|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
Тема
|
Въпрос за наемите в София!
|
|
Автор |
Бyнe (непознат
) |
Публикувано | 03.01.08 04:25 |
|
Привет на всички и Честита нова година!
Нов съм в тези форуми, но надявам се да получа отговор на въпросът който ме занимава.
Живея със семейството си в чужбина, но вече ще се прибираме у дома, та си мисля дали бих могъл да изхарнвам семейството си от наеми. Имам 5 апартамента в София и се чудя дали един доход от 1000 Е. на месец ще са достатачни? Гледам обяви с цени от 200-350 Евро на месец, което изглежда добре, но се чудя доколко мога да разчитам, че търсенето на жилища под наем ще се запази високо и ще имам постоянна заетост?
Ако има хора с опит в тази работа моля да споделят!
Благодаря
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: Бyнe]
|
|
Автор |
Blake (ентусиаст) |
Публикувано | 03.01.08 09:53 |
|
С риск да си навлека отново неприязънта на гилдията на брокерчетата, ще ти дам няколко съвета:
1. По-добре си търси дългосрочни наематели на малко по-ниска цена от пазарната, отколкото да избичиш цената до тавана, да чакаш половин година да се намери някой платежоспособен, а после евентуално някой да вземе жилището за месец-два, щото няма друг избор, и ще стои там само докато си намери изгодна оферта. Щото след това ситуацията се повтаря.
2. Бъди склонен на отстъпки в първоначалната цена, така е по-сигурно да си намериш дългосрочни и лоялни наематели.
3. Не се връзвай безрезервно на приказките на брокерите, особено по отношение на цените, които ще ти предложат. Сега по Нова Година се срещнах с един познат, който дава апартамент под наем. Първоначално го дал за управление на агенция, която за 6 месеца не успяла да намери нито един наемател (поради невероятната обявена цена). След което познатия (естествено на нормална цена) за 2 дена си намерил наемател. Без агенция естествено.
4. Не се връзвай на по-високите оферти, предлагани от чужденци, особено от гръцки и арабски произход. После ще съжаляваш многократно, че си се полакомил за 20-30 евро на месец повече...
5. Имай предвид, че в момента на пазарав София слециално има ужасно много жилища, които се дават под наем и не са заети.
УСПЕХ!!!
| |
Тема
|
Re: Подкрепям!
[re: Blake]
|
|
Автор |
LlRA.. (old and wise) |
Публикувано | 03.01.08 12:26 |
|
От 4г. живеем в Дружба 2/София, район Параклиса /семейство с детенце на 5г. вече))/, хигиенична и приветлива гарсониера-48кв.,с югозападно изложение +празно мазе . /реконструирана, кухнята - малка стая, балкона -кухня))...позната практична история))/ Първи етаж - на прозорците има обезопасителни решетки. Наехме я необзаведена, ремонтирана с дървена стабилна дограма, със стационарен телефон и парно! Със застраховка за щети -природни, както и битови щети - пожар, наводнение!!!
Наемодателя ни е в САЩ, идва си по 1-2 пъти в годината, иначе майка му му е пълномощник тук! Както и да е))...това са подробности. Но, още когато я наехме /2004-януари/, останах впечетлена от сравнително нормалната цена за наем на жилището -120Евро! Чак тази година ни вдигна наема с още 20 евро! Човека е доволен каза, не иска да ни изгуби като наематели, ние също! Когато цената е нормална , имаш възможност да си плащаш и без проблеми всички останали сметки! Той явно си проследява културно как вървят плащанията -има си номерата на партидите! Никога не е изпростял да ни иска бележките , с които плащаме и т.н.
Парите ги превеждаме всеки месец по банков път! Виждаме се само 1 път в годината за да пием кафе и да си кажем по някоя клюка ))
Е, това му казвам аз рахат! Защото човек си плаща за лукса и спокойството да не му скачат роднини с апартаменти)) и фъчкане, кой колко имал и какво давал! Както и да не му скачат на главата сбъркани наемодатели))
Та с непознати за пореден път се доказва, че по-добре можеш да се разбереш....ако и непознатия също е в час!
