Както знаем - една от причините да се балонират НИ бяха покупките на безумни цени с цел инвестиция (било отдаване под наем, било препродажба на по-високи цени). Сега когато страстите изстиват - цените изглежда полеко намират нормалните си нива. Не е пречка отново да се купува с подобна цел - без предишното безумие на двойни и тройни цени.
Ето - вчера виждам табелка на бизнес-сграда пред завършване: "Цени 490Е".
Каква възвръщаемост очакват инвеститорите в НИ за да се завърнат на пазара ? Нека използваме класическото Р/Е (цена/печалба) съотношение.

ПП: Както личи от иконката - анкета.

Сега ще се опитам да отговоря на въпроса ти през погледа на клиентите които купуват както ти казваш за инвестиция... Имамала съм няколко такива клиента, а в останалите случаи се купуваше да за да живеят в имота.
Какво значи за обикновения човек думата инвестиция... има пари.. които не иска да ги влага в депозити не иска да участва в бизнес, а иска да купи имот, да го даде под наем и да му носи доход... говоря за хора с кеш пари.. а не с кредит... ова за него беше най-сигурния начин да има доход...
Сега за чужденците или хората които наистина се занимаваха с инвестиране.. те купуваха с цел препродажба.. и то само топ център.. имаше и доста чужденци които направиха луксозни сгради и сега ги дават под наем...познавам такъв руснак.. направи си офис сграда на бул България и не продава а го дава под наем... друг е въпроса че се е унесъл в цените и сега половината му офиси са празни...
Много хора спечелиха от имотите и то доста... много хора обаче и загубиха.. колко по-алчни са били преди, толкова по-дълбоко е сега затъването им... лично аз обаче никога не се поблазних да си купя имот с кредит.. въпреки че имаше доста изгодни предложения.. само веднъж се замислих за една нива в Ловеч 5000кв.м на главния път за 1000лв., но се отказах..
Лично аз обаче не съм имала случай да се купува с кредит с цел инвестиция... макар че и такива хора има...
Дали сега е добре да се купува имот с цел инвестиция... ми зависи... ако имаш свободни пари си струва..цените паднаха.. но ако имаш малко пари и теглиш кредит е рисково, а ако нямаш пари и теглиш кредит за да инвестираш е глупост... поне за момента с лихва 10%
Просто НИ си е инвестиция... но зависи каква цена плащаш за тази инвестиция.. дали не ти обира и последните пари за вноска... и друго се обърна като реалност.. ликвидността на имота.. преди ако закъсаш за средства обявиш НИ с няколко хиляди евро по-ниско от нормалната цена и имота до вечерта го няма... а сега колкото и да свалиш.. не се знае кога може да има сделка...
Просто в момента човек сам трябва да си направи сметка какво му коства покупката на имот... и дали има нужда да купува или да инвестира.. парите му не се губят, имота си седи... но пък са вложени в нещо, което не се знае дали при нужда може да продаде бързо и изгодно...
Ще ти дам обаче и една насока за размисъл... защо заложните къщи не отказват имот...дават ти стотинки..праскат ти лихва която реже главата до кръста.. взимат ти имота и го продават с тройна печалба.. не си ли забелязал че когато банките не кредитират заложните къщи процъфтяват, там няма доказване на доход, няма формалности...залог.. паричките.. и после олеле..
имотите за тях са най-доходния бизнес...

Нещата не се променят. Просто човек променя начина, по който ги вижда.

Да притежаваш имот означава да имаш пари, които не можеш да похарчиш.

Инвистицията в имот е разтегливо понятие, още повече , когато става дума за страна като България.Бих казала дори, че хората, купувайки имоти в България не точно инвестираха, а по-скоро спекулираха, най-успешно в шорт - търма.

Дългосрочни инвестиции много малко купувачи направиха...И понеже спекулативния период "заглъхна" сега тепърва ще стане ясно, кои точно имоти, наистина имат стойност, за да си заслужава да се направи инвестиция в тях.

Според мен още дълго време пазара за недвижими имоти в България ще бъде непредвидим, но за сметка на това "замрял", поради една проста причина - големите спекуланти напуснаха кораба, много преди той да започне да потъва. Според мен, идва времето на дългосрочната и много добре обмислена и преценена инвестиция. Но за да се направи такава, трябва много актуална информация, финансова мисъл и професионализъм, какъвто повечето "играчи" в момента на пазара не притежават, включително и тези, които имат бясното желание да им предложат "професионалните" си услуги.

Това, което категорично мога да кажа : заслужава си да се инвестира в някои части на Западна Европа, особенно ако се разполага с пари в кеш, които трябва да запазят стойността си в дългосрочен план ...т.е. не толкова да спечелиш двойно и тройно от инвестицията си, а да запазиш вложените пари и да спечелиш " малко отгоре".Развитите пазари предлагат подобни възможности, където е ясно какво се случва.
За българския пазар може много да се гадае...и много да се рискува...


Каква възвръщаемост очакват инвеститорите в НИ за да се завърнат на пазара ? Нека използваме класическото Р/Е (цена/печалба) съотношение.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

" Добрите играчи" в началото на 2006 напуснаха "сцената".Защото, те ,"тази игра" са я играли и по-други географски ширини...и ще продължът да я играят за вбъдеще. По-скоро инвеститорите в България трябва да се надяват, да не загубят много от инвестициите си , особенно онези, които се подвизаваха на него през 2006-2009 г.....което, философски погледнато, си е пак вид печалба...

Който и от тях да се завърне на пазара след определено време, то ще е единствено за да установи, че пазара отдавна не е такъв , какъвто е бил и да се увери, че никога вече няма да бъде...

Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от indepcon/s на 07.11.09 22:41.