Хайде и аз да пусна една важна тема, която май не е обсъждана досега. Въпросът ми е изцяло към брокерите в клуба.
Имате клиент, продавач. Изисквате ли от него да ви представи оригиналите на всички документи, необходими за продажба на имота или вземате само копия?
Сравнявате ли копията с оригинала?
Ако вземате оригинали как го удостоверявате?
Ако вземате копия в кой момент взимате (виждате) оригиналите.
Как процедирате при връщане на оригиналите?

Да приемем, че продавачът изобщо желае ДА СИ ПОКАЖЕ документите...Има малък процент хиперпредпазливи люде, които дори не ни ПОКАЗВАТ документите... Да не говорим за ДРУГИ документи, освен НА. Казваш му, че ще трябва удостоверение за наследници, а той казва - ЩЕ го извадя, само аз съм наследник, не се бой... Една леля ДОЙДЕ С МЕН В СЛУЖБАТА ПО ВПИСВАНЕ, ЗА ДА ДЪРЖИ ДО ПОСЛЕДНИЯ МОМЕНТ В РЪЦЕТЕ СИ КОПИЕТО ОТ НА, ПРИ ПОДАВАНЕТО ЗА УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ТЕЖЕСТИ... Тя изобщо не разбра, че веднага, след като се разделихме, аз се върнах и поисках от мацката преписката за секунди, преснимах си НА и й я върнах... Ами - трябваше ми да заличаване на ипотеката! Иди обяснявай...

Та - да допуснем, че са разбрани хора. Показват ми НА още когато получавам обекта за продажба. Ако ги усетя уплашени - не им искам копие. Само им задавам въпроси, породени от прочитането на НА и ги насочвам какви документи трябва да си извадят. Най-често - наследници, ипотеки и скица на парцела.

Когато се появи купувач - тогава взимам копие от НА, зачеркваме го всякак

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от ИCTИHCKATA yниKaлнa® на 03.05.09 11:42.

....но това е изключително непрофесионално. Пиша го без грам заяждане.
Да речем, че аз съм купувача, а ти си брокер на продавача.
От написаното излиза, че ако клиентът ти е недоверчив или "уплашен" (каквото и да значи това) ще се случи:
1. Ще ме водиш на оглед, без дори да имаш идея дали клиентът ти е собственик;
2. Без да мога да направя никакви справки ще искаш да капарирам;
3. Едва след капарирането ще ми дадеш на мен (респективно на брокера ми) "зачертано" копие.

Правилно ли съм разбрал?

П.П Може и да има вицове за адвокати, но ако ми дойде някакъв "уплашен" клиент и не иска да ми остави поне копия от документите директно му показвам вратата. Не съм психотерапевт да лекувам уплаха. Адвокат съм.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Прав си в много аспекти. Въпреки това нещата се случват така, както ти казвам.

Във всеки случай, ако ИМАМ ВЪЗМОЖНОСТ и клиентът не е уплашен - взимам копие от НА в началото, или когато се появи вероятен купувач но ПРЕДИ капарирането. Но, вЕрвай ми, ПОВЕЧЕТО от продавачите НЕ СИ ДАВАТ копия от НА, поне - не ПРЕДИ капарирането. Колкото и да ги убеждавам, че всеки може да се добере до това копие и без тях - те са стреснати от всички чути измами... По-скоро - ако е възможно - практикувам изваждане на НА чрез ЕГН....ако МИ ДАДАТ И НЕГО! Нали е секретна лична информация... Но виждам зор, ако НА е достатъчно стар и няма как да го получа, освен от продавача...

Презумпцията е, че проверката за последните 19 години може да се направи във вид на компютърна справка, без НА. И заради това се смята, че НА трябва да се даде чак след капарирането. Напоследък, обаче, все по-често се налага да се вадят тежестите преди капарирането (откак съществува експресна проверка) и тогава прибягваме до различни фокуси, за да получим НА.


Ти се поставяш на мястото на купувача. А я се пък постави на мястото на продавача? Като си слушал хиляди слухове за измами и фалшиви сделки? Как ще постъпиш - ще си раздаваш ли документите наляво-надясно? На някакъв си човек, който уж ще ти купува имота, ама кой знае какви задни мисли има?

Трудно е да се работи по някакви написани принципи, когато се работи с жива материя, да знаеш. Тези проблеми, до които се докосваш неволно, са част от КОШМАРИТЕ ни, поради които тръбим, че работата ни не е лесна и е много нервна.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Разбира се - аз мога да кажа на продавача :"Или даваш акта и вадиш всички документи ВЕДНАГА и ми ги даваш и тях (копия), или не работя за теб." И ще те лиша от възможността да ме обвиниш в непрофесионализъм.

Нали знаеш колко агенции ще ме почерпят за този мой дълбоко професионален ход? И ще се намърдат вместо мен при продавача? И това е заради липсата на всякакви закони и правила в бранша. И В ДЪРЖАВАТА.

НЕ САМО В ТОЗИ БРАНШ. Опираме до поста на ls1 , който правилно забеляза, че в НОРМАЛНИТЕ държави всичко това не се случва. Защото НЕ САМО има правила, но те се и СПАЗВАТ. А при нас - нито едното, нито другото... И всеки лови риба в мътна вода. Иначе ще умре от глад...

А това, което правим в момента, може да попада в категорията "непрофесионализъм" от твоя гледна точка, но ние просто се движим на ръба през цялото време, лавираме във всяка ситуация и в 99% от случаите УСПЯВАМЕ да докараме нещата до там, че да НЯМА ИЗМАМИ и всеки да е осигурен максимум, в съответствие с всичките си лични страхове.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Редактирано от ИCTИHCKATA yниKaлнa® на 03.05.09 12:38.

Абаторе има хора и хора... някои идват с готов набор от документи при нас и ни оставят копията, други ни ги показват при огледите, а трети ни дават НА два три дни преди ПД
Аз лично на ПД договор изисквам като документи следните неща в оригинали:
Нотариалния акт - който веднага се сравнява със справката /имах случай когато справката не отговаряше на този НА който ми даде, защото собственика не беше вписал имота купен от общината/
Удостоверение за наследници ако има нужда от такова и на двамата родители, ако са починали и двамата... защото има издънки ако не е на двамата...
Удостоверение за актуално семейно състояние...
Скица на имота, ако е със земя
Лични карти - продавач купувач
И напоследък взе доста да е нуждо идентичност на адрес... това е поради смяна на имената на улици блокове, квартали и т.н.
А преди ПД получавам единствено копие от НА, ако пък собственика не иска да го даде му взимам трите имена и ЕГН-то и по справката си вадя копие от нотариата

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Наследниците е добре да се изяснят още преди да има купувач - АКО МОЖЕ. Но идентичност на адрес хич не ти трябва, преди да намериш купувача. Е, може да предупредиш да си го извадят, възможни са компликации, преценява се на място, но то все пак е по-послешна работа.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Редактирано от ИCTИHCKATA yниKaлнa® на 03.05.09 12:50.

