Драги продавачи, ако правите сделка без да ползвате помощта на агенция за недвижими имоти или адвокат, ВНИМАВАЙТЕ при изваждане на данъчната оценка.

Рискове:

1. Драстичен случай - да ви извадят оценка за ДРУГ имот. Или да допуснат ПЕЧАТНА ИЛИ РАЗСЕЯНА грешка в адреса, заради което нотариусът ще ви върне. Т.е. - ПРОВЕРЯВАЙТЕ ТОЧНОСТТА НА АДРЕСА НА ПРОДАВАНИЯ ИМОТ ОЩЕ НА ГИШЕТО.

2. Чест гаф - ако нотариалния акт е старичък, междувременно адресът (име на улица, нова номерация и пр) е сменен, а в общината сте декларирали НОВИЯ адрес (дори да е промяна на номер на блока само - пак е фатално!) - това трябва да се установи НАВРЕМЕ и да се извади "Удостоверение за идентичност на адрес" - служба ЕСГРАОН в съответната община. Т.е. - АДРЕСЪТ, ОПИСАН В ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА ТРЯБВА ДА Е АБСОЛЮТНО ИДЕНТИЧЕН С ТОЗИ В НОТАРИАЛНИЯ АКТ, С КОЙТО ПРОДАВАТЕ.

3. ПОНЯКОГА, когато нотариалният акт е на името на единия съпруг, но имотът е придобит по време на брака и представлява семейна собственост, но НЕ Е ДЕКЛАРИРАН като такъв, тогава данъчната оценка излиза само на името на единия съпруг, но при сделката става ясно, че собственици са двамата, и СДЕЛКАТА СЕ ОТЛАГА, ДОКАТО ПРЕДЕКЛАРИРАНЕ ИМОТА НА ИМЕТО НА ДВАМАТА и така в данъчната оценка се впишат и двете имена. Т.е. - АКО ПРОДАВАНИЯТ ИМОТ Е СЕМЕЙНА СОБСТВЕНОСТ - ТРЯБВА ДА Е ДЕКЛАРИРАН КАТО ТАКЪВ И В ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА ДА ФИГУРИРАТ ИМЕНАТА НА ДВАМАТА СЪПРУЗИ.

4. Когато продаваният имот е наследствен, много често наследниците не си правят труда да го предекларират на свое име, и тъй като плащат редовно данъците, си мислят, че са изрядни. При опит за продажба обаче става ясно, че данъчната оценка може да се вземе единствено на името на починалия, на чието име са плащани данъците и ПАК се налага предеклариране, понякога - на името на десетина души, ако толкова са наследниците... Т.е. - ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА ТРЯБВА ДА Е ИЗДАДЕНА НА ИМЕТО НА ВСИЧКИ НАСТОЯЩИ СОБСТВЕНИЦИ НА ИМОТА.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Ех, много държеше да го пуснеш като нова тема, нали?
Аз ще коментирам нещата от правна гледна точка.
1. Много рядка ситуация. Да го кажем, че се случва веднъж на 10 000 сделки и въобще не е повод за пример.
2. В повечето от новите ДО си пише ясно адрес Х (стар адрес У). В противен случай действително трябва удостоверение за идентичност на адреси.
3. Това НЕ Е ВЯРНО. Някой нотариус вероятно се е презастраховал, но юридически няма никакъв проблем да се изповяда сделката. Продавал съм десетки СИО-та, когато в данъчната декларация е записан само единия от съпрузите.
4. Също може да се поспори, но е по-сериозно от т.3

И накрая - така наречената ДО е административен документ. Не е титул за собственост. Той доказва само две неща, цената на имота (важен заради таксите) и липса на задължения за имота. Масово се фетишизира нейното значение, което се прави предимно от некомпетентни служителки.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

а в общината сте декларирали НОВИЯ адрес
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Собственика ли трябва да декларира новия адрес??? Не го ли променят самите общинари... Понеже на скоро имах такъв случай, собственичката дори не знаеше, че адреса е променен..едно е в дан.оценка, а друго в нот. акт???
А по принцип удостоверението за идентичност на адрес се изважда доста бързо...

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 12.06.09 10:54.

1. Много рядка ситуация. Да го кажем, че се случва веднъж на 10 000 сделки и въобще не е повод за пример.
-----------------
Рядка е за всеки, който рядко прави сделки с имоти.
------------------
3. Ето ти още едно много ярко доказателство за броя на твоите сделки- НЯМА НОТАРИУС, КОЙТО ДА ПРИЕМЕ ДАНЪЧНА ОЦЕНКА, В КОЯТО НЕ ПРИСЪСТВАТ И ДВАМАТ СЪПРУЗИ !
-----------------------------------
И накрая - отново твърдиш, че са некомпетентни нотариусите например, щом не изповядват сделки без данъчна оценка . Ти наистина ли си завършил право ?

Нима искаш да споря с теб по т.3 ?
Ти не си завършил право, говориш от някакви измислени "практики". С някакво образование на лесничей, музикант или логопед. Примерно.
Аз ясно казах, че няма законова забрана за това, както и че съм продал десетки СИО-та, когато в ДО фигурира само единият съпруг.
Пък ти си пиши.

Не, не искам да спориш с мен по т.3, не си подготвен за това. Щом твърдиш, че нотариусите са "некомпетентни служителки", къде е спора ? Няма спор, ясно е кой е некомпетентен.

Глупи, къде съм нарекъл нотариусите некомпетентни служителки?
Говорех за администрацията.
С теб няма защо да споря по т.3. Както казах не мога да споря за болести с не-лекар, за право с не-юрист или за коли с не-автомонтьор.
Моите нотариуси изповядват такива сделки и са доста компетентни.
Твоите не знам.
Но ми е интересно да попиташ отбора си от юристи (дето ги обучаваш сам) къде е законовата забрана в случая на т.3.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И накрая - така наречената ДО е административен документ. Не е титул за собственост. Той доказва само две неща, цената на имота (важен заради таксите) и липса на задължения за имота. Масово се фетишизира нейното значение, което се прави предимно от некомпетентни служителки.
-----------------------
Това не го ли написа ти ? Тези, за които ДО е задължителен документ, съпътстващ всяка сделка са нотариусите, ти само си ги прекръстил на "некомпетентни служителки".

Естествено, че е задължителен.
Както е задължителна декларацията по ДОПК или Молбата до нотариуса.
Нищо повече.
ДО си е един от многото задължителни документи и нищо повече.
А както вече казах очаквам отбора ти от юристи да посочи къде е законовата забрана по т.3.
Не го чакам от теб, ти не си учил право.
Ама нали цял отбор юристи имаш. Размърдай ги, тамън ще докажеш на света, че аз не разбирам нищо от право!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Естествено, че е задължителен.
-----------------------------------------
Масово се фетишизира.
----------------------------------------
Нещо пак се увъртя , "фетишизира" значи, че му се отдава по - голямо значение, отколкото всъщност има, от друга страна е задължителен, я пробвай пак ?!