Правите ли разлика между брокер, агент и .... / Взаимопомощ / Недвижими имоти

Извинявам се за синоптика, наистина помислих, че визираш мен.

Не успях да се логна с моя си никнейм и парола, затова се регистрирах наново и сложих едно "С" накрая.

Защо си мислиш, че архитектурни и проектански бюра, адвокатски кантори и офисите на нотариусите струват по малко като разход.Или те не плащат заплати и осигуровки, камо ли телефони.

И защо си мислиш, че ако се появят такива, да ги наречем условно , независими консултанти, като алтернативни варианти за клиентите ви, те ще ползват само вашите услуги.

Ако тези условно наречени консултанти предлагат няколко услуги и тези услуги са на разумни цени, хората ще ги плащат.

Да ти дам пример, пък ти ми отговори, е ли възможно в един по-различен пазар за недвижими имоти, от този, на който вече му се вижда края, да се предложат алгернативни услуги на клиентите ти ви от друг вид специалисти?

Връщам се на на, условно наречения ,офис на независимите консултанти:

Юриста предлага правни услуги на всички свои клиенти- не само, на продавачите или купувачите, които ще дойдат при него, но и на всички останали, които се нуждаят от правен съвет по повод на своя имот-съсобственост, проблеми със съсобственици и т.н , взима за едната си консултация 100 лева./ във времето, когато по-голяма част от агенциите ще са зачезнали от пазара, и естествено ще има скъпи юристи за богати клиенти и обикновени юристи за средния клас клиенти, т. е цените в услугите им ще бъдат таргетирани./ Защо юриста ще стане консултант - няма да има толкова много продажби, няма да има много агенции да обслужва, няма да има десет сделки на ден. Ще вземе 100 лева или ще мре от глад? Отговора дайте вие .

Архитекта- ще дава консултации на всички ваши клиенти, които искат да купят имот и евентуално да го преустроят, достроят или надстроят.И в зависимост от неговата независима консултация, те ще решат дали ги устройва да закупят / няма де е като при брокера - " ама как бе , тоя балкон след акт 16 си го усвояваш и си го правиш спалня, буташ тая стена и правиш още една стая за детето, кухнята ти е малка , ама никакъв проблем, ето тука затваряш коридора, присъединяваш тази част към кухнята и готово!"Заплаща му 100 лв. Защо архитекта ще стане консултант? Защото няма да му възлагат проекти за изработване, понеже няма да има бум в строителството.Какво ще направи архитекта, ще вземе 100 лева или ще умре от глад ? Вие кажете !

Инженера - ами ще направи инспекция на имота. Дали всичко му е наред, тухла ли е това, пруски свод ли е, стените от гипсокартон ли са , ще прецени сградата в какво състояние е / как е сега - брокер :
тази сграда е стара, но тя е по-добра от новото строителство, ако брокера продава ново строителство - абе новото си ново , баш тоя строител е много
надежден, айде купувайте !/ плаща на инженера 100 лева консултация.Защо инжинера ще започне да дава консултации, ами защото няма да има строителни обекти за които да отговаря.Ще мре ли от глад ?

Маркетолога- дошъл е продовач или купувач, единия иска да продаде, другия иска да купи.
Продавача- обяснява си човека имота, защо иска до го продаде, колко иска да му вземе и ако ще го продава, как да осъществи продажбата.Сяда маркетолога, мисли, нали това му е работата, и:
-сформира му цената
-подготвя офертата за реклама
-изготвя рекламна стратегия
-запознава момчето с офертата / момчето за всичко може и да е някой бивш брокер / и му дава задача какво да прави насетне. заплаща 200 лева, 100 за маркетолога и 100 лева на момчето за всичко.Същото важи за купувача.Момчето за всичко се занимава с телефонни обаждания, ходене на огледи, вадене на докумнети от общината.
Маркетолога- ще рабти ли за 100 лева на консултация , ще работи , защото няма да има външни инвеститори, на които да е необходим, няма да има и вътрешни такива . Е, мога да ви кажа със сигурност, че няма да мра от глад, а ще търся алтернатива и последното нещо, което ще направя е да се огледам за работав Агенциите за недвижими имоти. Опазил ме господ! Макар, че понеже сме в една сфера на пазара, би трябвало да се наричаме колеги.

Момчето за всичко или условно да го наречем брокера - Кажете какво ще прави той ?

Колко е сумата до тук: 600 лева, умножете я дааже по 2 = 1200 лева. Направете я 2000 лева дори .

Ако клент закупи апартамент от АНИ , да речем за 70 000 евро и плати 2,5 % комисион = 1750 евро или 3421 лева.

Ако сте чували и знаете какво е регулиран пазар за недвижими имоти, а не спекулативен, при всички случаи ще ви светне за що иде реч.

На пазара в момента няма аналог на гореописаните услуги, по простата причина, че пазара нямаше условия да създаде подобен вид услуги. И понеже тук, уж, коментираме, бъдеща пазарна ситуация, вие май не схващате за какво ви говоря.

А то е :

- заплащането, което взимате в момента не отговаря на услугата, която предлагате. Вашата услуга се заплаща скъпо, когато хората нямат избор.Нещо, като да имаш само един мобилен оператор за страната.Появят ли се повече, запчва дружна конкуренция.

- как виждате бъдещите промени в своята професия

Така, че споко няма да ставам брокер!