здравейте,съзнавам че с тази тема ще разбуня духовете но от изчетеното до тук разбирам,че предварителният договор който сключвам с агенция като купувач е само една договорка между мен и агенцията без всякаква тежест.та на въпроса каква защита имам аз който давам капаро и продавача в последствие се отказва да продава,и ако излезе недобросъвестен да не върне капарото агенцията по какъв начин ще ме защити

по никакъв. Ще си измият ръцете че са свършили добре работата си - да ви запознаят

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Търсиш си адвокат, който ти вдъхва доверие (тук навлизам в дебрите на мистицизма и няма да се задълбавам). Задължително трябва да погледне предварителния договор, който подписваш - колкото и да са стандартни (виж само колко нещо изплюва гугъл), дяволът е в подробностите.
Освен това, договорът се подписва с агенцията, а не с някой от брокерите й. Брокерът не носи никаква, ама никаква отговорност за това какви ти ги е наговорил по телефона или на огледа.
Брокерът и агенцията не носят никаква отговорност, ако имотът, който купиш има тежести, реституционални претенции и куп други неща - т.е. единственото важно нещо е сделката да мине пред нотариуса (а защо нотариусът не се интересува от тежестите, примерно, е загадка). И тъй като не купуваш домати, а имот, и, следователно, това най-често ще ти е единствената покупка за известно време, дали ще те загуби като бъдещ клиент, на брокераАНИ им е все едно.
Има и коректни брокери, търси ги. Но за всеки случай ангажирай и адвокат.
От жанра помогни-си-сам.... Аз по навик ходя с диктофон, щото ме мързи да си водя записки (и, естествено, предупреждавам, имате ли нещо против...). В нета има много информация, хубаво е да си информиран, но само ако има някой, с който да си свериш часовника.
Успех.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

:) Така е когато юристи не ви пишат договорите? Преди време един приятел така ми пререва, пратих го при брокера, който му е писал договора! Освен това предварителният договор може да е само със собственика или с надлежно упълномощено за това лице! :)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Cтpeйнджъp на 11.05.09 01:53.

ОК, но ако минава през агенция, преди агенцията да му изготви предварителен договор *с продавача*, той не подписва ли обвързващ договор за посреднически услуги с агенцията?
* допълнено
Размечтах се, ама няма ли възможност, след като рискът от проваляне на сделките за недвижими имоти бил нищожен, неустойката (200% от капарото) да е за сметка на агенцията? А агенцията после да си я търси от продавача, който е размисли, продал на друг, ипотекирал, укрил факти и пр. провалил сделката някакси. В края на краищата, и купувачът има право на безинфарктно обслужване. А и агенцията-посредник ще има стимул да е по-прецизна.
Ако се съди по средния размер на капарото (10%) и средния процент комисионна (6% или 3+3), и на 5 сделки с еднаква цена една да се проваля (4 х 6% - 20%), пак се излиза на печалба. Мъничка де. Но пък от душа.

Редактирано от strangebrew на 11.05.09 02:45.

Ако търсите да купувате или продавате.. задължително потърсете Джейми... той е най-големия специалист по даване на съвети...за имоти... и най-важното няма да си измие ръцете с вас... Гарантирано качество на услугата /приказки от сорта.. бля бля/ ще ви предложи...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Хайде сега без реклами.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ако си купувач и подписваш предварителен договор за покупка, другият подпис не е на агенция, не е на брокер, а на продавача, в договора има клаузи, които еднакво добре защитават двете страни, ако някой от двама ви е некоректен, кой друг да носи отговорност ? Агенцията ще направи необходимото и възможното да капарираш и да подпишеш предв. договор за имот, чист от тежести, възбрани и пр., но не може да гарантира за коректността на когото и да било другиго. Ако продавача се откаже да продава , единствената ти защита са клаузите по предварителния договор. Постави се на мястото на брокерите, ти би ли поел отговорност, че някой друг ще бъде коректен ?

Неееееееее тук ще се скараме... Джейми е по-добър... просто няма равен на себе си...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ОК, но ако минава през агенция, преди агенцията да му изготви предварителен договор *с продавача*, той не подписва ли обвързващ договор за посреднически услуги с агенцията?
* допълнено
---------------------------
Посредническия договор няма никаква връзка с предварителния такъв . В него се уточняват отношения между продавача/купувача и агенцията, не между продавача и купувача. Откъде накъде си представяш, че агенцията ще поема чужди отговорности ? Значи продавача е некоректен към купувача, а агенцията ще му връща парите ?!