"Прав си в много аспекти. Въпреки това нещата се случват така, както ти казвам. "

Жалка картинка.
Продаваш нещо без документи, без ЕГН, без дори да знаеш за какво става въпрос.
Не се поставям на мястото на никой. Но покупко-продажбата на НИ е сериозна сделка, и ако ти нямат доверие в началото кво търсиш там?
Абсолютно честно ти казвам, че ако на мен или на мой клиент брокер ми предлага имот, за който нищо не знае.....такъв ритник ще му тегля в дупето, че ще вземе за отрицателно време разстоянието от апартамента до входната врата.
Уплашените клиенти, както казах, се лекуват на друго място. Тук става въпрос за сделка с много пари.
Отвратих се от тази тема! Дори не предполагах, че говорите за "клиенти", без да проверите собствеността и да имате документи за нея!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А аз ти задавам ясен въпрос!
Мой клиент си е харесал имот по обява. Ти си брокера на продавача. Ангажира ме да дойда с него, да видя апартамента, да направя справки по документите за собственост. Отиваме с теб на огледа и там ти почваш да ми каканижеш, че ще видим документите на по-късен етап.
И теб ще те наритам.
Но по-интересният въпрос е - кой ще ни плати (на мен и на клиента ми) загубеното време, че сме ходили на оглед с брокер, без той да има дори копие от документа за собственост?!
И още нещо! Ако някой ми даде НА с зачертани данни незабавно изхвърча. На момента.

П.П Ужасявам се. Очевидно "славата" ви е по-лоша, отколкото мислех. Аз може да съм всякакъв, но никога никой не ми е отказвал документи. Още при запознанството.

Е, нещата не са чак толкова страшни, колкото изглеждат на книга. Доказателството - НИСКИЯТ процент на измами при сделките.

Трябва и малко психолог да си. Понякога контактуваш дълго с някой човек и разбираш, че той си е ТАКЪВ ПО ПРИРОДА, не, че ти няма доверие специално на теб. Или не е информиран както трябва, или някой "компетентен" роднина му мъти главата...

Още малко такива разговори (повтарям се) и ще разбереш защо се жалваме толкова и обявяваме работата си за инфарктна... и (ще кажа светотатсвените слова

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Абаторе колкото и да си агресивен в момента не мога да ти се разсърдя защото явно не си се занимавал с имоти толкова много, та да разбереш какви хора има...
Опитах се човешки да ти обясня, че при самия оглед, документи няма как да видиш... ако проявиш интерес документите ще ти бъдат предоставени преди ПД... това грешно ли е? Ама явно в момента си знаеш само едно и също и се чудиш само как да ни унизиш... и каде точно греша в това, което съм ти написала, та ще ме нариташ

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

О, не!
Когато става въпрос за моите пари психологическите ти способности не ме вълнуват.
А работата ви не е инфарктна, а е пълен хаос, никакви законови правила, и в която всяко АНИ си прави каквото реши.
Между другото отговорите ти ме убедиха, че когато си на страната на купувача, нямаш дори писмен посреднически договор.
Защото, ако имаше такъв, щеше да знаеш и ЕГН-то му, и имота. И никой не ти пречи да извадиш копие на НА, без да се съобразяваш с неговите страхове.
Но явно всичко минава на устна договорка, "доверие" и психически умения.
Аз се усмихвам, но наистина съм ужасен. Пуснах темата за съвсем друго нещо (как се съхраняват и връщат оригинали), а то се оказа, че вие дори копия не виждате.

Не, не обобщавай!!
ТИ се занимаваш със съвсем ДРУГИ неща. Ако беше работил поне с четвъртинката количество продавачи, с които ние се сблъскваме на месец - ЩЕШЕ ДА РАЗБЕРЕШ.

И не извъртай нещата, че се ядосах. Нали сам каза, че И НА ТЕБ продавачът при огледа ти отказва документите? И какво значи :да направя справки по документите за собственост.? Ако правиш справки за всеки огледан имот - наистина няма да стане. Някои имоти се гледат по 10 пъти на ден - на всички ли трябва да показваме документите? Ако стигнем за покупка и САМО документалният въпрос остава - ЩЕ ТИ БЪДАТ ПОКАЗАНИ ДОКУМЕНТИТЕ.

Имот не се купува по документи. ПЪРВО се харесва ИНАЧЕ.

И като тръгваш на оглед - КАЖИ си - ЩЕ ИСКАМ ДА ГЛЕДАМ ДОКУМЕНТИТЕ. Тогава ще получиш отговор - може или не може.

Лесно се дават съвети отстрани... Да не мислиш, че на мен не би ми било по-лесно всичко да е на масата?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Много добре прочетох всичко.
Оказва се, че можеш да водиш купувач за оглед на имот, на когото дори не си видяла НА.
Към момента на огледа!
Това така ли е?
Ако е така кой ще ми плати изгубеното време, ако впоследствие се окаже, че твоят "клиент" въобще не е собственик на имота?
И още нещо - коректно ли е да си сложиш табелката "брокер на продавача" без да имаш НА и без писмен посреднически договор?

"ТИ се занимаваш със съвсем ДРУГИ неща."
Именно!
Моята дейност е ясна и законово регламентирана.
Вашата е "бой на негри в тъмна нощ", без правила, без закон, с различни практики, разчитайки само да попаднеш на що-годе коректен човек.
Ето това е основното, което ви казват всички не-брокери от началото на форума.

Не искам да се караме, поне днес, ако може.
когато си на страната на купувача, нямаш дори писмен посреднически договор.
Защото, ако имаше такъв, щеше да знаеш и ЕГН-то му, и имота

Сигурно си сбъркал - имал си предвид "продавача". И не четеш както трябва какво ти пиша в по-горните постове. Написах вече, че пробвам да се снабдя с акта чрез ЕГН-то, но не вярвам да не знаеш, че старите НА не излизат по ЕГН. Пък и 70% от жилищата са на НАСЛЕДНИЦИ - така че - забравИ, че по ЕГН можеш да се добереш лесно до акта.

Казах ти вече - НЕ СИ НАЯСНО С МНОГО НЕЩА, както аз не съм наясно с тънкости от твоята работа. Не си и длъжен. Просто трябва да спреш да мислиш, че НЕ Е ТАКА.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

А АНИ имат ли права да работят с лични данни и и съответно да гарантират защитата им, че да им даваме докИменти , били те и копия

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ето това е основното, което ви казват всички не-брокери от началото на форума

Че кой от нас спори с това? Най-потърпевши от беззаконието и липсата на правила сме НИЕ! Вие чат-пат изливате възмущението си по форумите и после отивате да пийнете една бира

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Но идентичност на адрес хич не ти трябва
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Колежке не е така... значи продадох панел в Младост 1 с адрес в НА например бл151 вх.Б, а новия адрес е Младос1 бл.187 вхГ.. И знаеш ли как се пише ПД с един адрес в него, а хората са гледали съвсем друг апартамент в съвсем друг вход... така че е задължително... Добре че ПД беше под условие и парите се преведоха в момента, в който собственика представи удостоверението..

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Отличен въпрос! А дори АНИ да имат - съответният купувач дали пък ИМА ПРАВО на тази информация, ако си движи сам нещата, без брокер? Ако тръгнем по тази логика - докъде ще стигнем?

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Просто в ПД пишеш като задължение на продавача при сделката да представи този документ и толкоз.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

В едно си права, исках да напиша продавача.
Но съм напълно наясно в едно нещо.
Работата на брокера не е "уникална" и изцяло попада в обхвата на ЗЗД (респективно ТЗ).
Ако някои брокери, за да изкарат комисиона, си позволяват да продават имот без да имат поне копие от НА - това за мен е некомпетентност.
Особено пък, ако става въпрос за наследници.
А това, че хората ги е страх да ви дадат дори и копие от НА не е проблем на хората. А, вероятно, на "добрата ви слава".
Пак казвам, за последен път - не съм чул за адвокат, който да поеме случай без да му дадат документи. Отношенията адвокат-клиент са въпрос на доверие. Очевидно такова липсва в отношението брокер-клиент.
И в заключение, защото взе да ми писва.
Ясно ти написах, че ако на мен един клиент ми крие документи му соча вратата. Не за друго, а защото без тях не мога да си свърша професионално работата. Очевидно при брокерите това не важи. Готови сте да направите всякакви компромиси, само и само да му вземете 3-те процента. Жалка работа!

Само си признай през цялата си практика КОЛКО пъти си работил с ПРОДАВАЧ на НИ, и ще сложим край наистина.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Случайно да си чула, че едно от условията в ПД е ясна идентификация на предмета, т.е на имота?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Дрън-дрън!
Ако някоя гилдия я притеснява нещо, търси лоби и инициира законодателна инициатива.
На вас така ви е добре.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ми де да ги знам.....може и да имат.
Мен не ме вълнува проблема с личните данни, а с това да знам, че ако гледам един имот и ми хареса не съм си губил времето напразно.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не искам да бъда груб, не се излагай така!
Прочети си Закон за защита на личните данни!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Достатъчно пъти!
Само дето работя и с двете страни и искам да ги успокоя, че всичко ще бъде наред.
Не съм брокер, който е готов челна стойка да направи, само и само да вземе на ПД некви пари.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

В ПД пише също така, че и ипотеки няма, но ако има - тази точка се сменя, и се пише, че върху имота има еди-каква си тежест, и продавачът се задължава да я заличи. Същото касае и вещно право, например. И идентификация на адрес.

ПД затова не е "Типов", за да може да се променя въз основа на обстоятелствата. И като УТОЧНИШ , че ПД касае жилището "Х", а в нотариалния акт идентификацията е друга ПО РАЗНИ ПРИЧИНИ - нещата се изясняват съвсем.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Въх! РАБОТИШ И ЗА ДВЕТЕ СТРАНИ???? Няма ли конфликт на интереси?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"В ПД пише също така, че и ипотеки няма, но ако има - тази точка се сменя, и се пише, че върху имота има еди-каква си тежест, и продавачът се задължава да я заличи."

Може ли с това да приключа разговора с теб?! Пишело се едно, а после се сменяло! От кого, бе? Брокера ли я сменя или страната признава, че е излъгала?
Съжалявам, влизаш в списъка на двамата, с които дори не е интересно да спориш, по правни проблеми.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

При брокерите има. Всеки драпа като куче за 3-те процента. При мен има ясен критерий - чиста сделка, платена цена, без проблеми със собствеността. И двете страни са доволни, какви ти тук конфликти!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Глупости, та дрънкат. В БЛАНКАТА пише така, а бланката се СЪОБРАЗЯВА с конкретния случай!! ЧЕТИ СИ ПОСТОВЕТЕ ДО КРАЙ!!!

Наистина чао, защото взе да изкрейзваш вече. Вчера ми спориш, че нямало типови договори, днес - съвсем обратното...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Направо не се усещаш колко си субективен.... готови сте да ни изядете с парцалите, че НЕ МОЖЕЛО да сме представители и на двете страни, а ВИЕ МОЖЕЛО. Щото сте свръхчовеци и не работите за пари...

Лесно е да се напуска една дискусия, когато са те хванали натясно.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Охоооо, "Бланка"?
Бланка на какво?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Нищо не разбираш от терапия! ..... "готови сте да ни изядете с парцалите"
Нали се разбрахме, че няма да говориш в множествено число?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

БЛАНКА НА ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР!! Която се попълва, с общите законови положения и клаузи, без които НЕ МОЖЕ! И се променят нещата, които са специфични за всяка сделка!!!!!!!!!
Това урок №1 ли да го таксувам?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от ИCTИHCKATA yниKaлнa® на 03.05.09 13:57.

Хайде - спамът започна. Когато те спипат натясно - веднага го стреляш.

Нищо, то е нормално.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

.....ПД ви е бланков, а брокера си го попълва както реши, после го променя.
Прието!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Спипат натясно"?
Не!
Просто се убеждавам в правилната преценка на модератора за двама баннати "брокери".
Спамът свърши! Спамя в други клубове, а това е професионален клуб.
Оставям те да се сънуваш като професионалист.
Чао!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не, пиленце, ПД е бланков, а брокерът го ПРОМЕНЯ в зависимост от спецификата на сделката. Преди да пише ПД, брокерът ЗНАЕ, има ли ипотеки, или вещно право, или разлики в адресите, или каквото и да е друго.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

Е, и мен като купувач би ме вълнувало да не си губя времето напразно, ама като продавач - по би ме вълнувало да не си развявам нотариалните актове и личните данни напред-назад, а не ми се вярва да имат права за работа с лични данни

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Адвокатът на купувача гаранция има право

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

....стотици гаражни брокери, много е вероятно дори да не са чували за ЗЗЛД.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ако
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
А ако не... адвокате противоречиш си....ами АКО утре стане петата световна война??? това не е сериозно...
За кой ли път се убеждавам, че ти не искаш да водиш диалог, а твоите писания са за да ме накараш да се чувствам виновни от това че си върша работата... Ако е така ти предлагам ти да си обслужваш твоите клиенти... да си им правиш договори, а предполагам кой знае какви договори им предлагаш/след като не искаш да ни ги покажеш/, които са в ущръб на техните интереси, а защитават само твоите, за да си получиш хонорара, а те горките не разбират и си подписват...
Виждаш ли че и аз мога да нападам... без да имам информацията какво точно правиш... но мисля че не е честно и коректно...
И друг въпрос, противозаконно ли е да нямам договори с клиентите ми? А поради липса на такива не ти ли се струва, че само аз губя... ти винаги си казвал че клиента е с предимство, ами ако не иска да подписват такива договори аз как да го заставя...
Не ми се сърди за този пост... просто исках да ти покажа, че и аз мога да нападам без да имам основание за това... но не съм го правила това, защото е некоректно...
Просто събуди лошото и заядливото в мен с това твое изказване...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 03.05.09 14:34.

