамата от агенцията за недвижими имоти " очевидно нещо се е пообъркала, или пък е повече представител на купувача, отколкото твой...
НЯМА ТАКЪВ ЗАКОН, според който да те натоварят с някакви разноски ПО ПРИЧИНА НА ТОВА, ЧЕ ТЕГЛИШ КРЕДИТ.
Ако говорим за ЗАКОННИ положения - МОИТЕ СКРОМНИ ЮРИДИЧЕСКИ ПОЗНАНИЯ казват, че според ЗЗД:
ОСОБЕНА ЧАСТ
I. ПРОДАЖБА
1. Общи правила
183. С договора за продажба продавачът се задължава да прехвърли на купувача собствеността на една вещ или друго право срещу цена, която купувачът се задължава да му заплати.
(Ал. 2 отм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.).
184. ................................................................
185. ................................................................
186. Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача, освен при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно.
А ако говорим за ПРАКТИКИ - най-често двете страни се договарят кой ще поеме въпросните разноски. Понякога едната страна, понякога двете, а НАЙ-ЧЕСТО - се поделят поравно. Има случаи, при които, ако едната страна НАСТОЯВА да се впише истинската цена, а другата НАСТОЯВА да се впише данъчната оценка - ПАК ПО ДОГОВОРКА страните си поделят разноските до данъчната оценка, в нотариалния акт се пише истинската цена, а страната, която е искала това да се случи - поема разликата в разноските. Повтарям - СЛЕД ДОГОВОРКА. Ако няма разбирателство по въпроса - печели страната, която е по-инатлия, или която има повече избор в сделката. (например - ако имотът е ценен - собственикът може да си разреши да тропа с крака и да настоява на своето, дори ултимативно. Имам доста такива случаи. Продавачът казва: "Или сделка на истинска цена и разделяне на разноските, или - НЯМА СДЕЛКА". Най-често това се случва с продавачи, които живеят в чужбина)
Относно "И не умря ли вече практиката да се плащат такси съгласно данъчната оценка?" - по скоро въпросът ти би трябвало да е: " И не умря ли вече практиката сделката да се изповядва на данъчната оценка?" Защото какви са таксите - зависи само от това каква цена се пише в нотариалния акт. (ако ТАМ се пише цена, по-ниска от данъчната оценка - тогава разноските се изчисляват ПО данъчната оценка, но това са редки случаи и предполагам - не те касаят). НЕ, НЕ Е УМРЯЛА ПРАКТИКАТА да се пише данъчната оценка като цена на имота в нотариалния акт. И банките също продължават да участват в това очевидно извънзаконие с най-различни хватки.
Извинявам се за юридическите мнения, които давам БЕЗ ТАКОВА ПРАВО... И за грешките, които съм допуснала - ако има такива. Вярвам, че ще бъдат надлежно поправени от юристите в клуба.
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
|
|
браво изпя си урока като песен 6+
| |
|
|
|
Правим каквото можем!
Наздраве и на теб!
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
|
|
Благодаря за изчерпателната информация - определено е от полза!!! Имайки предвид, че от агенцията дори не знаеха какво е ЗЗД - макар и да са го цитирали в предварителния договор - мисля, че засега съм една стъпка по-напред от тях, но ще видим какво ще стане тези дни
| |
|
|
|
Както вече писах - всичко зависи от изричното желание на някоя от страните. Т.е. - ако продавачът е от "инатливите" - може и да се наложи да платиш разноските. Но това В НИКАКЪВ СЛУЧАЙ не би трябвало да се представя от ТВОЯ брокер като някакво твое "наказание" за кредита ти... или, едва ли не - като ЗАКОННО положение!!
"""Винаги има поне още една гледна точка... """
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
| 
|
|
