|
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | (покажи всички)
|
Тема
|
 Огромна разлика между квадратурата
|
|
| Автор |
_maycal () |
| Публикувано | 14.07.08 00:33 |
|
|
на парцела, за който аз и брат ми вече получихме капаро като продавачи, отбелязана (квадратурата) в нотариалният акт и скицата от общината като 683 м2, от една страна, и от друга-610 м2 в скицата от кадастъра! Не става дума, вероятно(?), за техническа грешка-отнето е от парцела, изглежда, за разширяване (?) на съществуващата отпреди улица. Особеното е, че от всички останали парцели наоколо, които са с подобен размер , е отнето по 10-20 м2, а от нашия-73 м2! Предложението за продажба беше обявено като брой евро/м2, така че сме много ощетени, при това-изненадващо, включително и защото не сме проверили в съответния срок (изтекъл преди няколко месеца!) дали има нещо особено около кадастралните решения по имотите, и съответоно, евентуално да се протестира. С оглед на това, че сделката трябва да приключи след около месец, а купувачът имаше нагласа да плати за 683 м2 (както е по нотариален акт и скица от техн. служба в общината), дали , според вас, има някаква възможност за корекция, на основание на огромната разлика (73 м2 по-малко), въпреки че е изтекъл срока за обжалвания по новия кадастрален план? Може би единствен възможен (?) шанс е , ако излезе, че е станала техническа грешка, макар и "узаконена" !? Тъй като действието се разви вд петък, не сме имали засега възможност за по-сериозни "разследвания"! Предварителния договор се сключи за продажбата на 610 м2 (както е според кадастралната скица), съответно за по-ниска цена!....
| |
|
Тема
|
Re: Огромна разлика между квадратурата
[re: _maycal]
|
|
| Автор |
Cтpeйнджъp (змийче усойче) |
| Публикувано | 15.07.08 00:47 |
|
|
Първа линия ли сте?
| |
|
Тема
|
Re: Огромна разлика между квадратурата
[re: _maycal]
|
|
| Автор |
svestna (понякога) |
| Публикувано | 15.07.08 12:05 |
|
|
Здравейте,
имате ли актуална скица на имота /6 месеца от датата на издаването или презаверяването/? Според мен на актуалната скица трябва да има неуредени сметки по регулация. И още нещо, по ЗУТ се допуска разлика между квадратурата по нот. акт и скица - 10%. При наличие на неуредени сметки по регулация и по-голяма разлика прехвърлителни сделки не се извършват. По-голямата разлика в квадратурите се документира с удостоверение от общината, но това е валидно за район с регулация от около 50-тина години.
С пожелание за успех!
| |
|
|
|
"Първа линия ли сте?"
Да-покрай лицето на парцела минава ново(?)проектирана улица, ако това имаш предвид
| |
|
Тема
|
Re: Огромна разлика между квадратурата
[re: _maycal]
|
|
| Автор |
Cтpeйнджъp (змийче усойче) |
| Публикувано | 15.07.08 13:05 |
|
|
За това са отнели, по ЗУТ имат право до 25% да отнемат от имота за първа линия на регулация.
| |
|
|
|
Е, благодаря ти за информацията! До 25%!...Много нещо! Според мен би трябвало да има някакви обезщетения, поне в някои случаи, защото, напр. ако се реши да се направи толяма, сравнително, улица, при условие, че може и не чак дотам голяма, всички останали, които ще ползват тази улица, а няма да са им отнети 25%, би трябвало да компенсират този, на който са отнети!?
Впрочем, ето старата скица от техн. служба (от 2003г.):
и новата-от 2008 г.:
Вижда се, че още преди да купим парцела(през 2004г.), вече е била маркирана корекцията, но това не е намерило изражение в промяна на квадратурата, такава, каквато я съобщиха от техн. служба, и както е отразена в нот. акт-683 м2, т.е. тогава, всъщност сме платили за 683 м2, а сме получили 610 м2!
| |
|
Тема
|
Re: Огромна разлика между квадратурата
[re: _maycal]
|
|
| Автор |
Cтpeйнджъp (змийче усойче) |
| Публикувано | 15.07.08 13:34 |
|
|
Да на старата ти се вижда, че е неприложена регулацията. Иначе извинява, могат да отнемат до 1/5 т.е. 20% ако смятам правилно :)
Математиката не ми е стихия.
По памет срока за обжалване беше 6 м., но да не те подведа. Най-вероятно вече заповедта е влязла в сила щом издават скица.
| |
|
Тема
|
 Re: Огромна разлика между квадратурата
[re: _maycal]
|
|
| Автор |
Бapбapeлa (петата стихия) |
| Публикувано | 15.07.08 14:04 |
|
|
Общината трябва да ти плати отнетата площ от имота за улица по пазарни цени.
| |
|
Тема
|
Re: Огромна разлика между квадратурата
[re: Бapбapeлa]
|
|
| Автор |
_maycal () |
| Публикувано | 15.07.08 14:27 |
|
|
"Общината трябва да ти плати отнетата площ от имота за улица по пазарни цени."
??
| |
|
Тема
|
Re: Огромна разлика между квадратурата
[re: _maycal]
|
|
| Автор |
Бapбapeлa (петата стихия) |
| Публикувано | 15.07.08 15:12 |
|
|
Скицата от общината за 683 кв.м. ли е или за 610. Освен това ми се струва че тоя имот като му гледам квадратурата е бил по параграф 4 / ако не се лъжа / от правилника за земеделските земи .
Когато отчуждава част от имоти за улица общината е длъжна да обещети собственика на имота , като му заплати отчуждената част по пазарни цени. Не отчуждава 25 % както е писала Стрейнджър , а колкото им трябва за път , не повече от 25 % в зависимост от квадратурата на имота .
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | (покажи всички)
| 
|
|
