|
|
|
Тема
|
 Професионален въпрос?
|
|
| Автор |
abettor (адвокат) |
| Публикувано | 13.04.09 05:42 |
|
|
Готин парцел, в хубав район, със стара къща за бутане, може ли да се замени за нещо готово?
Т.е. строителят да има непродадени,готови, узаконени апартаменти, да има пари и да иска да строи още?
Като питам може ли,питам за конкретни предложения. Че юридически може знам.
Терена е около 600 квадрата. Княжево.
Собственика не иска обезщетение, иска построено нещо.
| |
|
Тема
|
 Re: Професионален въпрос?
[re: abettor]
|
|
| Автор |
arrvv (непозната) |
| Публикувано | 13.04.09 10:25 |
|
|
Зависи какво имаш впредвид под апартаменти.. т.е. зависи какъв процент обещетение ще иска клиента... говорим като готови НИ?
Дай малко повече жокери..... колко може да се строи върху парцела... кинт, к.к. плътност...
в кой район иска клиента да бъдат готовите апартаменти?
Никога не е късно да станеш за смях...
| |
|
Тема
|
Re: Професионален въпрос?
[re: arrvv]
|
|
| Автор |
Caнитap (napalmoff ) |
| Публикувано | 13.04.09 10:27 |
|
|
Е Княжево 5 етажа макс
| |
|
Тема
|
Re: Професионален въпрос?
[re: Caнитap]
|
|
| Автор |
arrvv (непозната) |
| Публикувано | 13.04.09 10:31 |
|
|
Има и места които дават по-ниско строителство... Може да става само за къща...
Показателите варират и ако плътността е 30-40% застроента площ ще е около 160кв.м. а това е нищо...
Никога не е късно да станеш за смях...
| |
|
|
|
Повече подробности за параметрите на терена ако може, и имат ли изискване за определен район на готовите апартаменти?
| |
|
Тема
|
 Re: Професионален отговор
[re: abettor]
|
|
| Автор |
svestna (понякога) |
| Публикувано | 13.04.09 11:59 |
|
|
Чак пък "готин" бил парцела ....
С параметрите, които си дал малко гадая, ама варианта е следния:
- 600 кв.м. площ на парцела
- зона ЖМ - демек, жилищно устройствена зона с малкоетажно застрояване, със следните параметри - плътност - 40%, кинт - 1,3, к.к.-10 метра, озеленяване - 40 % мин.
Та при това положение сметката е следната, при обещетение около 20 % за твоя клиент остават 156 кв.м. обещетение/с общи части/. Като отговор на въпрос - ами, да, на пръв поглед пазарлъка е възможен . Що не си ги "менкате" с физическо лице купувач. Той ще ви купи апартамент, вие ще му продадете парцела и готово . За повече подробностти вземам пари .
П.П. Това е вариант, която всяка една строителна компания ще използва, за да намали обещетението, за това с физическо лице, там може да вземете и два апартамента по 100 кв.м. всеки
Редактирано от svestna на 13.04.09 12:16.
| |
|
Тема
|
 Re: Професионален въпрос?
[re: Caнитap]
|
|
| Автор |
svestna (понякога) |
| Публикувано | 13.04.09 12:11 |
|
|
Да те светна, как се отговаря "професионално" .... ... значи, не се говори за етажи, а височина - к.к. - 10 м и к.к. - 15 м.
Да почерпиш
| |
|
|
|
Трябва хубаво да се изчисли рентабилността на парцела, възможвото РЗП, дали търпи някакви нови градоустройствени процедури, които да завишат застрояването.Да се вземе предвид и денивилацията на парцела, колко ще струва укрепването на изкопа, в този район изкачат и подземни води, ще са необходими дренажи....
При 600 кв. м трябва да се предвидят отстояния от съседни сгради и имотни граници, дали е сключено застрояване / на два калакана/, дали е на ъгъл парцела...т.е. много добре трябва да се проучи потенциала на парцела и ако се предлага на строители_инвеститори е хубаво да се пробва при онези от тях, които строят в Княжево и Бояна, Гърдова глава /предполага се, че те могат да имат интерес за парцили в района/
Друго мое предположение: тези строители, които имат готови апартаменти и могат да ги заменят срущу парцел, най-вероятно са им останали мезонети и ателиета със скосявания и големи тераси.
На лични ще ти изпратя строители, при които можеш да се пробваш!
Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !
| |
|
|
|
Мерси!
Ще се подготвя по-подробно и пак ще питам :)
| |
|
| 
|
|
