"Доказвам се, ето.

Аз съм брокер. А не анализатор. "

Че не си анализатор е очевидно. Въпросът е дали си брокер. Я го докажи ?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

дори 30% печалба е ненормално висока за сектор "Производство".
Но иди-дойди, в момента официално си признават за мин. 100% ! Нагли копелета, предлагам банките да им дават по един пищов когато им отпускат кредити - да не се бавят да търсят после с какво да си продупчат тиквата

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Е и. 295 000 е за апартамент нали знаеш кой ще даде... Оня дето доскоро е шляпал в калта. Ма нали ще е в Лозенец

Така е, прав си, но нали говорим за НАЛИЧИЕТО на купувачи на скъпи имоти, а не за качеството на купувачите? Там е ключът от палатката... затова ти говоря за "пазарна икономика"... Докато "дупнишкия бизнесмен, или бусманския инвеститор" купуват - все ще е така. Макар, че и те си правят сметките напоследък, но това не значи, че не купуват. Е, не на 4 000 на квадрат, а на 2 000...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Новото строителство с право на ползване

Тва "право на ползване".
Ъъъ...
Аз ли нещо буквално те разбирам, ти ли се изразяваш със свободна непрофесионална терминология...

не означава обем на сделките.
Като имаш 1 сделка на 200 бона и 20 сделки на 30 бона - познай къде е пазара

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Като казваш "пазарна икономика", нали имаш предвид, че търсенето определя пазара?
Щото в момента на някои по-пазарни места (основно в чужбината) по магазините са определили едни намаления от 40 до 70% от пазарните цени. Това също е пазарна икономика, нали? Ще я чакаме да дойде и у нас...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Себестойност на строителството около 350 Е заедно с терена в момента.

- това кой го доказа, определи, как и къде?!

36000 Е цената на жилището а вноската ще е около 316 Е. за 30 г.
- да, но при 15 или 20 години вноската е съвсем друга, сам го знаеш!

Та единствения вариянт за високи цени на жилищата, е в по-високи доходи....

- говорейки по принцип се допускат сериозни грешки и анализа се пропуква. Под "жилище" не може да включваш всички имоти и всички райони, същото се отнася и за доходите.

Някъде в провинцията може и за 100 лв/кв.м. да си купиш жилище! Някъде за 35 000 € можеш да си купиш цяло село.......... това скъпо ли е или евтино?!

Да конкретизирам: за София. За 700 €/кв.м. в момента в Люлин не можеш да си купиш нито едно свестно, нормално и отговарящо на всички условия жилище - било то двустайно или тристайно, нова тухла, с Акт 16, завършено да ключ! Не ми вади оферти от имот.бг, знам ги, гледала съм ги - няма нормално жилище, без забележки и компромиси. В момента на пазара се предлагат невероятни щуротии, на още по-невероятни цени!
Купувачи също има, но едва ли някой би дал парите си за поредните измислени "апартаменти". "Нормалните" апартаменти- визирам, като състояние, разпределение, етаж, отлично строителество, с Разрешение за ползване са на съвсем различни цени.
Това не е само в Люлин, това е в по-голяма част от пазара в София.

Като казваш "пазарна икономика", нали имаш предвид, че търсенето определя пазара?
-----------------------------------------------------------

Да, това имам предвид. Колкото и да ми се иска и на мен, обаче, няма как, точно по причина на търсенето, имотите на "престижните" места в София да станат 600 на кв, макар и това да се вижда "логично" на някого. Защото някои райони (както е и по света, ВПРОЧЕМ, дори и в този момент на криза), не се влияят от общите тенденции толкова драстично. Питай колко са паднали цените в центъра на столиците в ЕС, например...доколкото знам знам - не много.

Разминаването в обсъждането на цени в този форум става главно защото тези, които правите прогнози и коментари, ги правите ГЛАВНО върху цените на новото строителство. За този сегмент предвижданията ви може и да са напълно правилни, както и логиката на ценообразуването. Обаче по-големият процент жилища в София НЕ СА ново строителство. Пък и да греша тук - НИКОГА ценообразуването не става по същия начин. Точно поради това е трудно и да се правят прогнози, и да се търси логика.

При старото тухлено строителстно роля играят ГЛАВНО "локейшън",

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ти ли се изразяваш със свободна непрофесионална терминология...
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Нима??? Трябва ли да се срамувам, че не ме разбираш

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

тука нещо става.
някой ми е изтрил мнението от вчера.
лошо няма. може ли да каже защо?