Още офф за издръжливи. / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Гледам пак се упражнявате. Задължения на български брокер, задължения на швейцарски брокер. Трудна работа, защото брокерът е само един – имагинерен. Не за друго, просто такава услуга предлага.
Какво се прави и защо се натискат брокерите, уж да свършели някаква работа.
1. Продавате.
Най-напред хората трябва да разберат намеренията ви.
Няма нищо по лесно от това да обявите имота си за продан в пресата и в интернет.
Тук въобще, ама въобще не ви трябва брокер. Важно е да се опазите от него.
Пишете в рекламите си – Без агенции. Нищо повече. После като ви накачулят, независимо всичко, нахалните брокери, казвате – о.к., но разговарям само, директно с купувачи.
Цяла България ще разбере за апартамента ви срещу 50 лв. на месец. Едно трябва да сте абсолютно сигурни – купувачите на апартаменти по цял ден ровят в рекламите за продажба на апартаменти.
2. Огледи. Водете си сами купувачите да видят имота ви. Тук е най-голямата ви печалба. Няма да има брокер на „ваша страна”, които с невероятните глупости, които ще ръси постоянно, е в състояние да изгони всеки купувач. Няма по голяма глупост на тоя свят от сценката „брокер хвали имот“. Ако във входа ви мирише на кисело зеле, точно тогава брокера ще каже – отсреща има прекрасна градинка, нямате си представа колко е свежо там. Приказки за идиоти. Ако имота ви има вид на цигански катун, брокера веднага „оправя нещата“- с едно освежително ремонтче всичко ще светне като във Версай. Приказки за идиоти.
Тези работи се решават само по един единствен начин – разумен отбив от цената. Защото купувачите не са идиоти. Въобще в групичката купувач, продавач, ако има и брокер, значи има и идиот. Ясно кои е.
След като сте се разбрали продавач и купувач отивате само и единствено на едно място – при НОТАРИУС. Той/тя ще свършат всичко – от предварителния договор до гаранциите за плащане.
Безкрайно проста работа – само кажете на нотариуса, аз продавам жилище, а този иска да го купи. За наистина мизерна сума за консултация, получавате всичко.

Защото ето какво пише в закона за нотариусите:
Не знаете какво се прави за да стане сделката
Чл. 22. Ако му е възложено от страните, нотариусът може във връзка с нотариалните производства да изготвя и да проверява проекти за документи, да дава устни и писмени консултации, да посредничи за изясняване волята на страните, да прави справки, да набавя документи, книжа и други, както и да бъде изпълнител на завещание или управител на имущество.
Чудите се дали няма да ви прекарат:
Чл. 25. (1) Нотариусът е длъжен да опазва правата и интересите на страните, да ги упътва, да изяснява тяхната воля и фактическото положение, да ги запознае ясно и недвусмислено с правните последици и да не допуска пропуски или бавност в работата, които биха довели до накърняване на техните права.
Чудите се как ще си набавите нужнита документи, особено ако се окаже, че случая е по засукан.
Чл. 19. (Изм. - ДВ, бр. 18 от 2003 г.) Нотариусът има право на свободен достъп в съдебните и административните служби и може да прави справки по дела и преписки, както и да иска копия, преписи и документи и да получава сведения и удостоверения с предимство.
Чудиш се дали няма да платиш, но да останеш без апартамент:
Чл. 25. (2) (Изм. - ДВ, бр. 123 от 1997 г.) При извършване на подлежащи на вписване актове, по искане на страните, сумата, дължима на продавача или на заменителя, се депозира в банковата сметка на нотариуса, който представя документ за това пред съдията по вписванията.
(5) (Нова - ДВ, бр. 123 от 1997 г., предишна ал. 4 - ДВ, бр. 18 от 2003 г.) В случаите по ал. 2 след вписването нотариусът изплаща дължимите суми на продавача или на заменителя.

Е добре де, питам какви брокери, че и адвокати, какви 5 лв. на тоя и оня, като можеш наистина с 5 лв. да си свършиш работата. Сигурно при това.