здравейте,приятели!бъдете добри иако можете дайте ми съвет.преди 20 г.един от съсобствениците построи иузакони къща с квадратура много по-голяма от рарешената му отостаналите съсобственици.Сега ние всички останали собственици искаме да продадем парцела,но той не.какво да правим?

след като не иска да се продава имота трябва да купи от вас вашите идеални части... но така както ми се струва - няма да стане доброволно и ще трябва да водите дело за това в съда

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

А ако те не искат да продадат техните части?
В случей,че заведат дело и въпросния съсобственик не се яви какво се прави?

авторът на темата е писал, че останалите собствениици искат да продават . този, който е обсебил имота- не иска. съгласно закона за собствеността - чл.33

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като предостави пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересуваният съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

трябва първо на него да предложат да купи техните идеални части по пазарни цени, той иlи трябва да ги купи или да се съгласи те да ги продадат на трето лице. при така създадената ситуация трето лице едва ли ще иска да му стане съсобствениk - затова варианта е той да купи ид.части на другите съсобственици.

трябва да заведат иск - подробности не мога да кажа , не ги знам и аз ползвам услугите на адвокати. адвокат ще им заведе съдебния иск . ако съсобственикът им получи призовката и не се яви на делото - ще го отложат. ако втори път не се яви - ще го глобят .... отлагане на делата вече не са практика ..... при следващо неявяване или ако той откаже да получи призовката я приложат към делото че е призован редовно и ще го гледат без него. поне едно отлагане на делото ще има.

чл.47 от ГПК

Чл.47. (Ал. 1 - предишен текст на чл. 47, доп., ДВ, бр. 124/97 г.) Когато призоваваното лице или неговият пълномощник по делото, както и лицата, посочени в ал. 2 на предходния член, не могат да подпишат поради неграмотност или поради друга причина, или ако призоваваният или домашните му откажат да приемат призовката, връчителят прави бележка за това в разписката. Отказът да се приеме призовката се удостоверява с подписа поне на един свидетел като връчителят отбелязва трите имена и адресите им. В този случай лицето се смята призовано


съдът ще вземе решение на база доказателствата на ищците. ответникът няма интерес да не се яви .

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

какво мислите ,дали можем да искаме съдебна делба на къщата му т.к.е с по-голяма квадратура от отстъпеното му право за строеж?благодаря за всяко мнение испециално на барбарела.

Тази работа според мен е "кауза пердута" (изгубена кауза). Първо - дори и да го принудите по някакъв начин да даде разрешение да си продадете вашите части - кой ще е този балама, който ще купи идеални части от парцел в съсобственост с някакъв чешит, който на всичкото отгоре си е построил незаконно (което тепърва трябва да се доказва чрез съд) голяма къща и не желае да си продава нито частите, нито къщата????

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Струва ми се, че узаконяването е административен акт и няма отношение към претенции в съда.
Освен това строежът е на по-голяма площ от идеалната част на построилия го съсобственик. Проблемът в момента е (понеже познавам авантис): Според закона това, което е построено НАД строителното разрешение, независимо от узаконяването (което е станало също без съгласието на останалите съсобственици), е също съсобственост.
Въпросът е има ли значение давността от 20 г. и ако да - в чия полза работи тя - на този, който е построил къщата или на останалите съсобственици.




Panta rhei...

Тук вече юрист трябва да се произнесе. Имам предположения, че ако в давностния срок потърпевшите не са предявили официални претенции и не са завели дело - май само 10 години са достатъчни даже, за да се узакони нещото като собственост. Това е така дори в жилищните блокове. Ако някой живущ е завзел общи части (стаички, тераси и пр) и минат 10 години без останалите съсобственици да протестират - той има право да си го узакони като своя собственост, след едни процедури, за които също трябва да се питат юристи.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

но няма как да 'отнеме' собствеността им на ид.части - те си остават техни.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

да разбирам ли,че можем да искаме съд. делба на къщатаму?