Осигури си лукса, насъщният сам ще си дойде! Редактирано от LlRA.. на 03.01.08 14:48.
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: Blake]
|
|
Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
Публикувано | 03.01.08 14:16 |
|
Имам скромно предложение. Защо не си смениш ника с "На всяка манджа-мерудия"?
Не е лошо, когато даваш съвети, да обясняваш какъв опит имаш върху материята, която толкова компетентно коментираш. Все пак някой може наистина да влиза за първи път в клуба и да не е наясно ОТ КОГО ПОЛУЧАВА СЪВЕТ, ТАКА ПРЕКРАСНО ПРОНОМЕРОВАН И ПРОШНУРОВАН, ЧЕ ЧАК ПРИЛИЧА НА ИСТИНА. И на какво е базиран въпросният съвет. На професионален опит и поглед над проблема, или на лично мнение на човек, който се смята за безгранично компетентен по всички въпроси на този свят.
На всички, които го четат - имайте предвид, че господинът черпи информация от 1-2 случая, които е преживял лично или чул от приятели. Ако това ви е достатъчно като извор на информация - пийте от него. Наздраве!
"Винаги има поне още една гледна точка..."
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: Бyнe]
|
|
Автор |
Karinka (членка) |
Публикувано | 03.01.08 18:03 |
|
Първо - Много общо е "имам 5 апартамента в София". Те може да са с по 1-2 или 5 спални. Може да са в Обеля, Дружба или Лозенец. Може да са ремонтирани, може да са в окаяно състояние, може да са обзаведени, може да не са обзаведени.
Второ - Нито един от тук пишещите или четящите не може да Ви отговори, дали 1000 евро на месец ще Ви бъдат достатъчни, за да изхранвате семейството си в София. За някое семейство може да са достатъчни, за друго - съвсем не.
Едно е сигурно - от 5 апартамента, винаги можете да разчитате, че поне 2-3 от тях ще имат наемател.
Относно търсенето на жилища под наем в София - да, има много празни апартаменти, ама и много от тях не са обявени на пазара за наеми. За добри имоти, при умерен наем винаги може да се намери наемател.
| |
Тема
|
Подкрепям мнениие
[re: Бyнe]
|
|
Автор |
Paз yмeн (непознат
) |
Публикувано | 03.01.08 18:04 |
|
Наистина при разумни цени може да се намери свестен наемател. Но все пак е задача с много неизвестни... КЪСМЕТ ти желая.
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: Blake]
|
|
Автор |
Бyнe (непознат
) |
Публикувано | 03.01.08 19:15 |
|
Благодаря на всички за доброжелателните отговори.
Апартаментите за които говоря трябва да бъдат предадени от строителя в края на септември. Всички са 2-стайни в Х. Димитър, с гараж и ТЕЦ. Мисля да оборудвам кухните с всичко необходимо, но без друго обзавеждане. Или може би е по-добре изцяло обзаведени? Как мислите, трябва ли да включа парното в цената на наема, има ли др. варианти?
Хайде със здраве!
| |
Тема
|
Re: Подкрепям мнениие
[re: Paз yмeн]
|
|
Автор |
Бyнe (непознат
) |
Публикувано | 03.01.08 19:16 |
|
Благодаря на всички за доброжелателните отговори.
Апартаментите за които говоря трябва да бъдат предадени от строителя в края на септември. Всички са 2-стайни в Х. Димитър, с гараж и ТЕЦ. Мисля да оборудвам кухните с всичко необходимо, но без друго обзавеждане. Или може би е по-добре изцяло обзаведени? Как мислите, трябва ли да включа парното в цената на наема, има ли др. варианти?
Хайде със здраве!
| |
Тема
|
Re: Подкрепям мнениие
[re: Бyнe]
|
|
Автор |
dikobraz (каналитик) |
Публикувано | 03.01.08 19:59 |
|
това вече е някаква яснота. определено може да достигнете желаната сума че и отгоре. а тъй като разполагате с N брой направете избор за клиентите обзаведен и необзаведен. ако всички се натискат за обзаведен тогава мебелирайте всичко. уловката е че мебелите са ваши а тук в бг обикновено чуждото не се пази. а гаранционната сума да я наречем, при сключване на договора, тук в бг е приета да е от порядък на 1 до три наема/рядко/.
относно консумативите, ток, вода, тец, тел, може да включите дори кабел и нет, въпрос на виждане как да го предложите in или out, но българина е свикнал да знае чистата цена за наема а другото как дойде и каквото си избере да ползва.
основното е контролирайте наемателите, full ctrl. започнат ли да увъртат за сметки значи нещо не е както трябва.
и си позволявам да питам, явно сте живяли в чужбина, ако пожелаете направете едно бързо резюме на наемни отношения там. винаги ми е интересно как се решават такива битовизми като договор, прекратяване, изваждане на наемател/ това последното понякога е проблем тук/, възможно ли е неплащане на сметки както е при нас, при изчезнал наемател с натрупани сметки как се процедира с имота и вещите.
и така, успех
правим го да стане по добре,
получава се както винаги.
има ли смисъл, като нема значение...Редактирано от dikobraz на 03.01.08 20:21.
| |
Тема
|
извън темата
[re: Бyнe]
|
|
Автор |
Karinka (членка) |
Публикувано | 03.01.08 20:11 |
|
Когато напишеш някой отговор, не е необходимо да пишеш същото като отговор и на другите мнения. Който чете и се интересува по темата - чете всички отговори. В повечето случаи.
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: yниKaлнa]
|
|
Автор |
Blake (ентусиаст) |
Публикувано | 04.01.08 09:54 |
|
Бих си го сменил, но само ако имаше нужда.
Сега, госпожо-професионалист, бихте ли ми казали, ако обичате разбира се, кое от това, което написах на човека, не е вярно, че ми е безкрайно интересно докъде точно ми се простират наблюденията от скромния житейски опит?
А като стана въпрос, че много разбирате от НИ, и продавате като топъл хляб двустайни в крайни квартали на майната си за 65 000 + евро още от първи оглед, бихте ли посъветвали един мой познат защо не може вече 3 месеца да си продаде двустайния апартамент с доста подобрения, дограми, паркети, климатик и прочее, на 300 метра от Бизнес парка за малко по-малка сума??? Нали се купува всичко, бизнеса е във възход и т.н.
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: Blake]
|
|
Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
Публикувано | 04.01.08 10:32 |
|
Не е попаднал на точната агенция, приятелят ти. Изпрати го на мен.
"Винаги има поне още една гледна точка..."
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: yниKaлнa]
|
|
Автор |
Blake (ентусиаст) |
Публикувано | 04.01.08 13:17 |
|
А колко ще ми е комисионната?
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: Blake]
|
|
Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
Публикувано | 04.01.08 13:56 |
|
При сделка - 20% от моята.
"Винаги има поне още една гледна точка..."
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: Бyнe]
|
|
Автор |
3ъл_Дyx (вестоносец) |
Публикувано | 05.01.08 01:29 |
|
Това е безкрайно относително...И на мен брокерите ми разправяха така-че нямало проблем да се вземат 300 евро за тристаен апартамент на съвсем прилично място...пък се оказа,че в средата на лятото има проблем.И то голям.Два месеца жилището стоя празно.Накрая сам си намерих наематели.За по-малка сума,но все пак е по-добре от нищо.
Не,че не можеше още да чакам брокерите.За по-голяма сума.Ама...е малко безсмислено.
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: 3ъл_Дyx]
|
|
Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
Публикувано | 05.01.08 06:51 |
|
Твойта главна цел тази нощ, очевидно, е да очерняш някого, паднали са ти брокерите, прописал си в няколко теми наведнъж. Какво става - несполучлива свалка тази вечер ли? Я по-добре се наспи хубаво, ще имаш и други възможности!
"Винаги има поне още една гледна точка..."
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: yниKaлнa]
|
|
Автор |
3ъл_Дyx (вестоносец) |
Публикувано | 05.01.08 12:41 |
|
Не е така.Точно преди празниците работих с една АНИ...от тези,дето предлагат комплексна услуга...от оценката на имота до продажбата му.Справиха се идеално и си заслужиха немалкото пари,дето им платихме.
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: 3ъл_Дyx]
|
|
Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
Публикувано | 05.01.08 15:34 |
|
Ето на - потвърждаваш това, което ти писах в другата тема. Просто работи с проверени хора. И няма да имаш нужда от юристи. Свястните агенции си имат и юристи, за по-заплетени случаи. Кадърни юристи, а не като Ленчето!
Както правиш, когато ходиш на автосервиз или на фризьор. Или на лекар. Тях по обяви ли ги търсиш??
"Винаги има поне още една гледна точка..."
| |
|
ненапразно питах, но не ми отговорихте какво се прави в чужбината при тази ситуация.
а в другия форум отклониха темата
ето написаното от в.стандарт
и
правим го да стане по добре,
получава се както винаги.
има ли смисъл, като нема значение...
| |
Тема
|
Re: Подкрепям мнениие
[re: dikobraz]
|
|
Автор |
Бyнe (непознат
) |
Публикувано | 07.01.08 05:16 |
|
Честит Празник на всички,
Дикобраз, извинявай, че с такова закъснение отговарям.
Работата ми не е свързана с недвижимите имоти, но случаят от Стандарт струва ми се е в компетенцията на правораздавателните органи. Има съдебно дело, съдът се е произнесъл и на тези криминални наематели не им остава нищо др. но да спазят закона иначе лощо, ама мн. лошо. Това е за тук, в България явно никой не се трогва от решенията на съда, а прокурор и полиция бездействат. Тук няма сила която може да си прави гаргара със съда, няма. Ако мога с др. информация да бъда полезен, на драго сърце.
С поздрав,
| |
Тема
|
Re: Подкрепям мнениие
[re: Бyнe]
|
|
Автор |
f(x)dx () |
Публикувано | 07.01.08 13:58 |
|
На мен пък ми се струва, че никой не ти отговори на въпроса, а именно:
Живея със семейството си в чужбина, но вече ще се прибираме у дома, та си мисля дали бих могъл да изхарнвам семейството си от наеми. Имам 5 апартамента в София и се чудя дали един доход от 1000 Е. на месец ще са достатачни?
По мое скромно мнение, ако става въпрос за тричленно семейство и това е единственият доход на семейството, отговорът е НЕ. 2000 лева вече нищо не са в София.
Имай предвид, че ще трябва да плащаш и данък върху дохода (10%), както и местни данъци (данък сгради, такса смет).
Аз лично бих те посъветвал да обсъдиш вариант с продажбата на един-два от апартаментите. Но това си е твое решение все пак
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: Бyнe]
|
|
Автор |
sania63 () |
Публикувано | 08.01.08 14:01 |
|
ИДЕЯ/не е задължителна/-при 5 апартамента- в два отваряш клубове за компанионки,един продаваш и отваряш магазин за кучешка храна-два остават за жилищни нужди--в единия живееш официално,а другия ползваш за да се покриваш било от данъчните,било докато чакаш да се одобри закона за ;компанионките; ....желая ти успех
| |
Тема
|
Re: Въпрос за наемите в София!
[re: sania63]
|
|
Автор |
yниKaлнa (Заядливка) |
Публикувано | 08.01.08 14:54 |
|
Мисля, че ако отвори двата клуба с компаньонки, няма да има нужда нито да продава другите апартаменти, нито да ги дава под наем, а ще си живее от охолно - по-охолно!
"Винаги има поне още една гледна точка..."
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | 3 | >> (покажи всички)
|
|
|