|
|
|
Тема
|
 ипотека
|
|
| Автор |
audreyh (непознат
) |
| Публикувано | 14.08.07 09:38 |
|
|
Схемата за плащане на апартамента ново строителство, който си харесах, е следната: 30% на предварителен договор и след това по 10% в зависимост от напредъка на строителните работи. Посредникът спомена, че при тази схема на плащане, не мога да си осигуря финансиране чрез ипотека на имота и заем от банка, а мога да ипотекирам друг имот. Не ми е ясно защо не мога да ипотекирам имота, който смятам да купя, и да получа кредит.
Благодаря.
| |
|
Тема
|
 Re: ипотека
[re: audreyh]
|
|
| Автор |
Blake (ентусиаст) |
| Публикувано | 14.08.07 09:46 |
|
|
защото обикновено кредити се дават на фаза "кота било", което ще рече приблизително "завършена сграда на груб строеж, с покрив". А според твоя погасителен план, дотогава ще трябва да си дал приблизително 70-80% от парите. От джоба си естествено.
| |
|
Тема
|
Re: ипотека
[re: Blake]
|
|
| Автор |
naci (нефашиста) |
| Публикувано | 14.08.07 10:18 |
|
|
Не слушай всезнайкото,обикновенно не заначи винаги!Има банки който дават и преди кота било.Но лихвата не тази която ти обявяват!
Знай си границата на тъпотата
| |
|
Тема
|
Re: ипотека
[re: naci]
|
|
| Автор |
Blake (ентусиаст) |
| Публикувано | 14.08.07 14:30 |
|
|
браво, открихме топлата вода!!! Някъде да съм написал "винаги"? Или ти просто гориш от желание да си на всяка манджа мерудия и не може да не си дадеш "компетентното" мнение. Чиба!!!
| |
|
Тема
|
Re: ипотека
[re: Blake]
|
|
| Автор |
naci (нефашиста) |
| Публикувано | 14.08.07 16:04 |
|
|
Чиба си викай на кучката в къщи,село!
Знай си границата на тъпотата
| |
|
|
|
До завършване на "грубия строеж", няма имот, който да можеш да ипотекираш. Има "право на строеж" за имота. Което, ако не бъде усвоено до 5 години (не помня, може и 2 да бяха) преминава отново като собственост върху собственика на терена. Поради тази причина банката няма какво да ипотекира. Или по-скоро приема за прекалено голям риска от незавършване на строителството. Дори и на "груб строеж" банката няма да отпусне (или в повечето случаи) пълния размер на кредита. Вариант за кредитиране на такъв ранен етап е ползване на кредит от банката, която финансира самия строител.
| |
|
|
|
Не че е от голямо значение, но се включвам, за да уточня, че годините са 5. Право на строеж принципно може да се ипотекира, но е рисковано, както каза Каринка, поради това, че се погасява с въпросната 5-годишна давност, ако сградата не бъде построена.
Редактирано от Mиpa_M на 15.08.07 22:20.
| |
|
| 
|
|
