В отговор на:

---

Апартаменти на половин цена

излизат на пазара. Това показва проучване на "Бългериан Пропертис". Най-големите намаления в столицата са от порядъка на 50-60%, а най-малките - на 1,5%. С 13,23% са спаднали като цяло офертните цени на имотите в столицата от началото на годината. В идеалния софийски център имотите са поевтинели с 14,9% и вече се предлагат при средна цена от 1800 евро на кв. м. На жълтите павета и около Докторския паметник стойността им е между 2000 и 2800 евро. В широкия център жилищата са поевтинели с 9,34% до около 1190 евро на кв. м. Имотите около престижния бул. "България" вече струват с 12,96% по-малко и се търгуват при цени до 978 евро на кв. м. С малко над 12% са поевтинели и домовете в "Лозенец" и се предлагат на 1600 евро. Офисите за продажба са с намалени цени в порядъка на 1-2%, но има и такива с 58% по-ниска. Реално сделки обаче се сключват на още по-ниски цени, след допълнителни намаления и преговори с продавачите, се казва в анализа. Така имотите реално се продават през 2009 г. на 25-28% по-ниски цени в сравнение с 2008 г. Купувачите могат да се надяват да смъкнат офертната цена с около 15%.

---

реплика на очния ми лекар.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от valsodar на 04.06.09 09:04.

Глей ся..." Купувачите могат да се надяват да смъкнат офертната цена с около 15%.
"Могат да се надяват" е много точно казано. Може да се надяват, ама може и да не ги огрее. Имам пряк случай - клиентка хареса едно жилище на Аксаков на 350 000, гледахме го 3 пъти, после тя каза, че иска да прави коментар на 300 000. Брокерката каза, че предполага успех в преговорите, и тъкмо вече предвкусвахме сделка - СОБСТВЕНИЦИТЕ КАЧИХА НА 380 000... Естествено - сделка немА.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

сделка няма и да има. С непазарно поведение.
Аз пък имах пресен случай да сваля 10% без дори намерение да купя. Дали да не стана един брокер, при цялата тая музикална плява наоколо ...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

сделка няма и да има. С непазарно поведение.
Аз пък имах пресен случай да сваля 10% без дори намерение да купя. Дали да не стана един брокер, при цялата тая музикална плява наоколо

--------------------------------------------------------------------
Е това се вика да си "вън" от ситуацията.

От 30 персонално мои оферти, поне 27 НЯМАТ НИКАКВО НАМЕРЕНИЕ да правят коментар на цената, поне - не повече от тия 2-3 000 евра, които биха коментирали и преди кризата. ХЕЛЕ пък след настоящите твърдения, че кризата вече била попреминала и пазарът се съживил - НЕ СЕ И НАДЯВАМ вече...

Апропо - днес бях в службата по вписване да си прибера едни тежести. ОПАШКИТЕ СА ПОЧТИ КОЛКОТО МИНАЛАТА ПРОЛЕТ... ТОВА също няма как да го знаете, пиленцата и жирафчетата, дето си клявкате по клавиатурките нощем и се мислите за перфектни прогностици!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

днес бях в службата по вписване да си прибера едни тежести. ОПАШКИТЕ СА ПОЧТИ КОЛКОТО МИНАЛАТА ПРОЛЕТ...

Пиленце, и вчера, и днес ходих в СВ. И пререждах опашката, щот съм пич. А ти си чакала нейде. Но не това е важното.

И миналата година, и по-миналата и по-, по- назад все така съм бил там. Днес, верно имаше опашка, ама не като миналата година. Разбирай, че е в пъти по-малка дори и от товоето "почти". Не си измисляй и не си вярвай.

Ето ти нещо от преди два дни

Взъня за апартамент - 95000. В друга АНИ 98000. Както и да е не ми хареса.
На следващия ден от първата АНИ се обаждат на един приятел и му предлагат същия апартамент за 90000. Викам си чакай да видя дали са си оправили цената в нета - гледам 92000.

Та така като гледам как се определят цените на следващата оферта като се обадя директно казват 20% надолу.

Както казах - всеки случай си е сам за себе си. На мен също ми се случват намаления, и то - драстични, от други агенции. Имам в момента случаи - две от жилищата, които сме гледали с мои клиенти, едното върви в две агенции - едната - 240 000, другата - 160 000... Второто - в едната е 240 000 без гаража, другата - 180 000 С гаража.

Какво да правя - късметлийски агенции... На мен са ми се паднали все някви стари номенклатурчици, които са гъбави с пари и хич нямат зор да продават.... Нали ми ги пращат един през друг - те са все от една група.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

при 27 от 30-те изобщо няма и идея да се стига до сделка

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Този път изобщо не разбирам за какво говориш....освен, естествено, че се напъваш пак да упражняваш иронията си.

Интернет е пълен с обяви на имоти с високи цени. Не можеш да оспориш това. Не само, че това са стари обяви на хора, които дълго време не се "предават" (като мойте продавачи), а и ВСЕКИДНЕВНО излизат НОВИ обяви на ЧАСТНИ лица с безумно високи цени. Нямам статистика, но каквото и да ми кажеш - смятам, че сделки стават рядко ИМЕННО заради нежеланието на продавачите да свалят цени.

Ако хората бяха СКЛОННИ да свалят цени - пазарът нямаше да е умрял. Това е моето твърдение - че ПРОДАВАЧИТЕ още не са ГОТОВИ за въпросния СРИВ на цени, който вие тук прокламирате. И хич даже не си СРИВАТ цените. Ослушват се. Докога ще продължи това и кой пръв ще пробие - дали продавачите или купувачите - НЯМАМ ПРОГНОЗА. Говоря за МАСОВ пробив. Т.е. за момент, в който НАИСТИНА (а не само във вашите постове), цените ще се завъртят около 500-700 Е/кв.м. На ВСИЧКИ имоти. А не само на изтрещялите къщи в провинцията, нелепите нови строителства, които едва са на 2-3 плоча и повече няма и да мръднат, или панелките в София. И то - ОФЕРТНИТЕ цени да са ниски, а не да ми обявява 200 000 евро, а да продаде на 140 000!!!

Колкото до състоянието на АНИ - естествено, че ще има фалирали такива - зависи с какви клиенти работят, в голяма степен зависи от шанса им, от това доколко животът им зависи от тези приходи, или могат да чакат още време, преди да "сдадат багажа"...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """