Според мен не трябва да се влиза принципно в някакви клишета - че задължително брокери и адвокати, респ. нотариуси, се конфронтират. Нормалните хора не се конфронтират и се стремят да са си полезни, тъй като целта е, в крайна сметка, дългосрочни бизнес отношения, не някакви инцидентни удари.
Факт е, че има понякога недоглеждане на отделни моменти от страна на брокери и/или адвокати, поради което те могат да са си единствено от помощ, тъй като гледат на сделката от две гледни точки.

Your future dream is a shopping scheme.

Мисля, че нито отношението между брокери и адвокати, нито твоето лично отрицателно отношение към брокерите, могат да бъдат обект на тема "Имотни измами". И това би трябвало да бъде забелязано от НВМодератора...

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Абсолютно подкрепям.
Екипът от брокер и адвокат, които имах щастието да ползвам, са работили заедно по много сделки, всеки коментираше нещата от неговата си гледна точка, променяха клаузи, стараеха се нещата да са перфектни.
Аз лично не бих ползвала само брокер, продавайки или купувайки имот.

All of this has happened before and will happen again...

Честно си признавам следя темите за "имотните измами". До момента не видях някаква "работеща конструкция".При всички случаи става въпрос или за документна измама, или за принуда. Изключвам слабоумните старци, които подписват всичко, без да четат, но там проблема е гражданско-правен.
Над 90% от имотните измами могат да бъдат разкрити до 2 дни от получаване на сигнала, но за това наистина е нужно работещо специализирано звено към Прокуратурата. Да не говорим, че по закон, би трябвало при сигнал за имотна измама въпросният имот незабавно да бъде поставен под възбрана. Това също може да стане в рамките на 24 часа.

Уважаващите себе си агенции или имат адвокат (юрист) в екипа си, или работят в непрекъсната връзка с такъв, който е доказано вещ в тази материя. Не е задължително той да присъства на всички срещи, защото много от брокерите са наясно с 80% от материята, а и много от сделките са подчинени на една и съща схема (не непременно елементарна, но повтаряща се често). Ако наистина има заплетен казус - юристът излиза на сцената, но отново не винаги отива на среща с клиента - просто не е необходимо, след като вече е прегледал проблема и се е произнесъл.

Обяснявам само защо отсъствието на юрист при подписване на предварителния договор, например, не е непременно белег на немарливост, некадърност или претупване от страна на АНИ.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Така е от юридическа гледна точка. От житейска гледна точка измаменият се прощава с имота си по "особено жесток начин". Общо взето схемата е документна измама по веригата, според мен са по-редки случаите на принуда.

Your future dream is a shopping scheme.

До момента не видях някаква "работеща конструкция".При всички случаи става въпрос или за документна измама, или за принуда.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

Като част от " работещата конструкция " относно докуметалната измама са възможните допълнителни документи и обстоен правен анализ на собствеността, които намаляват риска за купувача.
Както знаем има задължителни документи при разпоредителна сделка с имот, като задължително условие за нотариалното и изповядане:

документ за собственост
удостоверение за данъчна оценка
скица / ако имотът е със земя /
декларация на прехвърлителя по чл.264 ДОПК
декларация на двете страни по чл.25, ал : ЗННД
декларация по ЗМИП за произхода на парите при сделки над 30 000 лева
докмент за внесени такси и данъци по прехвърлянето на имота

Удостоверението за тежести например, е документ, който формално не се изисква за сключване на сделка.Той увуличава сигурността на купувача.

Удостоверение за липса на реституционни претенции върху имота
Удостоверение, че имотът не е общински или държавен
Удостоверение за семейно положение
Съдебно решение за развод
Лична карта на другия съпруг при продажба на личен имот
Удостоверение за липса на производство по несъстоятелност /юридически лица /

Документалните измами с имоти са възможни, когато не е направен задълбочен, сериозен правен анализ относно собствеността.Целта на такъв анализ е да провери документите, които лигитимират продавача като собственик и дали са спазени изискванията на закона.И не на последно място да се направи извод от съществуващата информация доколко са възможни в бъдеще време претенции относно имота, в какъв срок могат да бъдат предявени и как ще се отразят на правата на купувача.

Разчитането на документите и взаимната връзка между тях е съществена предпоставка за достигане до верния извод.

В един спекулативен пазар за недвижими имоти, какъвто до скоро беше нашия, вероятността от измами е голяма, поради динамиката на сделките, некадърността на хората предлагащи услугите си и недостатъчната информираност на купувачите. Ако се замислите задълбочено, за пръв път от години насам, купувачът минава на печаливша позиция и започва да бъде ухажван.Логично е измамите да намалеят, а кадърните и можещите да се задържат на гребена на вълната. Но, да не забравяме все пак, че живеем в България!

Think Big & Kick Ass in Business and Life

Прав си!
Но при документна измама е повече от ясно кой е предоставил подпровения документ.
Само дето се почва, ама той знаел ли е, че документа е подправен......и прочие простотии......

При днешната ми случка с двете имотни партиди на един и същ имот, какво точно ще въбраниш?! А какво е твоето обяснение на тази ситуация? Не бих искала да казвам, какво е обяснението на въпросната служба!

Не ми харесва да го кажа, но в днешната ситуация имотния регистър към Службата по вписвания е перфектната схема!

Хубав ден!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от svestna на 06.03.09 17:49.

Софийски кадастър отдавна си има сайт:
http://www.gis-sofia.bg/index.php?id=22&lang=bg
Предлагат се платени услуги - отидох в офиса им и внесох определена сума, която си стои като лимит... Дадоха ми Юзер Нейм и парола и готово, станах абонат на системата... Когато искам да получа данни за имот, за собственик, за параметри на застрояване, и т.н., само кликвам и получавам данните, като лимита ми намалява с определена сума...

Във връзка с имотните измами, си мисля, че Агенцията по вписванията трябва да си направи същия сайт като ГИС, само че да не е публичен, а абонати да са всички нотариуси и никой друг освен нотариусите... Сядаш на масата да изповядваш сделката, нотариусът кликва и принтира всички данни за имота, тежести, и др... Таксата, която плаща на Агенцията по вписванията, си я удържа от клиентите... След подписване на нотариалния акт, Нотариусът веднага маркира в сайта, че е осъществена сделка с конкретния имот....Съдиите по вписванията (модераторите) съответно си въвеждат данните и край... Ако продавачът веднага (дори след 5 минути) отиде при друг нотариус и се опита да продаде отново имота, няма как да стане, защото другия нотариус ще провери и ще види отметката.... А сега при настоящата система се използва удостоверение за тежести, издадено преди 4-5 дни... за този период един мастит измамник може да продава имота всеки ден по веднъж...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите