Re: Га ядохте кифтетата не ревахте пък сега / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Напоследък доста представители на фирми за недвижими имоти и строителни фирми се упражняват в различни медии да „анализират" състоянието на пазара на недвижими имоти и да се надприказват как цените на имотите нямало повече да падат и как качествените имоти щели да си запазят цените и т.н. В края на февруари се появиха пък авторитетни мнения от строителни предприемачи как банките дърпали строителите към фалит и как държавата трябвало да се намеси и да въздейства на банките да се спасят строителните фирми.

А къде отидоха приказките за пазарна икономика? Нали пазарът щял да регулира цените, да оцеляват и се развиват само качествените предприемачи и т.н. Или пазарните регулатори ги уважаваме само когато нещата въвят нагоре? Какво са виновни банките ,че в строителния бизнес се повтаря ситуацията от 1996-1997 г. когато изобилстваше от строителни пирамиди? Виновни ли са банките,че имайки ресурс отпускаха кредити, а т.нар. „строителни предприемачи" надуваха цените. Виновни ли са банките, че в строителната камара членуват фирми на гинеколози, агрономи, автомонтьори и какви ли не още предприемачи. Може ли само във Варна, по думите на инж. В. Вълев да има над 700 строителни фирми? Ами това прави на всеки 500 души население по 1 фирма.

Защо, напирмер Строителната камара не излизаше периодично със становища относно цените на жилищата, на строителните материали, на имотите, обезщетенията и др. Нима не беше ясно,че балонът ще гръмне? Нормално ли е жилище в България да струва колкото подобно такова в Испания или Австрия?

Кое например обуславяше цена от над 2.20 лв. за килограм арматура както и раздутите цени на другите строителни материали? Или пък надница от 50 лв. за общ работник? Или пък обезщетение 50%,че и нагоре за собствениците на терени? Търсенето нали? Е при тези условия себестойността на продукта наистина става висока, но нали самите строители го направиха, с мисълта,че цените растат и разходите ще се избият. Извинявам се, но това вече не е пазарно. Маститите фирми или Строителната камара би следвало да правят анализи и да е ясно, че след като приходите на населението не са се увеличили в пъти, такова увеличение на цените за 2-5 години е, меко казано спекулативно.

Истерията доведе и до появата на доста смешна терминология, при това употребявана от водещи агенции и предприемачи:

- „тризонет"- това не означава нищо. Терминът мезонет идва от френски (къщичка) и се ползва за означаване на апартамент на етажи, в жилищен блок. Така че дали е на 2, 3, 4 етажа, пак си е мезонет.

- „апартамент по БДС"- кой може да каже къде има такъв стандарт?

- „просторен дневен тракт 18м2" - че във старото строителство само холовете са по толкова. и т.н, и т. н.

Наскоро пък някой „предприемач" се беше изцепил, като предимство че неговата сграда щяла да издържи седма степен по Ритхер на земетръс. Ами то във Варна това си е норматива за проектиране. Не съм сигурен в изпълнението обаче. Да пази господ новото строителство от земетръс.

Квадратурата на жилищата: Така и не успях да разбера по какви методи се определя квадратурата на новото строителство. Мога само категорично да заявя, че в един апартамент с квадратура 96м2 по нотариален акт отпреди 1992 г., спокойно може да се побере жилище с квадратура 130-140 м2 по сегашните нотариални актове. Да не говорим за условията на живот вътре - луксозно стълбище, спални 10-12 м2, височини на помещенията 2.20-2.40 м. - що за жилища са това, че да струват по 1200-1500 EUR за кв. м. И то върху каква квадратура са тези цени? Това са жилища за социално слаби, но с цени като за нормални европейски.

На всички е известно,че допреди 5-6 години цените на жилищата тръгнаха от 280-350 USD за кв. м, при това за реални квадратури. Защо се стигна до увеличение на цените с над три пъти и то върху измислени квадратури,което прави скока още по- голям? Ясно защо - от алчност и глупост. И до какво доведе всичко това? Обезобразени градове, квартали, натъпкани с изнервени, вследствие клаустрофобията от 100-квадратовите си „обширни апартаменти"(с чиста жилищна площ под 50 кв. м) хора, при това прецакани с такива цени и съответно дългове?

В заключение още нещо: все още по-големият брой жилища през последните години са закупени на нива от 400-700 EUR за кв. м. В този порядък са и основната маса раздадени кредити, при това със съответното самоучастие. Факт е, че голяма част от тези жилища се купуваха от спекуланти, с кредит и моментално се обявяваха на много по-високи цени и така- до 1300-1500 EUR за кв. м. Същото се случваше и с терените.

Е сега ще трябва да се погасяват задължения и всеки що годе средно образован човек може да си направи сметката до къде трябва да паднат цените за да са в рамките на нормалното. За тези,които не могат ( вкл. „предприемачите") един съвет - ако се задържат на 700-800 EUR за кв. м. - хвърляйте шапка.

Така че какво са виновни банките, а още повече защо държавата трябва да се намесва за спасяването на спекулата? Защо държавата, респективно населението, трябва да се грижи за оцеляването на тези, които докараха нещата до тук? Пазарът ще си свърши работата.

Ситуацията много започва да прилича на онзи виц:

Га ядохте кифтетата не ревахте пък сега...

Изкопай кладенеца, преди да си ожаднял !