Интересно ми е мнението на всички.

Бихте ли си купили проблемен имот и на каква цена. Под проблемен - разбирайте с каквито и да е проблеми - ипотеки, идеални части, съсобственици, неуредени регулационни или реституциони права.

Ти би ли.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Caнитap на 17.03.09 12:43.

Ох, колега настъпи ме по мазола... досега в офиса беше един собственик, който така е оплел нещата че на мен свят ми се изви... Така, има ипотека към ЦКБ, която е продена на финасова къща... дотук добре имаме разрешението да продаваме имота... но днес идва съдия изпълнител от друга банка да му описва имота..... Звъниме в едната банка, звъни ме в другата банка, на съдия ипълнителя и те на всеки пет минути си сменят решенията...
Изпратих го да взима писмен документ, от всички страни какво може да се прави и как да продадем имота защото за него вече има клиент...
Аз незнам, но има една банка в България която си прави каквото поиска и е крайно време да й се наложат някакви санкции, защото така не може... свалят звезди докато те набутат с кредит а после ти дерат пет кожи, ако модератора пусне тема за банките ще спомена доста случаи с тази банка.... и по специално с какво хората трябва да внимават...

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ами аз ежедневно се занимавам с такива имоти и над 50% от сделките са успешни и клиентите са доволни. Цената разбира се е по-ниска, а и нашата комисина е в други граница. Разбира се и работата е доста повече. И нашата, и на юриста ни.

Как го правиш??? При мен комисионната е същата, но работата и напрежението е огромно....

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Що да я пусна аз, пусни я ти опиши каквото има да описваш, аз ще я ковна. Просто вече съм адски далече от кредити и банки ( за щастие)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Много си смесил "проблемните неща". Та така:
1. Ипотека - защо да не го купя? Стойността на ипотеката се приспада от цената. Приспадат се и разходите за изплащането и заличаването й. С една дума - ипотекираните ипоти не са проблем.
2. Идеални части и съсобственици е едно и също. Тук зависи от цената. Принципно не искам имот, в който още някой има 1/2. Проблемът е, че при една съдебна делба има огромна вероятност да бъда прецакан. Но, ако цената е ниска, купувам.
3. Имоти с проблеми в регулацията, реституционни права или въобще някакви вписани искови молби ще оценя като крайно рискова инвестиция. Бих оценил и приел риска, но цената трябва да е не-повече от 1/3 от действителната пазарна. Иначе няма да се занимавам.

Редактирано от abettor на 17.03.09 14:06.

Що бе, живеем в (уж) демократична държава - ако дадена банка те е прецакала, що да не й кажеш името. Особено пък ако имаш основателна причина.

Между другото, малко ОФФ, ама някой дали има идея по въпроса дали в обозримо бъдеще българи ще могат да вземат кредити от не-български банки, имам предвид от чужбина, където лихвите са 3-4 пъти по-ниски? Щото чакам този момент и с голям мерак ще отида да покажа мазен среден пръст на шефа на банката, която ми дере 3 кожи в момента

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Извинявам се, че разводнявам темата!

Миналата седмица видях договор с банка, в която пишеше, че при закупуване на апартамент с банково финансиране, купувача няма право да отдава имота под наем и да прави ремонти в жилището без съгласието на банката, която е финансирала 40% от стойността на имота!

Блейк, опитай да предоговориш лихвата - сигурно си го опитал, де...извинявай! При мен и при няколко приятели се получи

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Демек, искаш да кажеш, че банката ще се съгласи да ми направи лихвата от 11,4% на 4% ли?

(тук е мястото дружно да се посмеем)

Въпроса е принципен - все още съм в състояние да си плащам изрядно вноските, без да се притеснявам за останалите разходи на семейството, но нашите лихви са меко казано престъпно високи.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите