Наскоро ходих на един български сайт за недвижимости. Гледах, абе пулих се направо и не можах да се напуля. Невероятно е до къде е стигнала алчността и наглостта. Искат се огромни пари в замяна за нисък квалитет или да си кажем направо за истински дупки.Не може да искаш за мърляв тристаен в центъра на София толкова, колкото за тристаен в приличен квартал на Мюнхен, примерно. Нещата са несъпоставими, ако става дума за инфраструктура, чистота, уреденост , сигурност и стандарт.
Чудя се от какво са скочили цените на столичните гюмезарници. Не мога да повярвам, че е само от лакомия и наглярство.
Може ли някой да ми каже кога най-сетне ще спре тази нелепа раздувка и цените ще си дойдат на мястото.

Бе май номера е, че цените са си на мястото ...

Имам предвид, че на тези цени имоти се купуват и от чужденци и от Българи с или без заем ...

А за да се "спука балона" трябва да има силен отлив за да спрат да се купуват имоти дори и ако поевтинеят с 5% а такъв отлив според мен няма много изглед да дойде...

Ами така е.Докато има кой да им дава парите,собствениците ще продължават да искат високи цени.

Купи си апартамент в приличен квартал на Мюнхен. Без да съм специалист, се сещам поне за два фактора, които влияят на цените много сериозно.
1. Ипотечните кредити в комбинация с постоянно нарастващото търсене.
2. Влизането в ЕС - щом цените са сходни, предполагам не си чул за германец, който има интерес към закупуване на имот в БГ /визирам най-вече апартамент или къща, друг ще е случаят ако става въпрос за инвеститор, който се нуждае от терен за някакво производство, примерно/. На пазара преобладават ирландци и англичани, където говорим за разлика в цените в пъти.
От друга страна се наблюдава астивизиране на граждани от страни, които не са членки на ЕС. Пример - Процедурата за придобиване на БГ гражданство за руснаци е съкратена на 1,5 г, при наличие на собствен имот в страната / Нямам идея, дали това е вързано по някакъв начин за данъчната оценка на придобития имот, но това е без значение, защото предполагам се досещаш, че тези , които имат интерес към ЕС паспорти, нямат съответно интерес към Люлински панелки./

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Увеличението на цените, за което ти говориш до голяма степен беше продиктувано от факта, че на България и предстоеше членство в ЕС, което от своя страна да бъде предпоставка за покачване на цените в сектора.

Трудно е да се говори за какъвто и да било балон, тъй като цените в София са доста по-ниски от тези в Букурещ, например, където цените на имотите се покачиха с доста по-високи темпове в сравнение с тези в България.

Лакомията и наглярството, за които ти говориш, не идват от това, че цените са високи, а по-скоро от това, че напоследък се появиха доста некачествени сгради и мними строителни фирми, нямащи възможност да обслужат ефективно потребностите на пазара (качествено строителство, спазване на срокове и т.н.)

---

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

няма балон, който да се пука ... това е търсенето и това е предлагането ... цените в София ще се нормализират като изгоним 1 милион сельовци от София и като стандарта със страни като Испания и Гърция се изравни и спрат разни гастарбайтери да ни прецакват пазара тука и да парадират с ебаси стандарта ...

на практика тези сельовци и гастарбайтери са и най-големите потребители на стоки и услуги в София.

Че цените на имотите в този случай ще паднат е вярно, но дали това няма да повлияе негативно и върху цялата софийска икономика (крепяща се основно на имотния пазар, препродажба на лъскави стоки и скъпи услуги) - виж това е интересен въпрос.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Мдаа ... много удобна версия, но позволи ми да не се съглася и да ти припомня малко хронологията ...

1. Царя си върна имотите и взе да се говори за "Супер Боровец"

2. Междувременно се събра конференция или квото беше там на асоциацията на брокерите и един "мастит" брокеруващ от още по-мастита софийска недвижима агенция даде интервю, което беше подробно отразено по централните новини и поне едно икономическо предаване, и заяви как очакват от следващата година приятно покачване на цените, но не голямо а максимум 20-тина процента годишно

3. Следващите дни местните медии раздухаха новината

4. Най-много месец до 45 дни по-късно излезе първата статия в английския печат, как България била новото Ел-до-ра-до-нещо-си, и който е изтървал шанса си да стане милионер поне от испанските имоти, то да се възползва от Българските възможности.

5. Статиите на острова, които никой не може да ме убеди, че не са поръчкови, продължиха, а междувременно недвижимите агенции дадоха лашка на цените ...

Състоянието в момента - цените на имоти в центъра на Бургас преди 3 месеца бяха около 700/750 евро на кв.м. а към днешна дата брокеруващите идиоти са ги заковали на 1000 евро ... и това когато го наложим на 55 кв.м. нечиста жилищна площ 2 стаен апартамент, който по-всички нормални стандарти е едностаен (1 спалня) + трапезария наречена с гръмкото ХОЛ включваю и кухнята ... извинявай но това не е "балон" а потенциална експлозия! И не сядай да обясняваш, че такова било търсенето ...

За сравнение - същата квадратура че и малко по-голяма струва приблизително същите пари в добър жилищен квартал в Истанбул

Гърция - Солун

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Информация на ухо.Вестник "Струма" 3.09.07

Нито една сделка за последните 4 месеца не отчетоха над 60-те агенции за недвижими имоти в Банско. Пазарът на недвижима собственост в най-големия зимен курорт у нас е пред срив. Цените падат, въпрос на време е да бутат хотели под Тодорка, защото сериозните инвеститори се оттеглят от този сектор заради лошата инфраструктура и хаоса в строителството, са прогнозите. Нямаме работа и приходи, всички брокери, които наброяваме около 150 човека в Банско, не сме направили нито една продажба през последните 4 месеца, потвърди за “Струма” консултантът в компанията за недмижими имоти в курортния град “Форос” Видин Христов. Зимата имахме търсене на имоти, но за Българското черноморие, очаквахме това лято да продаваме в Банско, уви това не се случи. През май, юни и юли спаднаха с 10% цените на студията и апартаментите в хотелските комплекси, уточни В. Христов. Предлагаме супер имоти по 1000-1100 евро/кв.м на 100 метра от кабинковия лифт и пак никой не купува. От другата страна на реката напълно готово студио се продава по 1250 евро квадрата. Готови сме да задоволим капризите на всеки клиент и на всеки джоб, имаме и лукс мезонет от 290 кв.м с 4 спални за 730 000 евро, допълни В. Христов.
Единствените, които продаваме, сме ние, но в чужбина, въпреки това отчитаме невероятен спад, похвали се брокерът от чуждестранната компания “Мак Антъни и МРИ” Иван Щерев, чийто офис е в центъра на Банско, до сградата на общината. В луксозния офис посрещат единствено служителите, клиенти липсват, няма признаци за сделки и икономически живот. Нашите собственици са ирландци и сключваме сделките зад граница с клиенти от Англия, Испания, Германия... Цените вървят около 2000 евро на кв.м до голф игрището в местността Бетоловото и край пътя за село Баня. Ако реализираме продажба, осигуряваме на новия собственик договор за управление на имота му с гарантираха лихва от 6% на вложените пари за година, каза още Ив. Щерев.
Проучването на “Струма” потвърди и председателят на Борда на директорите на Финансова група “Капман” Николай Ялъмов. Ето какво заяви той: Научих, че от 4 месеца в Банско няма сделка за продажба на имот. Пазарът е пред срив. Въпрос на време е цените да паднат. Сериозните инвеститори ще се оттеглят от този сектор и вероятно ще се насочат към взаимните фондове.

КИРИЛ ЗЛАТКОВ

Редактирано от BGmon на 04.09.07 13:54.

"Сериозните инвеститори ще се оттеглят от този сектор и вероятно ще се насочат към взаимните фондове."

Те и несериозните натам са се насочили :)) Капман правят по-добра годишна доходност, отколкото биха могли и да мечтаят инвестиралите в НИ.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите