здравейте!купуват ми имота чрез банков кредит- ипотека
сделката ще се изповядва на данъчна оценка , ама ме интересува как така става че после банката ще ми преведе пазарната цена на имота?
не може ли банката да ме прецака и да ми преведе парите по данъчна оценка?
предварително благодаря за отговорите!

Ако в нотариалния акт е записана цената равна на данъчната оценка това е единствената сума, която можете да получите по банков път. Всичко останало купувача ще получи по своя сметка и ще ви плати в брой. Можете да се гарантирате, че ще ви ги плати като ви издаде Запис на заповед за тази сума. Записаната в акта ви е гарантирана.
Защо след като вече продавача съгласно закона не дължи данък от продажбата на един жилищен имот през годината продава на данъчна оценка? Ако нямате да продавате други жилищти имоти през тази година направете сделка на реална цена. Знам, че таксите са по-високи, но така си гарантирате на 100% получаването на парите и освен това вече имате официални еди колко си хиляди евро и никой няма да ви пита от къде са те.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

друг вариант е да говориш с нотариуса и да му обясниш ситуацията
нотариуса няма да се разпише, докато не се потвърди че си получил цялата сума, тоест разписвате се вие двамата, отиваш с купувача в неговата банка, оня ти прехвърля остатъка по сметка, носите платежното на нотариуса и чак тогава нотариуса се разписва. Или взимаш някой приятел с тебе, купувача дава парите в брой, бройте, потвърждавате пред нотариуса и нотариуса се разписва.
Банката, която учредява ипотеката със сигурност има юрист, можеш да обсъдиш и с него положението.
Банката със сигурност няма да те прецака, но и няма да ти даде нищо повече, от това, което е документирано, така че уточни остатъка как ще бъде предаден

що приказваш глупости. Този начин може и да върви при покупка без кредит, ама при кредит не става. Банката отпуска парите чак след като имота е вписан на името на купувача и има удостоверение за тежести, че банката има първа ипотека. Това ще рече 2-3 дена след сделката.

щото
- отиват при нотариуса купувача, продавача, юриста на банката
- юриста на банката предварително е подготвил всички документи, в това число и договорната ипотека, договора за покупко продажба
- нотариуса прочита договора за покупко -продажба, в който е упоменато, че НИ се купува чрез ипотека
-съгласни ли сте - съгласни сме, подписи, честито
-ако сумата е уредена и платена, се пристъпва към уреждането на самата ипотека с юриста на банката , купувача подписва запис на заповед, договора за кредит и пр.
- цялата работа пред нотариуса става за да речем час, ако документите са подготвени предварително
-купувача няма кой знае какъв достъп до отпуснатите му пари за кредит, те се отпускат по негова сметка и веднага се превеждат по сметката на продавача, ако продавача има сметка в същата банка, може да си ги вземе веднага


В този случай:
Банката отпуска парите чак след като имота е вписан на името на купувача и има удостоверение за тежести, че банката има първа ипотека. Това ще рече 2-3 дена след сделката.

това е сделка между банката и купувача, нали? Как се гарантира тогава на продавача че ще си вземе парите? Чрез честната дума на банката? Или продавача сключва договор с банката : аз ще продам имота на Х а вие ще ми дадете сумата ххх лева?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Банката разглежда кредита като:
1. Сума за закупуване на имота
2. Сума за довършителни работи, свързани с имота

Първата част е размера на данъчната оценка, останалото е разликата с пазарната стойност. Всичките пари се заверяват на сметката на купувача и той нарежда превод в сметката на продавача. Това става два, до три дни след изповядване на сделката при нотариус.

Забравих още нещо - при изповядване на сделката при нотариуса има и представител на банката.

Редактирано от Цeнoв-Caн на 16.02.07 08:44.

Не прави подобни работи, че ще се прецакаш. Банката отпуска някакъв процент (обикновено 80-90) от цената, на която се сключва сделката или оценката, извършена от оценителя на имота, и то използва по-малката сума от двете. Демек, ако имаш данъчна оценка 50000 и оценка от банката 100000, ще получиш 80% от 50000 лева. Ако имаш пари на ръка да оправиш останалата сума с купувача - можеш да минеш по данъчна оценка, но ако искаш повечето пари да са от банката - но уей...

Банката няма да преведе сумата по кредита преди да е видяла вписания нотариален акт, вписаната ипотека и удостоверение за тежести с отбелязване като тежест само на ипотеката! Това, което предлагаш е невъзможно да се случи в същия ден. Не подвеждай човека!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

-купувача няма кой знае какъв достъп до отпуснатите му пари за кредит, те се отпускат по негова сметка и веднага се превеждат по сметката на продавача, ако продавача има сметка в същата банка, може да си ги вземе веднага
Това не е така, особено ако става въпрос за договорна ипотека и когато пе е записана реалната цена в акта! Точно тогава парите се получават по сметка на купувача, а не банката да ги предеве директно на продавача!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите