Бихте ли ми изброили какви точно са стъпките при сделка с финансиране от банка.
Аз съм продавача и ме вълнува може ли да стане някакъв фал. Пък и колко време отива за подобна сделка / вкл. ипотека, вписване, удост. за тежести и т.н./?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Може, може

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от noble на 19.06.08 23:38.

1.Вашите купувачи би трябвало да имат предварително удобрение за кредит,Много хора пропускат този момент и се чудят защо после не им отпуснали парите и сделката се провалила.
2.Сключвате предварителен договор в който се упоменават по-дълги срокове за изповядване,както и че остатъка след капарото ще бъде изплатен с банков кредит от еди коя си банка.Намерете си агенция или юрист да ви го изготви.Не правете свободни съчинения.
3.Документите необхоми в този случаи зависят от имота - документ за собственост,тежести на имота 10 год.назад,удостоверение за семейно положение,за наследници /ако е необходимо такова,скица/ако е необходима/ и т.н. - има специфични такива,които зависят от конкретния имот.Някои банки все още искат и от продавача удостоверения от НАП по чл.87 за наличие или липса на задължения.Под "задължения" в случая се разбират неплатени здравни вноски,неплатени данъци,глоби и т.н.Ако ви поискат такива,преди да ги подадете трябва да изчистите всичко.Данъчна оценка естествено също ви е необходима.Нека юриста на банката да прегелда документите ви и да ви каже какво ще е нужно.Понякога се налага доста бумащина - всичко зависи от конкретния случай.
4.Когато вие и купувача набавите всички документи ги носите в банката и чакате да се обработи кредита.По принцип това не отнема много време.Забавянето идва от събирането на документацията.Но добре ще бъде да си сложите двумесечен срок за изповядване в договора.
5.Когато кредита ви е обработен и банката даде зелена светлина,юриста на банката оформя ипотеката и насрочва час при нотариус.Ако има някакъв остатък за доплащане извън кредита,би трябвало да го получите на изповядването.Накрая трябва да остане само кредита.
6.Относно сумата върху,която ще мине сделката има 3 варианта - по данъчна оценка,размер равен на размера на кредита или цялата реална цена.В първия случай ипотеката е договрна и напоследък масово се практикува,заради по-ниските такси по прехвърлянето.
7.След като сте изповядвали при нотариус,сделката трябва да се впише в Агенцията по вписванията,след което банката пуска още едни тежести,за да се отчете смяната на собствеността,въз основа на което тя отпуска кредита.След това се вписва и ипотеката.Тук сроковете зависят от Агенцията по вписванята.Ако сте в голям се пригответе да чакате.Накрая отивате в банката продавач и купувач,подписвате необходимите документи /вкл. и такъв,че вие си получавате парите/ и казвате как ги искате - пос метка,в брой и т.н.,след което идва една дружна почерпка

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

но ако изповядвате на данъчна оценка, следва много добре да си уточниш в предварителния договор, че остатъка от сумата следва да е по твоя блокирана сметка под условие. - Това вече е официализиране на сумата, без прехвърлянето да е на реална цена точно тази част от блокирането на сумата е май невъзможно за реализиране.
По-скоро бих предложила Запис на заповед за разликата в цената, която не е записана в акта.
Но винаги препоръчвам в нотариалния акт да бъде записана реалната цена.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Напълно е възможно, понеже точно по този начин го направих аз. А вече как ще бъде наречена тази сума - дали за извършени подобрения, дали за нещо друго, си е проблем на банката. За мен лично записът на заповед не е добър вариант.

Но както казах, най-добре е консултация с юрист, както и аз постъпих.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от noble на 21.06.08 08:50.

бе не е лошо да се спестява :-) но сложи на кантара 2000 лв и това, че не можеш да докажеш от къде имаш 100 000 евро(ако няко ден поради някаква причина някой от данъчното реши да те проверява) или как да си прибереш същите тия 100 000 евро.
Това за извършени подобрения не е лошо като идея. Но пак са пари върху които най-вероятно трябва да се плати някакъв данък. По тази точка не съм много добре запозната.
Освен това искам да припомня, че в последната промяна на Закона за облагане доходите на физическите лица - за необлагаем се счита дохода от продажба на един жилищен имот през годината. Демек - като си продаваш панелката в крайния квартал за 50 000 евро или луксозния 5-стаен в центъра за 1 000 000 евро и това ти е единствената сделка, разходите са ти само по прехвърлянето на собствеността, без един лев друг данък.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Точно, това е единствената продажба и доход за годината, така, че данъци поне в моя случай не се дължат.

А блокираната сметка под условие е именно с цел да си абсолютно сигурен, че ще си получиш разликата. В смисъл - ти правиш жест на купувачите, давайки им възможност да спестят пари, а те съответно се съгласяват за въпросната сметка, тъй като и тя е разход, но значително по-малък от таксите при прехвърляне на реална цена.

Редактирано от noble на 21.06.08 11:14.

Наливаш вода в кофа без дъно. За този човек истината е единствено и само това, което е направил той, и както го е направил той.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

В отговор на:

---

ти правиш жест на купувачите, давайки им възможност да спестят пари

---

Не ръси мозък, след като явно нямаш опит. В ЗЗД може да си пише всичко, но е общоприета практика, че над данъчна оценка всички такси си ги плаща купувача, ще не ще. Трудно ще намериш продавач, който да се съгласи на обратното, а ако се съгласи, ще си надуе цената, за да си компенсира разхода. Та така. Сега ясно ли е?