Искам мнение!!! От адвокати, колеги, клиенти и всички, които мислят, че разбират от НИ!
Смятате ли, че трябва да се подписват предварителни договори или направо да се ходи на нотариално изповядване.
Съображения: давам пример, продадохме имот, ипотекиран в банка и собственика доста закъснял с вноски, но от там нямаше проблеми. Правим предварителен договор, удостоверението за тежести само с ипотеката, значи всичко ок, но между ПД и нотариалното изповядване, излиза възбрана от друга банка, където собственика е имал потребителски кредит и не го е обслужвал. Сделката мина, но нервите бяха жестоки...

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от arrvv на 21.04.09 17:36.

Аз съм за предварителния договор особено, когато е за НИ от частно лице.
Пример :

Отивам на оглед, гледам апартамента с брокер. Казват ми, че го продават, както го виждам. Понее съм балък и не искам предварителен договор отивам директно при нотариус и се оказва, че след изповядването не са ми оставили и една крушка

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Отговорът е повече от ясен.
Ако в деня на подписване на ПД сте готови и за изповядване на сделката - веднага бегом при Нотариуса. Никакъв ПД не ви е нужен.
Ако обаче от момента на постигане на съгласие за цената до изповядване на сделката има Х дни, то ПД си е направо задължителен.
Дао не говорим, че аз съм виждал и други циркове. Няма ПД, но имота е чист като сълза. Само дето продавачите са трима, съсобственици. Устно е договорено абсолютно всичко - цената, как ще се плаща, в ква валута, кой колко ще получи и прочие. Да, ама не. В деня на сделката, точно пред Нотариуса, едното бабе почна да мрънка, че му били малко парите, трябвали му нови и скъпи лекарства и иска още 3 000 евро.
От тогава без ПД не почвам сделка.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ама това е най-малкото зло... ами ако през това време сложат възбрана или запор, ами ако го продаде собственика...гориш със значителна сума. Значи рисковете стават все по-големи.. Аз просто изпадам в ужас, от такива имоти... Затова си мисля че направо пред нотариус ще е по-сигурно, като преди сделката се мине и се направи опис на апартамента.

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Значи че ПД е необходим никой не спори... въпроса е, че рисковете са по-големи през /тези х дни до изповядването/ да има измама или възбрана.. или нещо друго. Нали схващаш за какво говоря?

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ми то през тези Х дни, ако има възбрана, все едно е дали е с или без ПД. Аз затова много пъти казвах, че АНИ-то трябва да получава част от комисиона на ПД (гарантирайки, че към датата на ПД имота е ок) и останалата при изповядване на сделката.
Иначе, като нямаш ПД и те изненадат с една възбрана на самата сделка, никакъв хонорар няма да вземеш.

категорично "ЗА" предварителен договор !

И аз съм категорично за ПД, но добре знаеш че клиента винаги има право. Ако той реши да няма, въпреки моите предупреждения, то ще си е за негова сметка.

ПД според мене е задължителен. Така няма пазарене в последния момент и нещата са по - ясни. По повод възбрана, продажба и т.н. това може да се случи и в деня на сделката пред нотариус.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Да но клиента няма да загуби 10% от парите си, а това не е никак малка сума. Например НИ за 50000Е, 10% си е 5000Е...

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите