Копи-пейст / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Пазарът на имоти се ”събуди”

09 Декември 2009, 09:40
Източник: News.dir.bg

Цените на имотите стигнаха своя минимум, оттук нататък спад не се очаква, коментират специалистите в строителния сектор, съобщи бургаската информационна агенция "Компас".

Малко преди настъпването на Новата година, когато всички си правим равносметка за постигнатото досега и започваме на чисто, представителите в бранша заговориха за „рестартиране“ и на пазара на недвижимите имоти. Те констатират, че застоят, който се наблюдаваше в търсенето и предлагането, през последните месеци вече е отминал.

Сега се усеща раздвижване в сферата на продажбата на имоти. Все повече хора започват да се интересуват от сделките за придобиване на жилище. През последното тримесечие се е увеличил броят на огледите на апартаменти, сочат брокерите. Търсенето на недвижимите имоти върви нагоре. От началото на кризата, по вина и на самите медии, клиентите се бяха отдъпнали и чакаха да видят докъде ще стигне намаляването на цените. Спад действително имаше, но той се наблюдаваше най-вече при онези фирми, които преди време, пак с помощтта на медиите, си позволиха да вдигнат стойността на жилищата необосновано много. „Сега нещата се нормализират. Повече от това няма накъде да се свалят цените на жилищата. Те не могат да се продават под себестойността си. Очаква се цените да започнат бавно да се покачват“, коментират специалистите.

На този етап средната цена на квадратен метър жилищна площ в столицата е между 750 и 950 евро. За Бургас и Варна тези стойности са с около 5-10 % по-ниски. Прави впечатление, че недвижимите имоти в Пловдив продължават да държат най-ниските цени. Там един квадратен метър се продава между 550 и 750 евро. По традиция най-голям интерес представляват двустайните жилища. Причината за това е, че те запазват стойности, които повечето хора могат да си позволят.

Прогнозите са, че след Нова година цените на жилищата ще продължат да се покачват. Това според специалистите е и една от причините да се усеща „събуждане“ на пазара и да се засили търсенето сега. Раздвиждането е обусловено донякъде и от предстоящата законова промяна, според която от 1 януари 2010 г. плащанията за всички имотни сделки вече ще стават само по банков път. Според брокерите много хора, които имат пари в брой, бързат да финализират сделките преди Нова година, тъй като се притесняват, че измененията в закона ще ги ощетят.

Интересно е и друго явление. Клиентите, възползвайки се от богатия избор на жилища, са станали доста по-взискателни. Конкуренцията между строителите е голяма, а това неминуемо води и до повишено търсене на качествено изпълнение.
Освен цената все по-значим фактор при избора на жилище се оказва и локацията на имотите. Завишени са изискванията и към външното оформление около сградите. Това от своя страна ангажира брокерските агенции да правят сериозен предварителен анализ на строителните фирми, на проектите, които изготвят, както и на начините им на финансиране. По този начин агенциите гарантират на своите клиенти, че това, което им се предлага в договора, отговаря напълно на жилището, което реално ще получат.

Оказва се, че кризата е време и на нови възможности, затова нека бъдем далновидни и не робуваме на страха, че нещо лошо ще се случи. Раздвижването на пазара на недвижими имоти е доказателство, че сега е удобен момент да си закупим жилище.