Ето ти и още един факт. С който се надявам да ти покажа, че изпадаш в нормалната човешка субективност, когато раздаваш оценки за ситуации и хора.

При теб идват клиенти, които ВЕЧЕ СА ХАРЕСАЛИ ИМОТ И ПРЕДСТОИ СДЕЛКА. Търсят теб НЕ ЗА ДА ИМ РЕКЛАМИРАШ ИМОТА и да им търсиш купувачи, а ДА ИМ ОФОРМИШ СДЕЛКАТА ДОКУМЕНТАЛНО. Независимо дали едната страна, или и двете. Съвсем нормално е да си носят документите.

Нашата ситуация е съвършено друга. Един продавач се свързва с много АНИ и им възлага продажбата на имота си. Очакваш да си раздаде документите на всички ли? Аз не наричам това "липса на доверие". Дори и да си продава имота сам - НАДАЛИ ще развява документите на всички екскурзианти, гледащи имота. Ако ме питаш - НЯМА И ДА ИМ ГИ ПОКАЖЕ даже.

СЪВСЕМ нормално е при теб да идват хора с готови документи. И съвсем нормално - на нас пък да ни ПОКАЗВАТ документи. Без да ни ги дават. При поглеждането (както вече писах и аз, и колежката) се вижда на пръв поглед каква е ситуацията и се дават инструкции за останалите необходими документи. Другото се случва СЛЕД като се намери купувач.

А ако продавачът си продава сам - ДОРИ няма кой да му каже какви документи още трябват. При готов купувач (частна сделка), те двамата очевидно ще се обърнат към юридически грамотно лице. Например - ТИ. И ще си занесат документите. И ти ще ги обслужиш.

А после ще дойдеш тук и ще ни риташ по з.....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"ти винаги си казвал че клиента е с предимство, ами ако не иска да подписват такива договори аз как да го заставя... "

Клуб фантастика е малко по-надолу!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Чакй сега Абаторе, да се се разберем... значи как процедирам аз... хайде обаче да оставим данъците... за тях си има счетоводители и данъчни...
Така.. аз договор за посредничество не подписвам когато търся имот или когато го продавам... но задължително подписвам такъв договор когато се сключи ПД, за да е спокоен клиента какви точно са ми задълженията до НА...
Затова и клаузите са различни от нормалния посреднически договор...
Нещо лошо да правя?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Изисквате ли от него да ви представи оригиналите на всички документи, необходими за продажба на имота или вземате само копия?
--------------------------------
Изискваме да ни представи оригиналите и ако е съгласен, получаваме копия.
----------------------------------
Сравнявате ли копията с оригинала?
---------------------------
Естествено.
-------------------
Отговорите на останалите ти въпроси са абсолютно излишни. Проверката на собствеността на харесания имот касае брокерите на купувача, моята работа като брокер на продавача не е да правя компютърна справка примерно, за мен е достатъчно да съм видял документа за собственост, да съм се убедил, че срещу мен стои собственик, или негов оторизиран представител. А въпросът с показването на документи при оглед в повечето случаи не стои, потенциалните купувачи искат да видят документи за собственост едва след като се интересуват от съответния имот, сещаш ли се, че на ден хората гледат по няколко имота и въобще не се интересуват от документите, ако имота не ги интересува ? Естествено, че ако има интерес, брокерите или адвокатите на купувача изискват и получават копия от документите, за да си направят съответните справки. Оригиналите се представят на нотариуса, до момента на сделката той също получава само копия.

"Проверката на собствеността на харесания имот касае брокерите на купувача"

А ако купувачът няма "брокери" , а е частно лице?

От мен би получил съдействие във вид на копия от документи, а проверките ще си ги прави както реши, има брокери, адвокати, може и да си ги прави сам.

....за теб е важно да продадеш апартамента. Не е важно сделката да е чиста. А дали го продава собственик, дали има тежести - купувачът да се оправя.

Мерси, даде ми поредно доказателство защо съм те сложил при двамата брокери, които не стават за нищо!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И аз разбрах. И всички разбраха. Пускаш теми, за да се опитваш да ни оплюваш и да доказваш отново как нищо не разбираш от нашата работа. Все пак, заради другите четящи - за мен е важно да продам имота, защото това ми е работата, с това се храня, но е важно и когато отидем при нотариуса всичката документация да е наред, купувачът да се е запознал с историята на имота и собствеността му. Ако купувачът е мой клиент, ще направя всичките възможни проверки на собсвениците и на имота, ако не е, ще си ги прави сам и това го знае всяко хлапе. Останалото са твои интерпретации на брокеромразец и лаик.

"Все пак, заради другите четящи - за мен е важно да продам имота, защото това ми е работата, с това се храня"
Не ти е това работата, глупи.
Имотът го продава собственика.
Ти си нещо като сводник в твоя случай. Пускаш една курва, ама не гарантираш, че няма сифилис.
Ако беше истински брокер, щеше да знаеш, че проблеми при сделката после ще рефлектират върху твоя "клиент", продавача.
И затова щеше да си размърдаш гъза и да провериш всичко, нищо, че "не ти било работа".

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ти си нещо като сводник в твоя случай. Пускаш една курва, ама не гарантираш, че няма сифилис.
...............................................................................................................................
охо и еротика вмъкна в нашата работа... макар че писанието ти е доста хард.....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Като махнем харда държа на мнението си, че брокера трябва да гарантира чиста сделка.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Брокера няма как да не гарантира чиста сделка... от която и страна да е... по простата причина, че нещата са доста обвързани... там има две страни борещи се за едно нещо....но колегата доколко го разбрах искаше да каже, че той е сигурен за сделката, но няма да прави проверки за нещо което не му се заплаща... В смисъл той знае какво продава и че то е чисто, но проверката да си я направи клиента...поне така го разбрах...

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Е как става така, че ти ме разбра, адвокатчето - не ? Не иска да каже, че е разбрал, трябва да плюе.

Колега, може ли да ти направя една забележка...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

....неудачника.
Повече от ясно каза, че когато е брокер на продавача не си мърда пръста за тежести.
Няма какво да си гукате "по брокерски".....просто му чети постингите и не правете потребителите на идиоти!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от abettor на 04.05.09 19:02.

едва ли някой по - пространно от мен е обяснявал начина ни на работа, ама здраве да е. Визирам ДСК, Пощенска, Райфайзенбанк, това са банките, които даваха най - много кредити.

Абаторе аз и на теб бих ти казала колега, но не мога... не сме... аз съм брокер ти си адвокат, разликата е очевадна...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ми прочети го малко по-внимателно и си подбирай "колегите".
Аз, на недоучили адвокати, не им казвам "колега".

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Кой си ти да казваш как ще си гукаме и как така реши, че правим някого на идиот ? Ако визираш себе си, той баща ти е свършил това, не ние . Ние си вършим работата, плащат ни за това и толкоз. Не съм казвал, че не си мърдам пръста за тежести, купувачът ще има пред себе си всички документи, касаещи сделката, проверки ще си прави сам.

Специално разрешение ли ми е нужно, за да разпозная брокера идиот?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Леле, как сте се развихрили през тези почивни дни

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Когато поемаме имот за продажба задължително изискваме всички документи в оргинал. Правим копия и отбелязваме върху тях ,че служат само за справки.
Връщаме ги на клиента и ги искаме отново за сделката. Нямаме оферта без пълен набор документи. Ако някой собственик не желае да даде документи тактично му казваме, че в момента нямаме търсене за неговия имот

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Всеки които е регистриран като администратор на лични данни има право да работи с тях. Предполагам, че няма АНИ която да не е регистрирана.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Когато купувача не е ваш клиент, какво се случва с проверките, примерно компютърна справка правите ли, въобще как процедирате с него ?

....я харесвам твоята агенция.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не знам дали АНИ са регистрирани в регистъра на КЗЛД като администратори ЛД и затова и питах, но щом казваш. Ще загледам в сайтовете им публикуват ли регистрацията по ЗЗЛД

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

" Когато поемаме имот за продажба ..."

А когато, колежке, поемате купувач, за да му търсите обект, как постъпвате с документите на обекта, който е на друга агенция? Дали "задължително изискваме всички документи в оргинал. Правим копия и отбелязваме върху тях ,че служат само за справки. Връщаме ги на клиента и ги искаме отново за сделката. . Ако някой собственик не желае да даде документи тактично му казваме, че в момента нямаме търсене за неговия имот "

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

В същото време някой от колегите ще ми каже ли колко пъти ви се е случвало по време на оглед клиентите да поискат да видят документи ? На мен за хиляди огледи ми се е случвало не повече от два - три пъти.

"На мен за хиляди огледи ми се е случвало не повече от два - три пъти."


Толкова, не повече. Случва се КОЛЕГАТА от другата агенция да ме попита как стои въпросът със собствеността. Аз лично (ако съм посредник на купувача) винаги задавам този дежурен въпрос, както и този за коментара на цената. Бегла информация. Ако клиентът-купувач прояви по-сериозен интерес към обекта и пожелае да го купува - тогава искам документите и ги преглеждам.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

В същото време ми се е случвало безброй пъти да пускам в реклама имот, чийто документи още не съм видял и не го смятам нито за престъпление, нито за небрежност.

....ти пък!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Естествено, че не е нито престъпление, нито небрежност. Несериозно е

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Caнитap на 09.05.09 11:58.

Ако някога се сбъдне мечтата ти да станеш брокер и законът ви разреши да рекламирате, ще разбереш /вероятно/ като как точно се рекламира имот и като как точно се търси имот за купувач, още ти е рано.

Как звучи това
-------------------
Звучи като заяждане /отново/. Ако имаше най - малка представа как се комуникира със собственици, обадили се да обявят имот за продажба, какъв е пътя след това, как се рекламира имот, щеше да знаеш повече.

"Ако някога се сбъдне мечтата ти да станеш брокер"

Наистина това ми е детската ми мечта!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Нали ти написа, че имаме късмет, че законът ви забранява да рекламирате ? Прегледах се. Добре съм.

.....дори и закон си имаме. Знам, че ти е трудно да го разбереш.
Докторът ти имаше ли завършено висше медицинско образование или е бивш брокер?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

В крайна сметка не отговаряш по същество, а пак ръсиш простотии. Пак ще питам - не написа ли ти, колко те е яд, че не ви е разрешено да рекламирате ?

....попитах те за медицинската квалификация на доктора ти. Не искам да се гътнеш пред компа и да ме обвинят после!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Аз първи те попитах не написа ли ти колко те е яд, че не ви разрешават да рекламирате , отговори ми, другото е тъпо заяждане. Ти всъщност друго не правиш тук.

.... още от римското право адвокатската професия се рекламира само с доволни клиенти.
Вероятно това ще стане и с брокерите.....към 4000 година, най-рано.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Брокерската професия е по - сложна, налага се и друг вид реклама, затова си остани адвокат, сложничка е за теб материята недвижими имоти, макар че като чета отговорите ти в клуб "Право" май много и за това не ставаш и там се държиш като олимпийски шампион. А не си.

Наистина е много тежка брокерската професия.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Има поне две причини, поради което не ставаш за брокер - всеки брокер трябва да бъде позитивен и да умее да общува. За тези неща не се изисква образование, специално обучение и курсове, нужно е само да ги притежава човек тези качества, техническите подробности мога да се научат в процеса на работа.

Как звучи това
-------------------
Звучи като заяждане /отново/. Ако имаше най - малка представа как се комуникира със собственици, обадили се да обявят имот за продажба, какъв е пътя след това, как се рекламира имот, щеше да знаеш повече.


Ти не разбра ли, че грам не се заяждам, ебавам, подигравам. Как може да предлагаш имот за който не знаеш нищо. Дали се продава от собственика, дали има тежести, дали не е незаконно построен. Или да вървят обяви па после ще му мислиме. Ами ако е измама. Схемата с предварителен договор и 10% капаро. Дългия ти опит като брокер на нищо не те е научил. Имаш късмет, че си жив, или най малкото, не са те водили на "зелено училище на Витоша" .


