Здравейте !
Имам много сложен казус за решаване. Ако някой има идея нека ми пише, за което предварително БЛАГОДАРЯ !

Имаме собственик на парцел / наследствен /, който получава като обещетение от строителна фирма тристаен апартамент. Нот. акт за учередяване право на строеж е от м. февруари 2002 г.

Преди около месец сградата взима разрешение за ползване / акт 16 / .

Въпросният собственик решава да си продаде апартамента. Намират се купувачи, които обаче искат нотариално изповядване на истинската пазарна цена / която е три пъти по-висока от данъчната оценка /.

Неизвестното в случая е - той като обещетен собственик на наследствен парцел дължи ли данък , тъй като в нотариалния акт ще бъде записана истинската цена на имота.

Не е толкова сложен случая. Има промяна в закона за ДОД на физическите лица, който е в сила от 01.01.2007 г., която гласи така:
чл.13 (1) Не са облагаеми/:
1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:
а) един недвижим имот, независимо от датата на придобиване на имота;
Тъй като не съм запозната със собствеността не мога да коментирам дали в случая става въпрос за имот, който се счита за придобит преди повече от 5 години и по стария закон също нямаше да се облага с ДОД. Но тъй като до 01.01.2007 г. остава съвсем малко време, просто направете прехвърлителната сделка през месец януари. Не забравяйте, че Службата по вписване в София няма да работи до 22ри януари. За другите градове не зная как стои въпроса.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Каринка, благодаря за благоприятния за мен отговор. Оставила съм ви бележка в кутията.

Имотът е построен явно тази година или съвсем наскоро (щом акт 16 му е от тази година), така че не е придобит преди повече от пет. Една сграда се придобива най-рано с построяването си. Преди четири години през 2002 е било голо дворно място (очевидно), върху което е учредено право на строеж на строителна фирма в замяна на този апартамент - за него правото на строеж собственикът не го е отстъпил, а си го е запазил. Освен това в "Счетоводство" пак в Дира пишеше, че преди това собственикът тази година е продал гараж, така че това му става вторият продаден имот за годината.
Намесвам се, за да уточня с писаното в другия форум.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Mиpa_M на 17.12.06 11:54.

Мира, още един път благодаря.

Зададох въпроса и в двата форума , тъй като отговорът ми е спешен.

А от счетоводна гледна точка, купувачите / физически лица / ще трябва ли да плащат след нова година върху сумата по сделката ДДС, защото те по тази причина искат да изповядаме до края на годината.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

не съм запозната подробно с новия закон за ДДС, най добре да изчакате по този въпрос отговора с "Счетоводство", но по смисъла на този закон до сега, няма как да бъде начислен ДДС преди да е минала регистрация по ДДС.
В смисъл - щом в момента продавача не е регистриран по ДДС и чак след продажбата, евентуално, ще се наложи такава регистрация, то при извършването на продажбата преди тази регистрация няма как да бъде начисляван ДДС.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Каринка,

А сигурна ли си в информацията за Агенцията по вписвания, защото аз почти всеки ден съм там и не съм видяла подобно съобщение.

Други години са почвали около 15 януари, нещо много късна дата ми се струва 22.01.

Не, никакво ДДС.
Питай в Счетоводство, ако искаш повече мнения, но категорично не.
ДДС се дължи само при извършване на т.нар. независима икономическа дейност, което най-общо значи постоянна дейност, дейност по занятие. Вашето е някаква инцидентна продажба на имот. И сега, и от 1.01.2007 не се дължи ДДС.
Отделно е вярно това, което казва Каринка за регистрацията. Но при вас няма да се наложи и регистрация. Сделката не е част от независима икономическа дейност.

Редактирано от Mиpa_M на 17.12.06 12:34.

Още един път много благодаря.

След около час имам среща с продавача, за да коментираме тези казуси.

Купувачите бързаха с изповядване до нова година, но.........аз ще трябва да защитя клиента си / с ваша помощ /.

До сега не бях се интересувала от счетоводни въпроси, защото имам много добър счетоводител.

Но това сървиране в чужда за мен материя ми беше в плюс.

Току що се чух с купувачите. Трябва да придвижим сделката до края на годината.

Обясняват ми че можем да си направим дарение между две физически лица без родствена връзка ??? на реална цена без продавача да дължи данък на разликата между дан. оценка и пазарна цена.