Здравейте, притеснява ме самото прехвърляне на апартамент и гаранциите ми като продавач. Яви се купувач за жилището, което продавам, договорихме се за цената. От своя страна уредих всички необходими документи. Нотариуса ни насрочи час на сделката, като обясни , че първо аз ще подпиша , че си продавам собствеността, а след това ще се оправяме с купувача за разплащането. Първо - аз какви гаранции имам че купувача има по банковата си сметка сумата и как ще се почуства задължен той да ми я преведе, след като вече аз съм му прехвърлила апартамента?

Много моля, ако някой е наясно с процедурата да ме посъветва.

Това е стандартна процедура. Няма нищо притеснително.Схемата е следната :
Отивате при нотариуса, той изчита нотариалния акт и след като и двете страни потвърдят че са съгласни с него се разписват пред самия нотариус. След това се разплащате - както разбирм в банка. След като се разплатите ти отиваш при нотариуса и потвърждаваш че си получила парите. Чак тогава нотариусът пуска акта в службата по вписвания.
С простички думи - докато не си получиш парите, нотариуса няма да разпише сделката.

Един съвет - разпитай предварително дали нотариуса е читав.

може да направите така:
1. Нотариуса прочита акта
2. Купувача и продавача се разписват
3. Нотариуса дава на продавача всички екземпляри от акта
4. Купувача и продавача отиват в банката и купувача превежда или плаща в брой на продавача парите, които му дължи
5. Продавача дава на купувача всички екземпляри от акта
6. Купувача се връща при нотариуса и му ги дава за подпис от негова страна и вписване в службата по вписване
НО! - не всеки нотариус би дал да бъдат изнесени актовете от кантората му.
Можете да направите същото като имате по един доверен човек, който да направи същата схема, само че в самата кантора на нотариуса - т.е. доверен на продавача човек да държи актовете докато стане разплащането в банката и след това да ги предаде на доверен на купувача човек, който вече да ги даде на нотариуса за вписване.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Аз работя в нотариална кантора и за такова изнасяне на нот. актове не съм чувала - даже и не мога да си представя. Щом продавача се притеснява за това дали ще получи сумата по сделката има вариант парите от Купувача да се преведат по Доверена сметка на Нотариуса /ввсеки нотариус има такава/ и след подписване на сдлеката всички ще са доволни. Но да се изнася НА извън кантората и отгоре на всичкото подписан - НЕ НЕ НЕ

http://clubs.dir.bg/showthreaded.php?Board=imoti&Number=1945290496

Това, че при вас не се е случвало, не означава, че не е възможно и не се случва в други кантори. Освен това - не всички сделки стават на реална цена, което води след себе си невъзможност да се направи разплащането през сметката на нотариуса. И последно - дала съм вариант да не се изнасят актовете от кантората.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съгласна съм tzura.А и така е най-лесно,бързо и сигурно.Купувачът е сигурен,че ти си разписал,а докато не потвърдиш получаване на парите нотариуса няма да арзпише.Сигурност и за двете страни.Това с изнасяне на нотар.актове,трети лица...Излишно сложно.

иначе няма как
за съжаление все още не за всички сделки се записва реалната цена в акта

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не мисля,че става въпрос за това на каква цена ще изповяда сделката,а дали продавача ще си получи парите след като си положи подписа.

ама ти шегуваш ли се? как ще си получи всички пари по банков път, ако в нот.акт пише друга цена?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите