|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | >> (покажи всички)
Тема
|
Закупуване на къща с двор -
|
|
Автор |
Caнитap (napalmoff ) |
Публикувано | 04.03.09 09:08 |
|
какво трябва да се знае :
Заяждания, флууд и теми извън няма да се допускат !
Редактирано от Caнитap на 05.03.09 09:43.
| |
|
Дали къщата и двора са на едно и също място. Желателно и и двора и къщата да са на едно лице. Да няма оградка, която отделя част от двора и която част е ябълката на раздора със някой заядлив съсед. Щото за "къщовниците" е важно да имат не добри роднини, а добри съседи. И ако си скофтите отношенията още при посрещането...
Сега като се замисля по е важно кой се подвизава отатък оградката. Скоро ходих да гледам една къща и такива аромати се носеха от комшуляка, че чак ми залютя на очите. Човечеца връзваше двата края с коне и кози. Мислел да множи стопанството. Представих си как ще е на лято и това ме отказа.
Другото е квадратурата. На много места се обявяват едни площи, а като отидеш излиза друго. Явно и плевнята влиза в жилищната площ. Къщурка снимама по подобаващ ъгъл и начин изглежда прилично голяма. Отивам, гледам, меря, тя на половина.
Кому са нужни тези евтини тарикатлъци? Като отиде чиляка да види няма ли да лъсне истината? А снимката е от брокерката дето ме заведе. Значи ходила, щракала, видяла квадратурата, а после се прибрала в офиса и написала грешни данни, които при една сделка ще се види кое как. И не само за къщата, но и за двора метрите нещо липсваха. Не знам кой с какви метри мери и как смята, но един декар от кога изглежда като половин? За това има много разкарваници гледаници без краен резултат.
Другото е така модните "реновирани" къщи. Там пък може да се направи козметичен ремонт на старо керпичено (измазано, боядисано, чак не му личи), да се смени уж ел инсталацията, но като си пуснеш пералнята и фурната бушоните да изгърмят. И се започва едно къртене, подменяне вече не на майтап, щото следващия път може и да се подпалиш. Правено за наивните инглиши дето нещо напоследък ги няма.
Вие тука може и да пишете само за Софето, ама да знаете в прожинцията каква веселба става..
| |
|
Огромният проблем на повечето места са неуредиците с кадастралните карти, тоест такива няма, прави се частично изменение на ПУП на парче, за да може да се изповяда сделка.
Сещам се за още един основен проблем - повечето собственици на НИ по селата нямат нотариални актове. Това от документална гледна точка.
Your future dream is a shopping scheme.Редактирано от Okaян яcтpeб на 04.03.09 23:22.
| |
|
Разбира се че нямат и то болшинството. Но можеш да си извадиш ако имаш трима (за щастие) свидетели. Те кажат ли че е твоя няма да спориш с тях, съгласяш се. После му дръпваш една черпня в селската кръчма за мерси.
И тъй като липсва тапия за имота, можеш да си го разтягаш на където си искаш. Я ми кажи обявена за 200кв. м. жилищна площ как изглежда като да е 70 кв.м.? Сега си мисля дали не влиза там и плевнята.
| |
|
При закупуване на къща с дворишна регулация, едно от същестените неща е собствеността, която в повечето случаи е наследствена / с наследствени дялове / и затова в съсобственост с останалите наследници.
Затова вариантите могат да бъдат доста и е добре да имате под ръка адвокат, който работи и има опит с недвижими имоти. Той е в състояние да подреди пъзела и да открие липсващите парчета.
Понякога част от къщите / достроявани през времето / може и да са незаконни или пък да са в режим на търпимост. / ако се докаже, че са построени преди 1987г./
За постройките в режим на търпимост се вадят така наречините - " Удостоверения за търпимост" - справка - ЗУТ и последните му промени от 2007
Think Big & Kick Ass in Business and Life
| |
|
При селските имоти / къщи с дворове/ правните рискове при сделка са най-силно проявени. Освен, че сънаследниците са много на брой, то понякога някои от тях са и в друго населено място или държава. Може дори да липсва информация за контакти с тях.На преден план могат да излезнат цели семейни саги през поколения, кой каво е получил прижеве от наследодателите, кой се е грижел за тях. В резултат на подобни съпунени сериали трудно се постига единомислие между съсобствениците за каква цена да се продаде и кой колко да получи от нея.Обикновено винаги има един тартор на всички останали съсобственици, който най-активно върши нещата.Той е нещо като представител на клана.Навярно се досещате, че тук иде реч за купища пълномощни, чиято автентичност би трябвало да бъде проверена.Обърнете внимание за удостоверенията за наследници за неверни данни.
При подписване на предварителен договор, авсолютно категорично трябва да изискате да присъстват лично или да се представляват надлежно всички съсобственици, без изключения. Ако не е така , обезмисля се сключването на предварителлен договор.
Задължително се изисква актуална скица на имота, и се визира чл. 33 от Закона за Собствеността
Скици на имота :
- освен, че трябва да бъдат актуални към датата на сключване на договора, обърнете внимание / написано е по-отдолу на скицата / - дали има неуредени сметки по регулация, дали се придава или отнема квадратура,
Съгласно параграф 6 ал. 5 от ЗУТ / преходни разпоредби / не могат да се извършват сделки с дворищнорегулационният парцел, за който не са изплатени дължимите обезщитения за уреждане на сметките по регулация.
Think Big & Kick Ass in Business and Life
| |
Тема
|
Re: Закупуване на къща с двор - *DELETED*
[re: indepcon/s]
|
|
Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
Публикувано | 05.03.09 09:40 |
|
Мнението е изтрито от napalmoff
| |
Тема
|
Re: Закупуване на къща с двор - *DELETED*
[re: yниKaлнa]
|
|
Автор |
Caнитap (napalmoff ) |
Публикувано | 05.03.09 09:52 |
|
Мнението е изтрито от napalmoff
| |
Тема
|
Re: Закупуване на къща с двор - *DELETED*
[re: Caнитap]
|
|
Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
Публикувано | 05.03.09 10:10 |
|
Мнението е изтрито от napalmoff
| |
Тема
|
Re: Закупуване на къща с двор - *DELETED*
[re: yниKaлнa]
|
|
Автор |
Okaян яcтpeб (печен легхорн) |
Публикувано | 05.03.09 10:24 |
|
Мнението е изтрито от napalmoff
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | >> (покажи всички)
|
|
|