какво трябва да се знае :
Заяждания, флууд и теми извън няма да се допускат !

Редактирано от Caнитap на 05.03.09 09:43.

Дали къщата и двора са на едно и също място. Желателно и и двора и къщата да са на едно лице. Да няма оградка, която отделя част от двора и която част е ябълката на раздора със някой заядлив съсед. Щото за "къщовниците" е важно да имат не добри роднини, а добри съседи. И ако си скофтите отношенията още при посрещането...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Огромният проблем на повечето места са неуредиците с кадастралните карти, тоест такива няма, прави се частично изменение на ПУП на парче, за да може да се изповяда сделка.
Сещам се за още един основен проблем - повечето собственици на НИ по селата нямат нотариални актове. Това от документална гледна точка.

Your future dream is a shopping scheme.

Редактирано от Okaян яcтpeб на 04.03.09 23:22.

Разбира се че нямат и то болшинството. Но можеш да си извадиш ако имаш трима (за щастие) свидетели. Те кажат ли че е твоя няма да спориш с тях, съгласяш се. После му дръпваш една черпня в селската кръчма за мерси.
И тъй като липсва тапия за имота, можеш да си го разтягаш на където си искаш. Я ми кажи обявена за 200кв. м. жилищна площ как изглежда като да е 70 кв.м.? Сега си мисля дали не влиза там и плевнята.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

При закупуване на къща с дворишна регулация, едно от същестените неща е собствеността, която в повечето случаи е наследствена / с наследствени дялове / и затова в съсобственост с останалите наследници.
Затова вариантите могат да бъдат доста и е добре да имате под ръка адвокат, който работи и има опит с недвижими имоти. Той е в състояние да подреди пъзела и да открие липсващите парчета.
Понякога част от къщите / достроявани през времето / може и да са незаконни или пък да са в режим на търпимост. / ако се докаже, че са построени преди 1987г./
За постройките в режим на търпимост се вадят така наречините - " Удостоверения за търпимост" - справка - ЗУТ и последните му промени от 2007

Think Big & Kick Ass in Business and Life

При селските имоти / къщи с дворове/ правните рискове при сделка са най-силно проявени. Освен, че сънаследниците са много на брой, то понякога някои от тях са и в друго населено място или държава. Може дори да липсва информация за контакти с тях.На преден план могат да излезнат цели семейни саги през поколения, кой каво е получил прижеве от наследодателите, кой се е грижел за тях. В резултат на подобни съпунени сериали трудно се постига единомислие между съсобствениците за каква цена да се продаде и кой колко да получи от нея.Обикновено винаги има един тартор на всички останали съсобственици, който най-активно върши нещата.Той е нещо като представител на клана.Навярно се досещате, че тук иде реч за купища пълномощни, чиято автентичност би трябвало да бъде проверена.Обърнете внимание за удостоверенията за наследници за неверни данни.

При подписване на предварителен договор, авсолютно категорично трябва да изискате да присъстват лично или да се представляват надлежно всички съсобственици, без изключения. Ако не е така , обезмисля се сключването на предварителлен договор.

Задължително се изисква актуална скица на имота, и се визира чл. 33 от Закона за Собствеността
Скици на имота :
- освен, че трябва да бъдат актуални към датата на сключване на договора, обърнете внимание / написано е по-отдолу на скицата / - дали има неуредени сметки по регулация, дали се придава или отнема квадратура,

Съгласно параграф 6 ал. 5 от ЗУТ / преходни разпоредби / не могат да се извършват сделки с дворищнорегулационният парцел, за който не са изплатени дължимите обезщитения за уреждане на сметките по регулация.

Think Big & Kick Ass in Business and Life

Мнението е изтрито от napalmoff

Мнението е изтрито от napalmoff

Мнението е изтрито от napalmoff

Мнението е изтрито от napalmoff