|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | >> (покажи всички)
|
Тема
|
 Re: не е точно така :-)
[re: Blake]
|
|
| Автор |
svestna (понякога) |
| Публикувано | 22.12.08 12:23 |
|
|
Е, този път наистина не мога да се съглася с мнението ти !
Важна е цената на парцела, защото тя влияе върху формирането на окончателната цена на отделната недвижима единица!
За "нормалния" пазар, просто такъв няма или ако го има, периода на "нормалност" е много кратък! В по-голяма част от страните "местното" население не може да си позволи недвижимост . Пазарът на недвижими имоти не се влияе от цената, която може да бъде платена от хора с по-ниски доходи! Ако има такъв момент, за много кратко време пазарът се превръща в "спекулативен". Дори и при плановата икономика нямаше "нормален" пазар, цените на една панелна гарсониера бяха около 6000 лв., колко хора можеха да си го позволят? Защо се трупаха "лихвоточки"?
За съжаление, който и да е пазар не се определя от хора с ниски доходи! И за вашият любим пример с москвича - има доста населени места в България, където хората си продават и купуват москвичи, лади и жигули. Същите тези хора си може би си мечтаят за "западна" колица, примерно на 10-тина години. И същите тези хора въобще не им пука, дали цените на имотите са 400, 500 или 1 500 €/кв.м. и по никакъв начин не влияят върху цените.
Пазарът на недвижими имоти не е социален пазар!
Топъл и усмихнат ден!
| |
|
|
|
Мисля че под "да си позволи" колегата нямаше предвид да си купи жилище с една заплата. Става въпрос да можеш си го купиш с ипотека и приемлива месечна вноска за 20 - 25 години, както е в повечето страни (за мене това си е заробване, но поне се счита за нормално). В София приемлива месечна вноска за повечето хора би била 200 - 600 лева. Не 800 - 2000, както беше станало преди няколко месеца.
|
| |
|
|
|
И за мен е безумие месечната ти вноска да е 2 000 лв месечно, ще имам за цял живот страх от датата на падежа, дори и да съм изплатила заема, дълго време след това ще се стряскам .
Отлично разбирам идеята на Блейк, обаче ако аз, като КУПУВАЧ отида при един собственик / независимо юридическо или физическо лице/ и му кажа: сори пич, обаче искам цена на имота ти такава, че мен да ме устройва моята месечна вноска към банката, мислиш ли, че някой, заради сините ми очи и от състрадание ще каже - готово ..... продадено!
Обикновенно, тези които са готови да плащат около 700 лева месечно към банка са участниците на пазара, а тези, със своите 600 чакат, правят се на "инвеститори"
Хубав ден!
| |
|
|
|
"Обикновенно, тези които са готови да плащат около 700 лева месечно към банка са участниците на пазара"
Точно в това, което казваш, е ключът към палатката.
Да, никой няма да ти даде на 600 заради сините очи, нито ти сама ще промениш пазара. Само че когато ония, които са готови да дават по 700, изчезнат, продаващия ще се наложи да ти даде на 600, че и по-малко. Ако може да си позволи да си стиска тухлите до евентуално бъдещо покачване на цените, може и да избере да стиска. Само че много продавачи не могат - защото са предприемачи с кредити или инвеститори, които са купили на зелено с кредит. Друг е въпросът, че и тия, които могат да си позволят да чакат, не се знае какво ще дочакат - дългосрочните перспективи пред пазара на имоти не са добри по демографски причини и заради презастрояването.
А цените досега се качваха, защото имаше хора, готови да дават по 700, че и повече лева месечно на банката. Сега нещата се затягат, хората се поосъзнаха, задава се рецесия и в резултат на това мераклиите да дават по 700 ще са много по-малко. Нещата с имотите са 50% психология и кюфтето вече се обърна - очакванията са за спад, медиите се разтръбиха (често с малоумни статии, но това няма значение), така че спад ще има - при това дълъг и болезнен.
|
| |
|
|
|
Дори и при плановата икономика нямаше "нормален" пазар, цените на една панелна гарсониера бяха около 6000 лв., колко хора можеха да си го позволят? Защо се трупаха "лихвоточки"?
По същата логика, по която ти трябваше вноска за москвич
| |
|
|
|
Това е най-точният и смислен коментар, който съм чела тук!
Не че има някакво значение, но приеми моите поздравления!
В сегашният пазар никой не е спокоен в изчаквателната позиция. Продавачът се страхува от цената, която ще получи и за това бърза да продава, купувача, дори договаряйки подходяща за момента цена, се пита - дали след един месец няма да е още по-ниска. Банките не заемат никаква позиция, те обещават 9% годишна лихва за тримесечни депозити. Защо позицията е с такъв срок? Липса на кеш - според мен не е само това. Все пак банките купуват и продават и бизнеси - това не е ли вариант?
Топъл ден!
| |
|
|
|
този москвич .... зелен, с оранжев китеник на таблото, за да не гори и на задното стъкло, с клатещо се кученце .
Хубав ден!
| |
|
|
|
Голям я, изпусна знаменцето на огледалото и снимката на Саманта Фокс
| |
|
|
|
........ това кученце сега ни клати глава в рекламата на Райфайзен , а жигулките в рекламка на ДЗИ - дали пък да не включа москвича, като подарък при покупка на апартамент . ....... нещо май назад ни връщат, ти как мислиш?!
| |
|
|
|
Включиха, ма не лади и москвичи, а екскурзии, кухни бонуси разни. И пак пазара дреме .
Дали ни връщат назад, ми време е да си платят за лакумията от над 300% печалба. И инвеститори и строители
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | >> (покажи всички)
| 
|
|
