София, жк. "Гео Милев" в близост с х-л "Плиска". 52 кв. м., тухла, етаж 1/4, стая, кухня, балкон, антре, килер, мазе. Добро състояние. Удобен както за живеене, така и за офис, кабинет...
Цена около 65 000 евро, договаряне.

А в тези 52кв.м. влизат ли общите части и мазето? Колко е чистата жилищна площ (без балкон мазе стълби и т.н.)? Тази цена, която си сложил е отпреди година, сега раелностите са съвсем други.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И аз бих казал, че малко си се поонесъл в цената, но това си е само твое решение.

Поредното доказателство че не брокерите вдигат цените.

Това излиза повече от 1000 Е и то за стара тухла... Колкото и да е добро мястото все пак е гарсониера, един съвет седни и помисли и я пусни на реална цена, иначе офертата ще седи 3-4 месеца и накрая щеш не щеш пак ще свалиш цената, ама дългото висене в реклама ще се превърне в антиреклама, като трудно продаваем или не продаваем обект...
Решението е твое но съобрази го с действителността ако наистина искаш да продаваш и ти трябват пари, ако не бързаш си дръж цената но надали ще има сделка на тази цена... Късмет!

Никога не е късно да станеш за смях...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

влиза в цената?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Е, слава богу, не бързам

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ето ви класически пример за ценообразуване от страна на собственик. Интернет справка, където средната цена на такова жилище в такъв район е 1250 Е/кв.м.

Човекът е напълно в рамките. Дори бих казала, че за тези данни на жилището, сравнено с други подобни, цената е НИСКА. Защото, както виждате, това е стара тухла, съответно - квадратите са истински. Второ - не е боксониера, каквито жилища също се квалифицират като "едностайни", а си има отделна кухня, което вече не е "стая с място за кухненски бокс"... Вярно, че етажът е нисък за жилище, но има и хора, които не се стряскат от етажа, жилището си има балкон, въпреки че е на партера, а може да бъде и офис или някакъв кабинет, или със смесена функция между двете.

Освен това човекът е писал "ОКОЛО 65 000" евро, което предполага коментар.

Може да изригнете всички от реакцията ми, но мисля, че ако цената стигне след коментар до 60 000 евро - би могла да се приеме за нормална ЗА МОМЕНТА И ОБСТОЯТЕЛСТВАТА. Не забравяйте все пак, че колкото по-малко е жилището - толкова по-висока е цената на кв.м. И това е обективен факт.

След половин година... кой знае - може и да падне много, но може и обратното.

Говоря ви като човек, уважаващ най-много тухлата от 60-80 година по много причини. Съвсем лично и субективно мнение. Подчертавам.
Така че - ако човекът бърза - нека да свали. Но ако не бърза - може и да почака. Ако наистина е склонен на коментар от около 5 000 евро.

За сравнение -



Вид имот: 1-СТАЕН
Цена: EUR 71000
Местоположение: град София, район: Гео Милев,
Данни: Квадратура: 50 кв.м, 1-ви ет., Телефон, ТЕЦ
Допълнителна информация: кухня, коридор, хол; без балкон; намира се до РПУ; тухлена сграда от 1970 г.

Редактирано от yниKaлнa на 15.03.09 11:10.

Проблема е само, че тези цени, които са сложени в интернет изобщо не са реални и сделки на тези цени просто няма. 1250 за подобно жилище е направо смехотворно. Като стигне 300 може и да се намери купувач, дотогава ще се продава.

За справка вижте цените в Рига ( за тези които ще кажат че Сф не е Рига, мога да ги посъветвам да потърсят в гугъл снимки от Сф и от Рига и да направят сравнението) Та както се вижда от графиката при тях балона се е спукал година преди нас и цените са вече наполовина, същото ще стане и вече става и в БГ, просто трябва време. Всичко друго са морки сънища на брокери, строители и инвеститори.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Може и да си прав. А може и да не си.

Какво ще кажеш за апартамент 140 кв.м - ЧИСТО, в идеален център на СФ, стара тухла, асаньор, ремонтиран и обзаведен луксозно? Дай цена, реална СПОРЕД ТЕБ?

Плз, не слагай тез огромни картинки - нали се бяхме разбрали??

"Винаги има поне още една гледна точка..."