"Какви са гаранциите , които АНИ предоставя и при чието неспазване, мога по съдебен път да си търся неустойки от нея, в случай че ми е продала имот с тежести ? "

Уви, никакви. След фазата на предварителния договор АНИ-то губи интерес към теб, оправяй се.
Сега да поясня - не обобщавам за всички АНИ-та. Но не съм се срещал с АНИ, което да поема персонална отговорност при порок на сделката. Всички казват - ми той продавача такъв, излъгал за нещо, продавача да отговаря. Аз настоявам за солидарна отговорност на АНИ-то и продавача, ако бъда отстранен от имота. Кой излъгал, кой недогледал, кой премълчал - да си водят регресни искове. Именно затова са и въпросните 3% комисионна, като тази сума често е по-голяма от нотариалните такси.

ейййййййййй голям си сладур, не може да ти се отрече... ама ги ръсиш едни глупости та стой та гледай...
Подвеждаш човека с информация...
Я ми кажи ако те наема теб за сделка, какви са твоите отговорности, ще върнеш ли хонорара който си взел, ако собственика те подведе...
Ама говорите си на отплесия пък после ние сме виновни...
Я ми кажи колко пъти вие работите за едно благодаря... мисля че няма такова нещо...
Кажи ми сега в прав текст, аз те наемам да провериш документите и ти плащам за това /сега ми кажи колко би ми струвала услугата/ правим договор, но собственика въпреки него реши да го продаде или пък заложи имота... ти ще понесеш ли отговорност за това...
Ама то е лесно да нападаш, ама е трудно да помислиш...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Сладурката си ти, но уви глупостите също ти ги говориш, защото не знаеш фактите.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Проверката на собствеността не е компютърната справка. Нещо по-сериозно е, но няма да го разбереш.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
проверката на собствеността ми е ясна, знаеш ли колко съм висяла в архива на службата по вписвания... документи до първособственика съм вадила, чрез проследяване...
Нотариалният акт също ми е ясен, кой го пише е т.н., но аз предпочитам да е нотариус, проектонотариалния акт ми се праща по пощата и от там аз винаги знам какво пише в него. За разлика от вас адвокатите, с нотариуса, който работим сме в перфектни отношения...

------------------------------------------------------------------------------------------------------
Гражданската ми отговорност е гарантирана на клиента, защото адвокатите подлежат на задължителна застраховка за вреди, причинени на клиента. За мен плаща застрахователя и евентуално ме търси по линия на регреса.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Добре, ама я помисли ти не си му причинил вреди, ти си свършил перфектно работата, собственика е този който е причинил вредата.. и за това ли си застрахован..
И последно... я ми кажи ти колко пъти си ходил на огледи с клиенти, колко имоти си му предложил и т.н., което разбира се не е твоя работа, но което при нас влиза в заплащането..
Ето затова се нервя, защото нещата са доста комплексни, а вие се опитвате да ги изкарате елементарни..

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"проверката на собствеността ми е ясна, знаеш ли колко съм висяла в архива на службата по вписвания... документи до първособственика съм вадила, чрез проследяване... "
Знам, знам. Както знам и какво значи проследяване на собствеността и защо това не може да го направи брокер. Но че висите в службата по вписвания го знам.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

с риск да се повторя пак казвам че си сладур...
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
Знам, знам. Както знам и какво значи проследяване на собствеността и защо това не може да го направи брокер
------------------------------------------------------------------------------------------------------
И защо да не може да го направи брокер? Аз съм го правила, така че съм живия пример

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

1. Защото проследяване на собствеността и оценка на риска е правна дейност, за която се учи конкретно висше образование. Това, че си научила две гишета на които да висиш, не те прави способна да го правиш. Нямам и намерение да те светкам как се прави, летните кандидат-студентски изпити в специалност "право" предстоят.
2. Да, всички клиенти са съгласни адвокат да им пише нотариалния акт, ако ще им излезе по-евтино. При вашето АНИ те обаче нямат думата. Давате им куриозния ПД, който коментирах, пращате ги при ваш Нотариус (шефката ти взема комисионна) и въпросът приключва.
3. Съчетай ги. Определено в това ви е силата.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Какви са гаранциите , които АНИ предоставя и при чието неспазване, мога по съдебен път да си търся неустойки от нея, в случай че ми е продала имот с тежести ?
------------------------
1. АНИ не продава имоти, как ще ти продаде имот с тежести ?
2. Дали имота има тежести се доказва с документи, които не издава АНИ
3. Ангажиментите на АНИ са описани надлежно в договор за поръчка, неустойки можеш да търсиш от АНИ, ако не си свърши работата по този договор
4. Ако не се осъществи сделката по вина на продавача /приехме, че ти си купувач/ имаш варианти, залегнали в предварителния договор - да го развалиш по вина на продавача и да си получиш двойно капарото, или договорът да бъде обявен за окончателен , като се ползваш от чл. 19 от ЗЗД.

Знаеш ли винаги съм харесвала правото, но... май станах на годинки за да уча тепърва...
Аз незнам кой е кадърен и кой некадърен юрист, защото нямам толкова големи познания в материята за да преценя, но имам едно основно правило, като незнам нещо си питам..., но лошото е че колко различни хора попитам, толкова различни отговори получавам.... а кой е велния???

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

На заядливият ти тон няма да обръщам внимание, на високомерието ти - също, само ще ти кажа, че няма адвокат, който да знае и може повече от мен, когато става въпрос за сделки с недвижими имоти.
--
Давате им куриозния ПД, който коментирах
-------
Защо така ми се струва някак недостойно да се нахвъляш срещу свои колеги, които ние ползваме за подготовка на договори ? Имаш чувството за непогрешимост ? За повече знания и умения от останалите си колеги ? Явно скромността не ти е присъща. Обаче и самочувствието ти е в повечко, защото доказваш , че нямаш понятие от работата на АНИ например, докато твои колеги , с които работим имат.