|
Страници по тази тема: 1 | 2 | (покажи всички)
Тема
|
поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
|
|
Автор |
snej (непознат
) |
Публикувано | 20.11.06 10:47 |
|
Здравейте!
Преди 1 година купихме жилище по ЗАКОНA ЗА УРЕЖДАНЕ НА ЖИЛИЩНИТЕ ВЪПРОСИ НА ГРАЖДАНИ С МНОГОГОДИШНИ ЖИЛИЩНО-СПЕСТОВНИ ВЛОГОВЕ.
В нотариалния акт обаче в описанието на имота не пише "апартамент", а "ателие", и когато отидох в СГО да подам документите за компенсация, ми казаха, че ателието се счита за лукс и не се полага компенсация за него.
Предложиха ми да се направи поправка на нотариалния акт, в която да пише, че ателието се използва за живеене.
Проблемът в в това, че за да се направи тази поправка, трябва да присъстват и двете страни по сделката. В нашия случай закупуването стана чрез пълномощника, като собствениците са в чужбина, и за да се направи поправката, трябва да му се издаде ново пълномощно, а май нито на него, нито на тях им се занимава.
Странно им е, че след като вече не са собственици, трябва да се занимават с това. И на мен ми е странно и не искам да ги занимавам, но доколкото знам, това е начина...
Моля да ме посъветвате как да постъпя - дали има друг начин за разрешаването на този проблем, т.к. никак не ми се губят тези пари, макар и да не са много.
Предварително благодаря!
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: snej]
|
|
Автор |
Karinka (членка) |
Публикувано | 20.11.06 10:58 |
|
само с поправка на нот.акт можеш да го направиш
друг вариант (но не знам дали е възможен, най-добре питай в СГО) - арх.проект, разр.за строеж за апартамент, предеклариране на имота като апартамент.
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: Karinka]
|
|
Автор |
snej (непознат
) |
Публикувано | 20.11.06 11:14 |
|
какво ще рече "предеклариране на имота като апартамент"?
звучи ми като само аз да трябва да го предекларирам, но къде и как?
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: snej]
|
|
Автор |
snej (непознат
) |
Публикувано | 20.11.06 11:16 |
|
има ли някой закон, който да цитирам, за да се убедят бившите собственици, че по никакъв начин няма да им навреди тази поправка?
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: snej]
|
|
Автор |
Karinka (членка) |
Публикувано | 20.11.06 13:07 |
|
не няма
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: snej]
|
|
Автор |
Karinka (членка) |
Публикувано | 20.11.06 13:08 |
|
сменяте статута на имота от ателие в апартамент и след като извършите необходимите процедури, с които са запознати обикновено архитектите, можете да декларирате отново имота като апартамент.
както казах преди това - първо питайте в СГО.
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: Karinka]
|
|
Автор |
snej (непознат
) |
Публикувано | 20.11.06 14:05 |
|
никак не ми е ясно :(
как така сменям статута - пред кого? кои архитекти? къде декларирам?
съжалявам, че съм толкова невежа, но за първи път имам нещо толкова общо с недвижим имот...
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: snej]
|
|
Автор |
Karinka (членка) |
Публикувано | 21.11.06 16:13 |
|
Статута на един имот може да бъде променен след изготвяне на съответните архитектурни проекти, одобряването им и издаване на разрешение за строеж.
Пример: помещение на партер с височина 3,50 по документ за собственост е ОФИС. Тъй като има необходимата височина може да бъде променен статута му на МАГАЗИН и в това помещение да се извършва търговска дейност.
Предполагам, че нещо подобно можеш да направиш и в твоя случай. Не зная поради каква причина обаче имота ти е кръстен АТЕЛИЕ и дали параметрите му ще бъдат присбособими тъм АПАРТАМЕНТ.
ЗУТ (закон за устройство на територията)
Чл. 40. (1) Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни.
(2) Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват.
В някоя от наредбите имаше и изискване за изложението, но в момента не мога да открия.
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: Karinka]
|
|
Автор |
snej (непознат
) |
Публикувано | 21.11.06 16:23 |
|
много благодаря за полезната инфо!
само дето складово помещение не знам дали имаме - има един гардероб в коридора, който си е вграден, но май не минава? иначе мазе няма, ползваме това на зета на брокерката - той живее в същия блок и не го използва, но няма как да го включим в нотариалния акт...
а имаш ли представа колко би ми излязло в пари тази поправка? очевидно няма да е колкото при изповядването на сделката, но все пак?...
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: snej]
|
|
Автор |
Karinka (членка) |
Публикувано | 21.11.06 17:39 |
|
Най-вероятно заради липсата на мазе имота е кръстен ателие! Все ще намери архитекта кое да кръсти на новия проект склад и жилището да стане АПАРТАМЕНТ. Не знам колко ще струва работата на архитекта.
Имай предвид следното:
По този начин ще смениш напълно законно статута на имота си и ще имаш необходимите документи, които да представиш в СГО, но не си длъжен да вадиш нов нотариален акт! В случай, че решиш то новия акт ще бъде констативен и ще платиш на общо основание мести и нотариални такси в зависимост този път от данъчната оценка.
Пропуснах - можеш да купиш мазето от съседа!
Най-добре да се срещнеш с някой архитект и да обсъдиш какво ще ти струва и за колко време ще може да го направи. А и в зависимост от написаното в пълномощното за продажба, предполагам е възможно и да поканите пълномощника, за да извършите поправката в нотариалния акт.
Редактирано от Karinka на 21.11.06 17:52.
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: Karinka]
|
|
Автор |
snej (непознат
) |
Публикувано | 24.11.06 11:06 |
|
Много благодаря за съветите!
Нещо варианта с архитект обаче ми звучи доста скъп, та ще продължавам да мисля върху вариант поправка в нотариалния акт, така или иначе не е най-спешен този въпрос.
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: snej]
|
|
Автор |
Karinka (членка) |
Публикувано | 24.11.06 11:18 |
|
я по-добре си направете следната сметка:
1. колко пари ще получите срещу лихвоточките
2. колко пари трябва да дадете за промяната
само за поправка на нот.акт мисля таксата е малка 15 лв, но ако се мине на някой друг вариант, не знам дали излиза положителна цялата сметка.
| |
Тема
|
Re: поправка нотариален акт ЗУЖВГМЖСВ
[re: Karinka]
|
|
Автор |
Гинec (G.G.) |
Публикувано | 27.11.06 22:51 |
|
По-вероятно е площтта на ателиетата в сградата да са на границата за допустимост на процентно съдържание от разгънатата площ. Тогава не ще може да се преобразува ателието в жилище, без да се изготви ПУП, а това е доста несигурно, без да се получи допускане от общината. Ако общината допусне и одобри ПУП, ще трябва да се смени статута на сградата - от обществено обслужваща да стане жилищна.
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | (покажи всички)
|
|
|