уникалното българско чудо на природата наречено "брокер на НИ", което съчетава в себе си висша класа юрист, строителен инженер, финансит и предприемач да представи продаваните от него недвижими имоти по следния що годе цивилизован начин:

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Повечето сериозни агенции дават необходимата подробна информация като квадратури, стаи, снимки и прочие в сайтовете си. Естествено не очакваш да дадат и адреса, нали?

Човек и добре да живее, се жени...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ще дойде това време, когато дойде време УНИКАЛНОТО ЧУДО НА ПРИРОДАТА, НАРЕЧЕНО БЪЛГАРИН, да се научи да бъде коректно. Докато задача №1 на 80% от клиентите е ДА ПРЕСКОЧАТ АГЕНЦИЯТА, и услугата ще бъде предлагана по този непрофесионален начин.

И това важи за всички сфери на живота ни. Поговорка си има - КАКВОТО ПОВИКАЛО-ТОВА ОТГОВОРИЛО. Народът ни е такъв, че си заслужава и политиците, и брокерите ТОЧНО ТАКИВА, КАКВИТО СА.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Потвърждаваш мнението, че основна пречка за еволюцията на начина ви на работа до нивото на практиката на 21 век в развитите страни е основно в начина ви на мислене, който едва ли можем да очакваме да се промени.
Защо да не дадеш адреса? Нали сте сериозна фирма, вие сте сериозни, работите със сериозни клиенти, сериозните агенции имат поне един адвокат - какво те притеснява? И не само адреса. Нормално е да се даде информация за ситуирането на имота в квартала, града, района, страната.

Знаеш ли по какво се отличава професионалиста от аматьора?
Едва ли знаеш ако вземем предвид какво си написала.
Професионалиста винаги, без изключение върши своята работа перфектно. Той дори не си и помисля, че може да я свърши по друг начин.
Непрофесионалиста винаги и за всичко търси обяснение и извинение защо бачка калпаво и като се обърне назад вижда само една диря от *****, които е оставил след себе си.
п.п. Добре, че примерно повече от медицинските работници и лекари не работят по твоята логика!

Я да те чуя, драги, ТИ какъв професионалист си, що за професия упражняваш, и да дойда да те проверя как точно я упражняваш? Пък тогава ще преценя имаш ли право изобщо да се намесваш по този въпрос.

Не е далече примерът, че съм безусловно права. Прочети темата на едно прасе, тук наоколо, което Е ИЗРАБОТИЛО ЦЯЛА СТРАТЕГИЯ относно това КАК ДА ИЗЛЪЖЕ БРОКЕРА... Братовчедка си щял да води тя да подписва договори и да ходи по огледи, а после той да ходи след нея да си преговаря със собствениците.

На това свинство, освен да се изплюеш отгоре, друго какво? Да му работиш професионално на такъв ли? Че той си е за затвора, още като му видиш помислите ти става ясно! Или пък, ако не е за затвора - Е ЗА ПАРЛАМЕНТА!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

се приеме закон за тази работа, когато се създаде единен имотен регистър, когато се създаде единна база данни за продаваемите имоти и в до нея имат достъп само лицензирани брокери, когато образованието за тази работа се направи примерно като в щатите - 2 години.
И когато ти - клиента, работиш коректно само с един брокер и си подписваш договора с него.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Е, това за единия брокер е леко прекалено. Нека си имат право на избор хората, нали затова е конкуренцията? Но да бъдат така добри да си плащат за извършената работа. Или ДА НЕ ПРИЕМАТ да им я вършат.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Например в Щатите и Канада е точно по този начин. Имам доста познати, които са си купили имоти и там е точно така. И смятам, че е добро.
Когато се продава имот се обявява в един общ регистър на обявените за продажба имоти. До пълната информация в него имат само брокери (адрес, собственик и т.н.). Клиентите имат достъп само до описателната част на имотите. За да има пълна правоспособност един брокер преминава около 2 годишно обучение. До тогава може да е само агент - т.е. само да води клиента по огледи.
Но забележи и следните подробности: комисионната е между 6 и 12% е я плаща само продавача на неговия си брокер. От нея брокера на продавача дава около половината на брокера на купувача. Казвам около, защото е въпрос на договаряне между двамата брокери. След като имота бъде харесан купувача плаща за техническа експертиза какво трябва да бъде отремонтирано в имота и или неговата стойност се приспада от цената, или продавача го извършва за негова сметка. След като се договорят цената и останалите подробности от сделката отново купувачът плаща адвокатски хонорар за сделката, както и застраховка за нея. Освен това всички огледи на имотите са в общ регистър и първо право да купи дадения имот има купувача, който първи го е посетил. Докато той не се откаже да го купи не може да се влезе в преговори със следващия. Относно имотния регистър, който имат и до който всички лицензирани брокери имат достъп, защото са си платили да имат такъв: даден клиент си харесва имота на съседната пряка и се обръща към агенция, за да влезе в преговори със собственика му относно евентуалната му покупка. Дори да не е бил обявен за продажба.
Естествено никой не е забранил сам да си сложиш пред вратата табелка "ПРОДАВА СЕ" или "ДАВА СЕ ПОД НАЕМ".
Относно наемането: управителя на апартаментните сгради, а и дори самия собственик може да ти поиска да докажеш доходите, които получаваш, за да бъде сигурен, че ще му плащаш наема.
Относно първоначалните разговори с брокерите категорично и там изискват от купувачите точни параметри за това, което искаш да купиш и от коя банка и как точно ще платиш парите. Няма такива работи като тук - бе ти ми покажи всички двустайни в младост, няма значение колко струват.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Разбира се, че ще ти отговоря, и то веднага. И ще се аргументирам. И ще ти кажа и защо ти пък потвърждаваш тезата ми, че основна пречка за еволюцията на начина ни на работа до нивото на практиката на 21 век в развитите страни е основна в начина на мислене на БЪЛГАРИНА - типичния пример за който можеш да намериш в една темичка тук - "posredni4estvo ot firmi", отворена от "mixteriosos " - ето ти линк за по-лесно: http://clubs.dir.bg/showthreaded.php?Board=imoti&Number=1946890424&page=0&view=collapsed&sb=5&part=4#Post1947048774.
Първо я прочети, ама цялата, и тогава ми кажи коя нормална агенция в БЪЛГАРИЯ би дала адреса на апартамента, който предлага. При положение, че 85 процента от купувачите само гледат как да я преметнат и да избягат от договорите, които подписват с лека ръка, без каквото и да било намерение да ги спазват - че от тях ще чакаш честност? Че някой от тях ще ти оцени труда за това, че си му го предложил? Неееееее - ще се ухили бай ти Ганя от душа и ще си каже" "Бах тези балъци, ох да са живи и здрави, че ако нямаше такива, как щях да стана такъв тарикат бе, еййй". Това - за БЪЛГАРИЯ. Да, в нормалните държави е друго. В нормалните държави обаче няма "mixteriosos"-и, там всеки знае, че труда на другия има цена. И си я плаща.
Да, сериозна фирма сме. Да, всички наши оферти са посещавани от нашите брокери и имаме снимки. Да, имаме си и адвокат. Да, посписват договори клиентите. Да, хабим време, нерви и пари по тях. И да, понякога ни лъжат, въпреки всичко. Все пак сме в България. И когато "mixteriosos" стане нормален гражданин, тогава и ние без страх ще даваме в сайта си и адресите. А дотогава - само снимки и подробна информация за имота.

Човек и добре да живее, се жени...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите