Идеята на този форум е наемодатели, техни роднини и близки да споделят и предпазят останалите наемодатели от грешки, като разкажат автентични случаи, в които са претърпели щети и вреди от некоректни наематели като напускане на имота и оставяне на неплатени сметки за ток, парно, вода и други, неплатени наеми, подвеждане, мотаене и очевидно лъжене на наемодателя, наемателя им просто си е събрал багажа и е напуснал имота, без да се обади на никого, изкъртил е шпакловката от стените, разбил е вратите, батериите в банята и кухнята и т.н. По възможност е желателно прилагането на автентични снимки, отразяващи претърпените щети и вреди. И не на последно място предложеният по-висок наем достатъчно основание ли е да си дадете имота под наем на който и да е наемател или има по-важни неща, които да Ви мотивират в избора на наемател и решението да поемете риска.

добре е като за начало на наемодателите да им е ясно, че в един апартамент като се живее примерно 5 години то състояниетому след тези 5 години няма да е както преди тях. Нормално е:
1) някое кранче да капе
2) паркета някъде да се е надраскал
3) някоя стена да е ударена при пренасяне на мебели
4) някъде да е избил мухъл
5) някой контакт да е поченял
и т.н.

Да искаш същото състояние е все едно да искаш да си купиш кола и състоянието й след 5 години да е като на излязла от завода.

С всичко това искам да кажа че просто има неща които с течение на времето се захабяват или съпътстват нормалния живот.

Безспорно е така...от което следва въпросът трябва ли един наемодател "да смуче" само пари от наемателя или следва да изхарчва от време на време по някой лев да си поддържа имота в прилично състояние, така че и след 5 години състоянието му да е поне такова, каквото е било когато го е отдал под наем ?

Следвайки твоята логика, трябва да има и форум и за наематели:-))))), да видят те и техните роднини, близки и приятели какви наемодатели има:-)))))
Извинявай, но има две страни..............на наемодателя поне му се оставя депозит, който да покрие евентуални събития, но на наемателя какво му остава, да плаща, при това авансово и да се моли хазяйна да се събуди в добро настроение, за да не му вдигне наема или да го изгони посред зима.

Когато отдаваш имот и получаваш добър наем, трябва да си готов и за съответните рискове, това е пак вид бизнес и моите уважения, но кой може да ти гарантира бизнес без никакви сътресения и загуби?
Успех..........

Приемам гледната ти точка. Въпроса е в повечето случаи какво ще успееш да погасиш с този депозит. Реален случай, моя много добра позната (нека не я наричам чак приятелка), която си взема наемател за 220 лева за доста добре обзаведена гарсиониера в Надежда в края на 1995, взема депозит 220 лева и след 7 месеца решава да отиде до гарсониерата да види какво се случва, че наемателя повече от месец и половина не и се обажда и не отговаря на обажданията и на мобилния си телефон. Звъни на звънеца - никой не отговаря. Патрона на вратата - сменен. Вика полиция, влиза в апартамента и какво се оказва: секциите и диваните - потрошени (на парчета), меката мебел - издъдена, стените - с дупки сато след втората световна война, паркета в хола - на места изкъртен. Изравнителна сметка от Топлофикация - 820 лева, спрян ток за неплатени сметки - още стотина лева, вода - неплащана 3 месеца. От наемателя - ни вест, ни кост. Никой не го е чувал повече и виждал. Хайде обясни ми сега с този депозит от 220 лева какво по-точно да отремонтира, какви мебели да купи, за да възстанови старото състояние на гарсониерата и след като направи това дали ще се престраши отново да си даде гарсониерата под наем или ще я заключи "да си стои" - както се изразява тя, "нито хлаб яде, нито вода пие".

Редактирано от Bob75 на 30.01.07 16:44.

В Чехия има закон, съгласно който на определен брой години (не помня 5 или 6) наемателите са длъжни да правят освежителни ремонти. В Гърция на всеки 10 години задължават собствениците на сгради да ремонтират фасадите, дори и само боядисване, ако трябва.
При нас всички тези проблеми идват от лоши или писващи закони и неспазването на тия дето ги има.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Добър коментар ! А мислиш ли, че един наемател би се възпротивил на подобна клауза в договора си ?...щото все отнякъде трябва да се почне

Има "мърша" както при наемателите, така и при наемодателите... Аз например пак ще спомена моите хазяи с добри думи (на които брокерите от агенциите не щат и не щат да повярват) - наех жилището през 2000 година, и оттогава наема ми е един и същ (на нивата на наемите оттогава). Е, сменихме валутата от $ в евро, но левовата равностойност е същата. Нямали сме никакви проблеми - нито аз правя мизерии в апартамента, нито пък хазяите ми правят на мен мизерии. Относно депозитите - вярно, че не могат да покрият нищо, но за ограничаване на щетите има и други методи - аз например всеки месец освен наема си плащам и дошлите до датата на плащане сметки, които ми биват представени (по-точно бележките, че са платени) - така хазяите не могат да се набутат с повече от едномесечни сметки, които обаче общо взето са в рамките на депозита.

Обикновено "бомбите" се случват на наемодатели, които поради лакомията си обявяват непосилни цени за обикновените граждани и не са склонни на преговори в цената - тогава обикновено си намират наематели-бомбаджии, които вилнеят месец-два, не си плащат сметките и изчезват. Такива наемодатели обикновено биват наказани за лакомията си, и после опяват наляво и надясно как не трябва да се дават жилища под наем...

Да зачекна и въпроса за амортизацията и повредите - в някои по-бели държави наистина на определен период наемателя трябва да освежи жилището. Но пък и наемодателя има допълнителни задължения извън простото събиране на парички. Например ако ми изгори бушон в 3 посред нощ, мога да дигна телефона на наемодателя и да го извикам да ми го смени. Щото жилищетъо си е негово, и подобни "експлоатационни" повреди са за негова сметка. Това у нас го няма обаче - тука само се смучат пари и после се мрънка, че жилището е амортизирано... Върха на наглостта, която съм виждал от наемодател (а наемателя беше мой близък, и поради това го знам със сигурност), беше, когато при напускане на жилището хазяйката се беше размрънкала, че трябвало да се ремонтира бравата, щото била разбита (единия ключ заяждаше), трябвало да се сменят плочките (щото поради теч от горния етаж една плочка в тоалетната се беше разлепила), и всичко това трябвало да стане за сметка на моя близък, щото той бил виновен... е, върха беше, когато му поиска още два наема освен депозита (като глоба, щото напускал по-рано от договореното, въпреки едномесечното предупреждение според договора), а и да си почистел и паяжината от терасата

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

объркала съм! НАЕМОДАТЕЛИТЕ трябва да правят ремонт, не наемателите.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Т.е. от написаното следва, че наемателите и наемодателите могат да са както коректи, така и некоректни и идеята ви е, че всичко опира до личностни качества, не толкова до общ стил на поведение на определен групаж ?