Демонстрираш арогантност, непукизъм и абсолютно нежалание да разбереш какво иска клиента. Ти не предлагаш услуга. Ти натрапваш личните си интереси, на хора които под една или друга форма не са наясно с "услугите ти", с работата ти или просто не им се занимава.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Нищо лично, колежке. Малко шарж. Не се опитвай да ми кажеш, че никой никога не ти е отказвал "пълен набор...". Или че не започваш рекламирането, без да го имаш, "пълния набор..."...
Не се опитвам, а го казвам. Нямаме имот в продажба без да имаме пълен набор документи. И без да е проверен. Ние работим повече с външни клиенти и обикновенно още преди огледа тяхните адвокати са изучили обстойно имота. Абсурд е да им предложа имот или да видят наш имот в реклама и да проявят интерес и да им кажем, че не сме проучили имота, че нямаме проучване за района или бук от поне 20 - 30 снимки.
А ако продавачът ви тропа с крака и иска да купи ТОЧНО този обект, а колежката насреща съм аз, например? Която ОЩЕ няма пълен набор от документи? - не разбирам как продавачът ще ми тропа с крак, че иска точно този обект?!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А ако продавачът ви тропа с крака и иска да купи ТОЧНО този обект, а колежката насреща съм аз, например? Която ОЩЕ няма пълен набор от документи? - не разбирам как продавачът ще ми тропа с крак, че иска точно този обект?!
.................................................................................................................................
Колежке, дай малко повече инфо... нещо не те разбрах... как продавача ще купува обект... искаш да кажеш купувач, а не продавач ли?

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А ако продавачът ви тропа с крака и иска да купи ТОЧНО този обект, а колежката насреща съм аз, например? Която ОЩЕ няма пълен набор от документи? - цитирам уникална. И аз не разбрах...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

аааааааааа.. извинявай... но наистина не разбрах....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ей, толкова е трудно да се сетиш, че вместо "купувач", колежката е написала "продавач" ли ?

Ей, толкова е трудно да се сетиш, че вместо "купувач", колежката е написала "продавач" ли ?
Прочети първо мнението на което отговарям. Ние коментираме ситуацията когато продавачът ни е клиент, а не купувачът.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А ако продавачът ви тропа с крака и иска да купи ТОЧНО този обект,
--------------------------
Наистина е просто - в това изречение колежката е написала "продавачът" вместо "купувачът", сега разбра ли ?

Оказва се, че можеш да водиш купувач за оглед на имот, на когото дори не си видяла НА.
Към момента на огледа!
Това така ли е?
Ако е така кой ще ми плати изгубеното време, ако впоследствие се окаже, че твоят "клиент" въобще не е собственик на имота?
И още нещо - коректно ли е да си сложиш табелката "брокер на продавача" без да имаш НА и без писмен посреднически договор?
---------------------
Ако имаше опит в покупко - продажбата на имоти, щеше да знаеш, че на огледите се гледа имота, а документи се представят само при проявен реален интерес. А дали "брокер на продавача" има писмен поср. договор теб какво те засяга, нали "брокерстваш" на купувача , какво общо имаш ти с нечий други отношения ?

"Ако имаше опит в покупко - продажбата на имоти, щеше да знаеш, че на огледите се гледа имота, а документи се представят само при проявен реален интерес."

А като проявя интерес, но се окаже че "продавачът" ти не е собственик ти ли ще ми платиш загубеното време?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Дрън - дрън, нищо друго от теб. НЯМА КАК ДА СЕ ОКАЖЕ, ЧЕ "ПРОДАВАЧЪТ МИ " НЕ Е СОБСТВЕНИК, защото преди да те заведа там съм проверил собствеността. Ако имаше опит в покупко - продажбата на имоти , щеше да знаеш, че този процес си има правила и път, който трябва да се извърви, ама ти нямаш.

....от дъщерята на собственика? И без пълномощно!
Знаем твоите "правила и път".

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Прекрасно се справяш с това да ставаш за резил, браво. Не помниш , не само, че не разбираш, в посочения казус ставаше въпрос за дъщерята на КУПУВАЧА, не на собственика.

Наистина забравям, защото за мен документите (ВСИЧКИ) трябва да са изрядни.
Ако е купувач променя ли това правния казус?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Променя го естествено, купувач може да бъде всеки, който извади парите, не му трябва документ за собственост.

А аз да подпиша от твое име ПД мога ли, като купувач? Защото продавачът (обикновено) има право не само да задържи капаратото, но и да иска обявяване на ПД за окончателен.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от abettor на 11.05.09 18:18.

се видя кой може и как може, също и как си го "защитил".
Звучиш ми като продавач на зарзават, ще извиняваш. Само че подозирам че твоят винаги ще се разваля накрая

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А аз да подпиша от твое име ПД мога ли, като купувач?
------------------------
Можеш. С пълномощно.

....и въпреки това подпиша (от името на майка ти, да речем) това дали е проблем?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ако съм продавач и ми капарираш, хич не ми пука от чие име го правиш и дали имаш пълномощно, защото прекрасно знам, че всеки може да подпише предварителен договор , важното е какво пише после в НА.

А дали ти пука дали ПД подписан от лице без представилна власт е нищожен или унищожаем?
Че на продавачът и на брокера им е все тая разбрахме.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Че на продавачът и на брокера им е все тая разбрахме.

Мноо ясно единия взима 10 % примерно, а другия минимум 3 %

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Абсолютно!

Какво значи "без представителна власт", ако става въпрос за човек, който подписва предв. договор и капарира с името си , а когато дойде време за изповядване, може да посочи когото си поиска да фигурира в НА като бъдещ собственик ? А на продавача наистина му е все едно, нима това е лошо ?

Простичко е, Глупи!Мога ли да подпиша от твое име (ти си купувач) договор за 100 000 евро? Капарото от 10 000 го плащам, но за остатъка от 90 000 ти си ги плащаш.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Простичко е, умнико ! Можеш да правиш всичко, за което се разберем предварително.

Е, не, не издържам вече. Голям сте смях и двете.



Аз лично на ПД договор изисквам като документи следните неща в оригинали:
Искаш ги "на ПД". А преди това не ги ли искаш? И ако не ги представи продавачът "на ПД"? Става смешно и... тъжно.


Нотариалния акт - който веднага се сравнява със справката /имах случай когато справката не отговаряше на този НА който ми даде, защото собственика не беше вписал имота купен от общината/
Собственикът, разбираш ли, не го бил вписал.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Дидakтичнa на 23.05.09 01:15.

Става смешно и... тъжно.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Виж, няма да ти вляза в тона...ако искаш се смей, ако искаш тъгувай... твоя работа...
Какво значи, ако не ги представи продавача???... ами няма ПД. Но за твое сведение, продавача иска да си прибере парите, той продава, така че прави всичко което се изисква от него..за да стане продажбата.. И искам да ти задам един въпрос...докога ще продължаваш с това АКО, за всяка ситуация си има решение, но аз не мога да предвидя след всяко АКО какво ще стане...по простата причина, че то е само предположение. Ти, като човек, който казва че разбира от НИ, трябва да знаеш че няма АКО, сделката се извършва на база редовни и чисти документи... АКО не, просто няма сделка..
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Уни, Аррвв, споделете ми за подне една измама
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Тъй като се обръщаш и към мен затова ти отговарям.. Първо мила, ние не сме следствена служба нито следователи... при нас идват с ясната идея да продат или купят имот. Не съм имала случай, някой да пристъпва към сделка с ясната мисъл за измама...
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Собственикът, разбираш ли, не го бил вписал
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
След като се смееш на това, значи не разбираш толкова от имоти... Не ме амбицирай да намеря договора в архива на офиса и да ти го дам да си го провериш...
И последно тъй като пак се унесох...имам една молба, нека да спазваме добрия тон, иронията и жлъчта някак не ти правят чест... ако не обичаш брокерите, това е твое право, но твое задължение/поне морално, а не законно/ е да се държиш, като културен човек, уважаващ себе си...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И партийният дом отдавна не е такъв, но кореняците софиянци /поне/ продължаваме да го ползваме като ориентир, а ти търсиш какво ли не, за да се заяждаш , пак питам - защо ? Да не си съпруга на абетора, или на счетоводителя ?

"Да не си съпруга на абетора, или на счетоводителя ?"

Сестра ми е, Глупи. Друга тъпотия ще сътвориш ли в съботно-слънчевия ден?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не. Щото тъпотиите са твой патент.

Виж, няма да ти вляза в тона...ако искаш се смей, ако искаш тъгувай... твоя работа...
Какво значи, ако не ги представи продавача???... ами няма ПД. Но за твое сведение, продавача иска да си прибере парите, той продава, така че прави всичко което се изисква от него..за да стане продажбата.. И искам да ти задам един въпрос...докога ще продължаваш с това АКО, за всяка ситуация си има решение, но аз не мога да предвидя след всяко АКО какво ще стане...по простата причина, че то е само предположение. Ти, като човек, който казва че разбира от НИ, трябва да знаеш че няма АКО, сделката се извършва на база редовни и чисти документи... АКО не, просто няма сделка..

Не влизай в тона ми, не е нужно. Ти и Уни сте се взели сериозно, а аз се смея.
Сега веднага ти обяснявам какво значи това АКО, за което питаш: Ако продавача при първите ви срещи ти е представил само копия и/или ЕГН, ти си си направила необходимите справки в СВ (Нотариата). Преценила си, че предстоящия ПД е читав. Но... Идва ти продавача и ти представя копие (изгубил бил оригинала, примерно). Или пък ти представя УН с невярно съдържание. Каквато си ми опитна брокерка, само като видиш мокрия печат на общината върху УН и веднага всичко ще ти се види ОК. А клиента да се оправя после.
Не говоря конкретно за теб като брокер. Ни те знам, ни те познавам как работиш. Мнението ми е общо за гилдията. Проблемът ви е, че нямате ресурс да проверявате истинността на представените ви документи. Гледате там да има ПД, пък после... Дори повечето от вас не се сещат да ПОСЪВЕТВАТ клиентите си да го подпишат с нотариална заверка. Щото разлика има.


Тъй като се обръщаш и към мен затова ти отговарям.. Първо мила, ние не сме следствена служба нито следователи... при нас идват с ясната идея да продат или купят имот. Не съм имала случай, някой да пристъпва към сделка с ясната мисъл за измама...
Казах ти още преди, че опитът ти е малък. Гледам, съгласна си с мен.


Собственикът, разбираш ли, не го бил вписал
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
След като се смееш на това, значи не разбираш толкова от имоти... Не ме амбицирай да намеря договора в архива на офиса и да ти го дам да си го провериш...
Та ти дори не си разбрала на какво се смея. Както и да е - истинските брокери (и юристите, предполагам) също се смеят заедно с мен.


И последно тъй като пак се унесох...имам една молба, нека да спазваме добрия тон, иронията и жлъчта някак не ти правят чест... ако не обичаш брокерите, това е твое право, но твое задължение/поне морално, а не законно/ е да се държиш, като културен човек, уважаващ себе си...

Никой не е длъжен да обича брокерите. Също и стругарите. Или пък сладкарите. Аз също не ги обичам. Както и не очаквам никой да ме обича мен заради работата, която върша. За мен е важно клиентът да си плати N-евро и да си получи очакваната услуга, без да очаква проблеми в бъдеще. От брокерите се иска същото. Без да ги обичат. А ако брокерите не са следствена служба, то нека не се опитват да се представят за такава пред клиентите. И само не ми казвай, че никога не си гарантирала пред клиент за документ, в който сама не си сигурна!

И последно - само ти ли не виждаш, че добрия тон го спазвам, а иронията и жълчата са само в главите на комплексираните лелки.

И партийният дом отдавна не е такъв, но кореняците софиянци /поне/ продължаваме да го ползваме като ориентир, а ти търсиш какво ли не, за да се заяждаш , пак питам - защо ? Да не си съпруга на абетора, или на счетоводителя ?

Не те знам какъв си кореняк софиянец, ама да ти дам за сведение, че родът ми е тук от около 100 години. Преди това са били в Пловдив.
Примерът ти за "ориентир" не подхожда на кореняк. Партийният дом никога не е бил ориентир за нас, а само за новодошлите.

По темата: Партийният дом продължаваме да си го наричаме така. А бившия нотариат всеки брокер или човек, занимаващ се с НИ (и пишещ тук с претенции да разбира) го нарича СВ.
Нещо неясно?

Ти и Уни сте се взели сериозно, а аз се смея.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
радвам се, че каквато си сериозна и агресивна нещо те разсмива... ще продължавам така, дано някой ден да спреш да се смееш и оправиш начина на поведение... Аз съм търпелива...
Виж, хайде да не ми казваш, какво знам и какво не... само едно мога да ти кажа искам да ми цитираш или дадеш данни, кога от "невежеството" или от глупостта на брокер сделка се е развалила...това първо.. Второ не носи ли всеки отговорност за своето действие или бездействие пред закона...Кой е по-виновен, този който прави зимамата или този който е заблуден... Ти би ли гарантирала сделка против измама... Аз неразбирам защо си говорите само за да си кажете нещо...Ти въобще знаеш ли какво значи посредник...защото явно това понятие ти куца...аз ли подписам договорите... аз ли изповядвам сделката...

------------------------------------------------------------------------------------------------------
И само не ми казвай, че никога не си гарантирала пред клиент за документ, в който сама не си сигурна!
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Е с това ме уби направо!!! Как да гарантирам за нещо което не е мое и с какво да гарантирам, с честната си дума ли - не става, с имуществото си ли - смешно, с живота си ли??? И какво според теб значи гаранция...това което пишеш е толкова несериозно, че няма как да ти отговоря...
Забравяш основното всеки гарантира с подписа си за достоверността на подписаните документи... това мисля че го знаеш нали? Така се спри малко и помисли какво пишеш!!!
Пак ти казвам никой не може да гарантира чиста сделка, ако собственика е мошеник... ако ми посочиш начините, обещавам че ще те призная за най-великия човек в България!!!!!

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Глупавичка ми се виждаш.
Не се сърди.

ПП
А ако искаш да ти дам данни за брокери, при които е станала измама, няма да го направя тук. Ма при теб не виждам смисъл, щото ти се вярваш...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Така като гледам и ти не изглеждаш по-умничка, защото говориш без факти, само ей така...
Ето пак.. ще ми даваш брокери при които е станала измама... ама кой я е извършил брокера ли??? А кои са главните действащи лица в измамата... брокера ли?
А защо да ти се сърдя...ти можеш да ме обидиш... най-малко от теб ще седна да се обиждам... пак твоето мнение като винаги е без покритие...защото нито ме знаеш нито ме познаваш, а просто както винаги си говориш.... но явно това ти е начина на общуване... раздаваш епитети... без основание... Ако държиш на себе си говори неща, които всеки един момент можеш да докажеш, за да тежиш на мястото си.... иначе заприличваш на обикновен дърдорко...
ПП.. извинявай но ти не отговори на нито един въпрос ... относно гаранциите... но явно когато някой ти задеде въпрос и ти си поставена в ъгъла и незнаеш какво да отговориш .. изваждаш епитети...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 24.05.09 11:54.

А бившия нотариат всеки брокер или човек, занимаващ се с НИ (и пишещ тук с претенции да разбира) го нарича СВ.
-----------------------
Бившия нотариат всеки брокер или човек, занимаващ се с НИ /и пишещ тук с претенции да разбира/ го нарича Нотариата. Ама ти няма как да го знаеш. Не си в тази група.

"Бившият нотариат" НЕ САМО "всеки брокер или човек, занимаващ се с НИ (и пишещ тук с претенции да разбира) " го нарича НОТАРИАТА, а и ВСЕКИ СОФИЯНЕЦ с претенции да е такъв, дори и без да се е занимавал непременно с НИ.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

....дали ще напишете Нотариат или нотариат не ставате по-малко жалки брокери :)

дали ще напишете Нотариат или нотариат не ставате по-малко жалки брокери :)
---------------------------------------------------------------------------------------------------
Обоснови се, моля!!!
Ти знаеш като адвокат, че всяко твърдение, трябва да бъде доказано или отхвърлено... хайде докажи... колко жалки брокери сме....
Ама с факти и документи.. нали знаеш... какво се приема за доказателство...???

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Прав си. За всички се отнася.

Апропо - спорът не е дали се пише с малка или с главна буква, ама карай - нали въпросът е да се спамне набързо - кой ти чете детайли...

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

ВСЕКИ СОФИЯНЕЦ колежке, не и селяните с пловдивско потекло.

"не и селяните с пловдивско потекло.", които, кой знае защо, си говорят в множествено число. Да, забравих, че пловдивчани са със синя кръв...

А стотина години, между другото, съвсем не са чак толкова много, като погледнеш... това значи - 1909 г. Значи - дори бабата не е била софиянка.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от ИCTИHCKATA yниKaлнa® на 24.05.09 17:45.

"Обоснови се, моля!!!
Ти знаеш като адвокат, че всяко твърдение, трябва да бъде доказано или отхвърлено... хайде докажи... колко жалки брокери сме.... "

С унито или с Неудачника предпочиташ да почна?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

.....спамиме си.
Не сме професионалисти да питаме за свлачища в "Младост"!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Спам, момчето ми, е драсканица в чужда тема, ИЗВЪН темата. А иначе всеки има право да пусне тема в този клуб. И професионалисти, и непрофесионалисти.

Всеки има право и да спами тук, очевидно от твоите творения...

(спамимЕ е патент на Надето Михайлова. В правилния граматически български език се казва "спамим"

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

....е не само чуждица, но и жаргон, много се чудя защо намеси Надето.
Тя със сигурност е по-богата и по-хубава от теб.
И краката й са по-дълги.
Понеже си "брокер", важно е да го знаеш!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Тц, лъжеш се. Краката ми са ОПРЕДЕЛЕНО по-дълги от нейните. Не забравяй, че съм била шоу-звезда, все пак... Е, БИЛА, но миналото си е минало и не се трие.

Момченце, ти дори не се усещаш... Не се произнася, а още по-малко - ПИШЕ буквичката Е в края на дадена група глаголи. Например - правилно е спамим, а не спамимЕ, пишем, а не пишемЕ, играем, а не играемЕ... А Надка "мЕка" като селянка на всяка втора дума.

"""Винаги има поне още една гледна точка... """

....ще поясня, че си най умната, най-брокерката, най-дългокраката и най-уникалната......Просто трябва да ти плащаме процент за честта да ни пишеш.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Мерси, мерси. Ще почерпя. На следващата среща. Като я организираш.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

значи съм брокер НИ, адвокат и горд софиянец - без да знам

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

шоу - звезда, не бой се

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

1909-та София май е имала 25 000 население и КАЛНИ улици

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

1909 г. София си е имала и тротоари и трамваи, строящ се Университет ( завършен 1912 г.) Дворецът, Борисовата градина...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Скрий се окончателно, жирафе, ето че Фортуна ти доказа нещичко относно стара София и нас - кореняците софиянци!!!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

за тротоарите - ама я го виж Орлов мост че си е кал и половина

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

(моите уважения) показа няколко марки - рисувани.
А вие "професионалистите" мълчахте като насрани - без извинение. Предполагам - за да не смърди на чесън и селски акценти

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от jamie на 25.05.09 22:13.

Хех, ами Орлов мост, според крепостен акт е трета извънградска част по кадастъра на София по онова време, бре, но до 1925 г. е бил павиран района - мързи ме сега да търся снимков материал ...ама ако трябва?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Добре, че прадядо ми се е родил в Пловдив, че да не смърдя на чесън като тогавашните софиянци

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

че то онуй време и живи свидетели има, какви кореняци софиянци ....

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Хихи...около мен няма вече живи свидетели от онуй време, само докИменти и снимки се намират

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Факт е, че София се препълни от селяния. За съжаление. Комплексари, комплексари, които никога няма да преодолеят провинциалният синдром.

Подарили са ти ... огледало ?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ти не си глупава. Просто ти трябва повече време.
И на бележки дори няма да ти обясня измамите.
Може на живо, ама едва ли ще имаш време от огледи

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Един дълбоко неуважаван от мен бивш министър каза преди време на една своя колежка : "Тишината с спалнята ражда безумия !". Толкова ли не можеш да си намериш любовник, че да не си толкова злобна ?

"Злобата" си проявявам само в спалнята, ако разбираш за какво говоря. Това тук е нищо.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Злобата" си проявявам само в спалнята, ако разбираш за какво говоря
-----------------------------
Т.е. тук е твоята спалня ?! Без майтап, мъчно ми е за теб, опитай , ще се почувстваш по - добре , ако не си толкова злобна .