Предстой да купя апартамент в София. Реших договорът да бъде сключен на данъчна оценка, поради голямата разлика в нотариалните такси. Възниква въпросът до къде съм защитен при евентуални нередности с имота. Договор на данъчна оценка, обща практика ли е? Какви предпазни мерки взимате вие?

Изповядване на данъчна оценка е всеобща практика, да. Купувачът рискува в случай на поблем да не може да докаже по документален начин колко пари всъщност е дал за имота и ако се наложи по съдебен ред да си търси парите обратно - продавачите (ако са тарикати) ще му върнат само стойността на данъчната оценка, плюс някаква неустойка, доколкото знам - в рамките на 10-12% от нея.
Някой може и да ти каже, че най-често при такава схема в нотариалния акт се записва неустойка, равна на разликата между двете цени. Много купувачи се успокояват с това. Но всеки нотариус ще ти каже, че дори и да е записано така (от него самия!!) - ако се стигне до съд - никога няма да ти присъдят точно тази неустойка. Така че - все едно е дали това е написано....рискът си съществува.

Не съм юрист, юристите ще могат по-обосновано и терминологично по-издържано да ти напишат причини, поради които е рисковано да изповядваш на ДО. Но пък - ПОЧТИ всички го правят...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

1. Нека да отговори на въпроса и някое лице с юридическо образование - ако е възможно. Найстина ли ако е записано така (от него самия нотариус) - ако се стигне до съд - никога няма да присъдят точно тази неустойка?

2. Да попитам тогава обратното. Дали продавачите са по принцип съгласни да подписват договори с такава клауза? Това също ли е обща практика?

3. Ако продавачът подпише декларация за реалната сума повече ли ще бъда защитен или не? Има ли вероятност той да се откаже да я подпише?

4. По банков път има ли сигурна схема при ДО?

Благодаря!

Едит: Защо въобще да се притеснявам при сключване на сделка на ДО, тъй като документите са проверени от нотариус? Какъв проблем може да възникне?

Редактирано от kokolin_n на 25.10.09 20:28.

Найстина ли ако е записано така (от него самия нотариус) - ако се стигне до съд - никога няма да присъдят точно тази неустойка?
Чувала съм го от нотариуси. Просто законът не предвижда такива неустойки.

Продавачите по принцип винаги се съгласяват да подпишат такава клауза. Или защото са сигурни в чистотата на имота си, или ТОЧНО защото знаят, че ако се стигне до съд - са защитени от малката неустойка, която се присъжда!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ако избера варианта "реална стойност". Освен, че ще платя повече на нотариуса, нещо друго допълнително или в повече ще се наложи ли да платя в момента или в бъдеще? Н.п. местен данък и т.н.

Едит: моля ако не ти е трудно дай някой линк към предишни теми, защото търсих и не намерих.

Редактирано от kokolin_n на 25.10.09 22:07.

май не си даваш сметка че сделка по друга стойност освен реалната е подсъдна ?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Прав си, трябваше да се започне с това... Някои незаконности толкова са придобили ежедневен характер, че като че ли за незаконността им не се сеща никой...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Реших договорът да бъде сключен на данъчна оценка

Погрешно решение!

Реших договорът да бъде сключен на данъчна оценка, поради голямата разлика в нотариалните такси
Нотариалните такси не са ти проблем. Лошото е, че ще укриеш данъци от държавата. Нито си първият, нито последният. Но горят единици, уви.

Възниква въпросът до къде съм защитен при евентуални нередности с имота. Защитен си до размера, вписан в НА, в твоя случай до размера на ДО.

Съвет: не бъди скъп на триците и евтин на брашното - изповядай си на реалната стойност. Ще спиш спокойно, а това няма цена.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Ha живo на 26.10.09 00:54.

Убедихте ме да сключа сделката на реалната цена.
Имам достатъчно време за да се подготвя за това, така че ви благодаря за съветите!
Надявам се след това да не съжелявам. Притеснявам се, дали ще се отрази това върху данъка (по-големи суми за плащане), който ще плащам всяка година или върху нещо друго.