Стойностите на недвижимите имоти у нас са твърде високи и ценовият спад е неизбежен

Ситуацията на пазара на недвижими имоти в България може да се определи като "имотна пирамида", пише американското издание Howe Street. В момента стойностите на недвижимите имоти в страната са твърде високи и ценовият спад е неизбежен. Според изданието кредитната и ипотечна криза, която започна в САЩ няма да подмине Източна Европа и по-специално България.

Има два основни показателя, които свидетелстват за образуването на балон на пазара на недвижимости. Първият е съотношението между годишния наем и цената на имота. При нормални обстоятелства, то би трябвало да е 10%-12%, но у нас годишните приходи от наеми са едва 3%-4% от стойността на недвижимостите. Вторият показател е съотношението между цената и средния годишен доход на населението, което би трябвало да е 3:1. Това означава, че при примерен доход от 10 хил. лв. годишно, жилищата трябва да струват по 30 хил. лв. В Българя обаче това далеч не е така, като цените са по 8 - 9 пъти по-високи. Всички данни сочат образуването на спекулативен балон, който съвсем скоро ще се спука. Българските анализатори обаче не признават такава вероятност, понеже повечето от тях имат интерес от високите цени, допълват от Howe Street.

(от

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Тая статия я прочетох на 10 различни места из нета в последния половин час

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Щом си вярваш - добре...
Аз тази теза за балона я чувам за Н-ти път вече, все от различни хора... И все по един и същи начин звучи. Явно всички са се объркали, само БГ-брокерите много ги разбират нещата. Между другото, предпоследния път, когато чух за ценовия балон на нашите имоти, беше от устата на дърт евреин, акционер в британска инвестиционна банка. Човека черно на бяло каза, че се пренасочват от сделки с наши имоти към сделки с германски такива, поради високата цена на нашите имоти, която доближава германските, но за сметка на това възвращаемостта на инвестициите в Германия е доста по-добра като цяло. Сигурно и той се е объркал човека, а ти си правата

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

че ще паднат съм 100% сигурен ама кога след месец след два след година след десет години след 50 след 100 след 1000...и с колко щото тези прогнози се за сриффф се фурлят на едро оше от началото на свободния имотен пазар в бг

Американците пак се оляха в прогнозите и анализите си. Както с всичко друго, впрочем. Цените на имотите у нас няма да паднат, вЕрвайте ми. Първо - НИКОГА НИКАКВА ЦЕНА В БГ НЕ Е ПАДАЛА. И второ - НИТО ЕДНА ЦЕНА у нас не е в съответното съответствие с доходите. Така че - трай коньо за зелена трева, бих казала.

Под КОН разбирам тези с твоето мислене.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от yниKaлнa на 01.12.07 19:36.

Ами точно такива купуват като побъркани в момента в района в който живея

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Те точно заради това си пишат "умните" анализи и ги веят като байряци. За да се стъписат българите и да започнат да им продават БЪРЗИЧКО имотите си, преди цените УЖ да са започнали да падат.

Присъединявам се към тези, които бяха написали, че цените на имотите, както и всички други цени, се движат (за жалост) на пазарен принцип. Докато има търсене - ще се качват. Докато има перачи, които дават 5 000 евро на кв. м на бул Цар Освободител - всички цени ТАМ ще са такива.

Призивът ЗА БОГА, БРАТЯ, НЕ КУПУВАЙТЕ не беше толкова безсмислен.

А относно панелките - наистина е безумно, но и техните цени хвърчат нагоре. Онзи ден продадох двустайна панелка в Красна поляна за 65 000 евро. От първи оглед. (Имам предвид пръвия за продавача оглед. Стоп-депозит. А отвън чакаха още тълпи желаещи...)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Преди време бях пуснал подобна тема и така и никой не можа да каже нещо разумно в защита на противната теза...Агенциите имат много голяма вина за вдигането на цените, защото вече почти няма имот, който да се продава директно от собственик...Това го твърдя, защото нямам изкривеното мислене на брокера, на който целта му е да продава...Навремето се занимавах с търговия и се настройвах негативно към клиенти, които не харесваха определена стока и не искаха да я купят...постепенно се научих да преценявам обекивно и вече мога да преценявам коя стока си струва да се купи и коя не става за нищо...много брокери не могат да разберат това...
През последните 10 месеца купих и препродадох три имота...пускам си обявата като частно лице и веднага ме нападат хиените...започват да ме убеждават, че продавам на ниска цена и че те имали реални клиенти за доста по-висока цена... по този начин ми защитавали интересите и направо им ставало мъчно че продавам толкова евтино... Ето за това говорим...защо не ми намерят клиент за тази цена която аз искам, а ми дават акъл в живота и вдигат цената на имотите....

Всяко стадо си има мърша, естествено. Попадал си точно на нея.

Аз лично също доста често се обаждам на частни лица, които продават - ако не са написали изрично БЕЗ ПОСРЕДНИЦИ. Никога не предлагам по-висока цена. Доста често, след като се запозная с продавача и му видя имота, се опитвам да му СМЪКНА цената - ако наистина ми се вижда нереална. Защото вие просто не можете да разберете нещо - ЗА НАС Е ВАЖНО ДА ИМА СДЕЛКА. Загуба на време е да рекламираме и да се влачим по огледи по непродаваеми имоти. Доводът за по-голяма комисионна за по-скъп имот е смешен. Пресметни, че една разлика от 4 000 евро в цената прави за нас ....100 евро повече. Мислиш ли, че за едни 100 евро ще държа в реклама 4 000 евро цена в повече? Или за 200 евро ще кача с 8 000 евро? А няма да си приключа набързо-набързо сделката на реалната цена, без да качвам, и да вървя напред към друга сделка??

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Няма смисъл, брато... досега не съм видял жив брокер някога да признае, че греши или не е прав...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите