Във връзка с отправени вече въпроси по тази тема, нека се опитаме да обясним на хората, които не са наясно, що е то "Договор за покупко - продажба на недвижим имот". За работещите в тази сфера и за хората, които поне веднъж в живота си са купували/продавали имот вероятно е ясно, че документът, финализиращ промяната на собствеността на всеки недвижим имот се нарича нотариален акт. Преди да се стигне до изповядването на всяка сделка пред нотариус обаче, в огромната част от случаите се подписва "Предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот", в който се уточняват всички параметри по самата сделка, а те са :
- цена
- начин на плащане
- задължения на страните до получаване на нотариален акт
Предварителния договор може да се превърне в окончателен такъв по силата на чл. 19 от ЗЗД, така че всеки, който твърди, че този договор не е договор за покупко - продажба нищо не разбира, затова е добре преди подписването му двете страни да прегледат всички точки от него, да се консултират със специалист, какъвто най - често се явява брокерът им, ако се налага участието на юрист, също да се вслушат в съветите му, да коментират, променят , допълват договора така, че да бъдат максимално защитени правата им. Понеже съм сигурен, че по тази тема ще има още мно-оооого мнения, спирам , за да дам възможност и на другите специалисти в този клуб да ме допълнят.

Редактирано от spgufi2 на 26.06.09 17:59.

Би ли обяснил на не-специалистите, тази ти фраза : "Предварителния договор може да се превърне в окончателен такъв по силата на чл. 19 от ЗЗД"
Как се прави, къде се прави, колко струва, какви са шансовете, кво става ако не бъде обявен?


Иначе писанието ти бъка с грешки, типични за човек, "който не сади и отглажда домати, но ги продава като прекупвач".
Но ще ти ги покажа като се поосвободя!

Ако въпросът ми се зададе от неспециалист, ще отговоря тутакси, ама ти нали си завършил право, вместо да проверяваш моите знания, покажи своите, другото е поредното ти безмислено заяждане ! А за грешките, които обещаваш да ми посочиш, не бързай, наблегни на работата в натовареното ти ежедневие в комисиите на ЕС. И най - после нещо, с което съм напълно съгласен - не съм и няма да садя домати, но с успех бих могъл да ги препродавам.

Бе ти полудя ли, то все едно да търси под вола теле

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Има известни неточности тук, например си пропуснал най-важния реквизит в предварителния договор - имота.
После, този предварителен договор може да бъде обявен за окончателен, ама може и да не бъде - изобщо не е сигурно събитие това :-)
И съвсем вкратце, по повод една вече затворена тема - действително "договор за покупко-продажба на недвижим имот", строго погледно, е само "нотариалния акт", защото само той прехвърля реално собствеността. Предварителния договор поражда права и задължения, чисто облигационни, но няма начин да прехвърли собственост.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Пропуснал съм имота, защото той съществува какъвто е и само се описва , т. е. преписва от НА, наблегнах на нещата, които се обсъждат, договарят и т. н. . Освен това нямам претенции за изчерпателност, дадох възможност да бъда допълван и въобще нямам намерение да съчинявам нов вариант на ПД.
---------------------
После, този предварителен договор може да бъде обявен за окончателен, ама може и да не бъде - изобщо не е сигурно събитие това :-)
-------------------
Самият факт, че съм написал"може да бъде обявен за окончателен", нали не означава, че е сигурно събитие ?

Офф, не знам как да постъпвам с теб.
Шило в торба не седи.

Човеко, няма видове договори за покупко продажба на имот. Има един договор. Нарича се Нотариален АКТ. Другото са дрънканици. Както ти го е написал сеймора. Поражда облигационни взаимоотношения, но не прехвърля собственост.

Сега за човек, който се бие в гърдите, и обяснява, че 18 г. е на пазара и продава имоти е тъпо да ти обяснявам разликата между нотариалния акт и Предварителен договор за покупко - продажба на имот.

Предварителния договор не е продажба. Той само уточнява правата, задълженията и условията при които ще се сключи ДОГОВОРА за покупко-продажба

Язък бате, по-добре си трай да те мислят за тъп, отколкото да правиш всичко възможно да разсееш съмненията

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Caнитap на 26.06.09 18:39.

действително "договор за покупко-продажба на недвижим имот", строго погледно, е само "нотариалния акт "

Прав си напълно, но нещата трябва да се гледат в контекста им.

Влиза момиче и пита за примерен договор. Колкото и да е некомпетентен човек - все му е ясно, че НОТАРИАЛНИЯТ АКТ СЕ ПИШЕ ОТ НОТАРИУС ИЛИ В КРАЕН СЛУЧАЙ - ОТ АДВОКАТ. Веднага си помислих, че момичето иска да спести комисиона, намерило си е сделка и иска да си сключи ПД без посредници. И веднага "помогнах". (Което някак не се вписва в обвиненията към нас, че гледаме по всякакъв начин да издоим клиентите - аз просто СЕ ОПИТАХ ДА ПОМОГНА, правейки си някакви тълкувания на въпроса.).

От което произтече ПОЧТИ МЕЖДУНАРОДЕН КОНФЛИКТ. Посипаха се определения, обвинения, квалификации, манипулации, характеристики и още тонове ПИСАНИЯ НА ИНАЧЕ МНОГО ЗАЕТИ ХОРА... Като че ли голяма работа станала - че съм копнала един ПД.

Впоследствие се оказа дори, че момичето е искало НЕЩО СЪВЪРШЕНО РАЗЛИЧНО, ама кой ти гледа...

Абе - да ти е драго да пишеш в тоя клуб.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Подписвам се под всяка дума от твоя постинг!
Така е!
Пууууууу.......един свестен брокер, най-сетне......

Аз започвам да се отегчавам....
Клубът се превърна в клуб "Дрънканиците на Уни и Глупи".
Опитах се да не им пиша, обещах го, ама те нямат спиране......
От чисто юридическа гледна точка тази тема на глупи е пълна с грешки, но не ми се обяснява с тези двамата.....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите