По повод на:

"по обява е с 10 квадратни метра повече от квадратите по нотариален акт (не е ново строителство!)
и питам - как може такова нещо - отговор на брокера: НЯМАМ ПРЕДСТАВА ЗАЩО СА ГО ПИСАЛИ ТОЛКОВА МАЛКО В НОТАРИАЛНИЯ АКТ
!!!!загубих ума и дума
е, що за наглост, кажете ми?!?!"


Извинявам се, че връщам толкова стара тема, търсех нещо и се натъкнах на това мнение.

Човек трябва да е ходил на много огледи, както нас, брокерите, за да знае, че въпросът с квадратите има МНОГО СТРАНИ И АСПЕКТИ. Може много да се говори. Например - строителствата около 70-80 година. Тогава беше ЗАБРАНЕНО едно домакинство да притежава жилище, по-голямо от определена квадратура, май беше 100 кв.м. По тази причина апартаментите от онова време са със ЗАНИЖЕНА квадратура.
Някои от по-старите строителства пък са били мерени БЕЗ БАЛКОНИТЕ. Значи - и тук се явява разлика. Мога да спомена още 5-6 случая, в които квадратурите на апартаментите не са ПО НИКАКЪВ НАЧИН сравними нито една с друга, нито с упоменатата в нотариалните актове квадратура.

Така че, никакво престъпление не е да рекламираш в обявата квадратура, каквато ТИ СЕ СТРУВА че жилището има. В такива случаи аз пиша "По нотариален акт е Х кв.м, но реално е повече".

Непечеливша тактика е да се вторачвате в НАПИСАНАТА в акта квадратура. Така ще пропуснете някое хубаво жилище доста наивно, само заради това.

Няма да се задълбочавам върху абсурдите на квадратурите в новото строителство. Вие, купувачите, четете еднакво обяви и за нови строителства, и за стари. Ако трябва да бъдем обективни в рекламите си и изходим от новото строителство - старите жилища трябва да ги обявяваме поне 2 пъти по-големи от квадратурите в нотариалните им актове...И пак ще ни обявите за НАГЛИ.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

в квадратурата не са включвани: балкони, коридори, слугински помещения
а кажете сега колко квадрата е този апартамент: 3 спални, кухня, дневна, баня, тоалетна и балкон? Мерен по сега действащия ЗУТ е 160 кв.м, а в нотариалния акт пише 85, щото тогава така е смятана квадратурата.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Точно това се опитвам да внуша и аз с постинга си. И естествено, наблюденията ми са, че мненията на клиентите ми по въпроса, КАКТО ОБИКНОВЕНО се пречупват пред изконната и типична българска алчност и стремеж някой да "прекара" някого. Имам предвид, че ПРЕКАЛЕНО ЧЕСТО купувачите, ВЪПРЕКИ че виждат очевадно несъответствие между писаната и реална квадратура, В ПОЛЗА НА РЕАЛНАТА, се инатят, обиждат продавача и брокера, обвинявайки ги, че уж искат да ги излъжат, като се опитат да им продадат прескъпо 1 квадратен метър, и как можело такава наглост!

Е, успокоението ми е, че все още има и нормални клиенти, които вадят прочутите "прекалено много" пари за 1 кв.м и се сдобиват с хубаво жилище, а другите си остават с утехата да плюят по "измамните брокери" по форумите.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите