АЛАРМА за продавачите в София / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Ако имате намерение да продавате имота си и искате да приготвите коректно всички документи за целта, трябва да знаете (ако още не сте се сблъскали с това), че в сила е Закон за кадастъра и имотния регистър. . От 7 май 2009 е и в действие практически.

За да не затруднявам темата с дефиниции и копирки от закона – ще поясня ПРАКТИЧЕСКИ какви ЗАДЪЛЖИТЕЛНИ промени, свързани с този закон, настъпват за продавачите. (Който се интересува от закона като цяло – може да посети чичко Гугъл)

Поетапно във всички райони на София влиза в сила КАДАСТРАЛНА КАРТА. За момента влезли в сила кадастрални карти има на ЖИЛИЩНИТЕ КОМПЛЕКСИ Младост – всички части , и Люлин – всички части. ( И на някои отделни имоти в други райони, но те са издадени по молба на собствениците и те няма как да не са в течение на това.) В процес на одобряване са всички останали райони, най-напред– Овча купел, Витоша и Средец, но според вътрешни сведения – до края на септември едва ли ще бъдат одобрени.

За продавача това означава, че ако в неговия район вече е влязла в сила такава карта – ТРЯБВА да отиде в Агенция по геодезия, картография и кадастър, където да подаде молба за издаване на:

1. Кадастрална схема на самостоятелен обект (ако се касае за апартамент)
2. Кадастрална скица на сграда (ако се касае за къща)
3. Кадастрална скица на имот (ако се касае за собствени идеални части от земя, върху която е построена сградата, или за цял парцел, собственост на продавача)

Без тези документи няма да се издаде Удостоверение за тежести, нито нотариус ще изповяда сделка, нито тя може да бъде вписана.

Въпросната кадастрална скица от т. 3 , ЗАМЕСТВА скицата на парцел, която преди се вадеше от Района., последната вече НЕ СЕ изисква за имотите в районите, където има влязла в сила КАДАСТРАЛНА КАРТА.

Издаването на въпросните документи става при следната схема – за 3 дни – 30 лв, за 1 ден – 45 лв, за 4 часа – 90 лв.

Съществува риск, при влизането в сила на картата, специално за вашия имот да не са нанесени собствениците. За това получавате информация пак в агенцията, на гишетата. Ако това е така – се подава И молба за нанасяне на настоящите собственици (нарича се Молба за промяна) по схема – за 3 дни – 10 лв, за 1 ден – 15 лв, за 4 часа – 30 лв. Двата срока (за нанасяне на собствениците и за издаване на схемата и скицата) се прибавят един към друг, сумите – също. За целта в Агенцията трябва да отиде ЛИЧНО собственикът, с нотариалния акт, или ОФИЦИАЛНО упълномощено от него лице. Ако собствениците са няколко – отиват ВСИЧКИ, или упълномощават един от тях.

За подаване на документите по т. 1 и 2 – може и да отиде неупълномощено лице, с копие от нотариален акт. Ако всичко е в ред в картата – ще издадат документа и на лице, което не е собственик и няма пълномощно.

Адрес на Агенция по геодезия, картография и кадастър . - София, Павлово, ул. Мусала №1. Работно време – от 8,30 до 17 часа.
За повече подробности - http://www.cadastre.bg/kontakti.htm

И последно – ако имотът Ви НЕ ПОПАДА в гореупоменатите райони, в някои случаи нотариусът изисква Удостоверение, че за имота НЯМА ВЛЯЗЛА В СИЛА КАДАСТРАЛНА КАРТА. Вади се от същото място. Не е лошо, когато наближи време за сделката, да попитате нотариуса, който ще я изповядва, иска ли такова удостоверение, за да го набавите навреме.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """