Изпълнителен лист, дело, интерпол
Как ти звучи това развитие? Щото е напълно възможно. Освен това какво пречи в акта да се запише, че владението се предава след изплащане на цена. И продавача спокойно продължава да си живее в апартамента докато купувача си вее гъза в щатите.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

наистина се обърках. Ходих да питам във въпросната банка. То пак там една моя позната работи. както и да е ...
каза ми че съм "бетон" отвсякъде и съм максимално защитен и че ще получа пазарната цена на имота, въпреки че сделката минава на данъчна оценка.
само дето не мога да ви повторя обясненията й защото бяха с термини и думи дето не ги разбирам. Сумата се превеждала до 3 работни дни след изповядването-направо на моя сметка , която банката ми открива и купувача нищо не вижда от тези пари. горе-долу банката отпускала сума, която вещото лице казва и тази сума ще се търси после ако имота се продава, поради това че купувача е спрял да си плаща вноските.

хаха
Изпълнителен лист и дело - това е ок
За другото вярваш ли си?
Оня, ако няма нищо, издухал е парите, откраднали са му ги или ги е прибрал в буркан, кел файда от интерпол
Да не говорим, че това са разходи за продавача
Да не говорим че е загуба на време. За нерви пък хич не говорим.
А най - вече изобщо да не говорим затова, че целта на продавача не е да продължава да си живее в жилището, а да си вземе парите, иначе нямаше да продава жилището

ще го обясня втори път бавничко.

Нека имаме следнат аситуация. Купувач с готови пари и продавач.
За да е всичко точно и да не се правят глупостите които предлагаш с приятели дето да ходят до банки и да броят някакви пари, пък някакви нотариуси да не се подписват и т.н. се прави следното:
Открива се една ескроу сметка на името на продавача и купувача превежда парите по нея, но те са "блокирани". След това се ходи при нотариус подписва се и след като имота се впише на новия собственик този документ се представя пред банката и парите се "освобождават" - това си е стандартна банкова услуга.

Предпокагам до тук въпроси нямаш.

Айде сега малко да усложним задачата - купувача няма парите. Е какво се получава - банката му дава парите на кредит, които той изплаща определен брой години, купувача с тези пари дето банката му е дала открива сметка на името на продавача която е блокирана докато стане вписането - общо взето същото като горното.

Предполагам и това ти стана ясно.

Така да се каже - банката отпуска пари на купувача, той пък ги превежда по сметка на продавача която е блокирана(все едно акредитив), а банката се задължава да ги отблокира когато продавача представи документи, че имота е вече прехвърлен.

Т.к. жилищния кредит е целеви ипотечен кредит банката държи парите да се използват за това което са отпуснати - т.е. за покупка на имот. Затова парите които тя отпуска на купувача не ги дава на него, ами директно ги прехвърля при продавача (все едно ги е дала на купувача, пък той ги е прехвърлил в ескроу сметка на продавача)

Виж кво
Иди пак до банката и питай къде / при кой нотариус/ ще изповядват сделката.
После иди при него и му обясни ситуацията. Няма да ти струва нищо, но ще получиш яснота по въпроса.
Ти за парите, за който вписваш в НА - недей бра гайле - ще си ги вземеш
Уточни с нотариуса как ще си получиш остатъка.
не се връзвай на запис на заповед.

Е й?
това пък всичкото кво общо има с факта, че сделката ще бъде изповядана по данъчна, а не по пазарна / предполага се, че тя е по -висока/

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

въпроса ти беше как става така че:
"...отпускаме пари на купувача ХХХ, обаче те ще се преведат по сметка на ууу"
постарах се да ти обясня как става

пак ще повторя - ако в нотариалния ти акт е записано 40 000 лева, това е единствената сума, която по закон можеш да получиш по банков път! всичко останало до договорената ви цена трябва да ти се изплати в брой от купувача! иначе си е данъчно нарушение. то и писането на по-никса цена е такова, ама няма да го обсъждаме в момента.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

това разбира се, не означава, че банката няма да даде разликата между данъчната оценка и продажната цена на купувача. стига продажната цена да не надвишава определените проценти покритие от оценката на банката. ако ги надвишава, купувача трябва да извади парите от джоба си или да тегли допълнителен кредит, стига да има доходите нужни за това.

________________________________

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Разбира се, че ще я даде, но на купувача. Ако сте чели договори за кредит в този вариант, сте забелязали следното: банката отпуска на Иван 40 000 лв за покупка на апартамент еди кой си и 30 000 лв за други нужди на Иван. И банката има ангажимент да преведе на продавача 40 000 лв. За останалите единствения вариант за гарантиране е Запис на заповед и въвод във владение в деня на окончателното разплащане.
Аз не напразно попитах: след като отпадна данъка от продажба на един жилищен имот през годината, независимо кога е придобит, защо продавача не иска сделка на реална цена. Да - таксите ще са по-големи, но пък ще му е гарантирането на получаването на цялата сума по банков път.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите