Какво прави един брокер за да вземе комисионна................................!!!!!????? - реални ли са тарифите?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

За да вземе комисиона, един брокер работи в агенция. Агенцията има офис, плаща наем за него, ремонтира го, обзавежда го, оборудва го с компютри, копир-машини, скенери, принтери, интернет връзка, 5-6 телефона. На всичките тези неща плаща консумативи и разноски. Дава реклами, върти телефони. Прави огледи с градски транспорт или със собствен. Плаща годишен патент. Плаща заплата на секретарка и счетоводителка и осигуровка на брокерите. Плаща на юрист за особено сложни случаи. При сделка пише предварителен договор, прави проверка на имота, заличава ипотеки, ако има такива. Прави контакти с нотариусите, грижи се за изрядността на документите, дава консултации и препоръки във връзка с изваждането им. Всички тези разноски трябва да се покрият от комисионата.

Има и огромно перо разноски, които отиват за обслужване на клиенти, които в крайна сметка не правят сделка. Екскурзианти. Или хора, които не знаят какво точно искат. Или хора, които търсят социални контакти. Или хора, които ползват пълната брокерска услуга от А до Я и накрая НЕ СИ плащат комисионата, за която са поели ангажимент да платят. Сладури едни такива. (Естествено, те биват осъдени, и плащат, но по-късно. Заедно с лихвите. Ако са подписали договор или протокол за оглед). Но за тях разноските са същите както за истинските купувач-продавачи.

Ето ТОВА прави брокерът, за да вземе комисиона. А тарифите са ТАКИВА, каквито СА. На който са му високи - има пълното право да НЕ ползва брокер. Не е задължително.

Редактирано от yниKaлнa на 13.10.06 09:36.

На който са му високи - има пълното право да НЕ ползва брокер. Не е задължително.

Мда, тук си абсолютно права... Направо се учудвам, как се намират хора да купуват особено ново строителство през агенция. На мене намирането на апартамента ми коства обедните почивки 3-4 дена, около 20 допълнителни лева телефонна сметка на мобилния, и около 20-тина лева за гориво, както и 2 броя Софийски имоти - ся да не си помислиш, че съм търсил в обявите - НЕ, читавите строителни фирми си пускат каренца там, имат си сайтове, секретарки и т.н и т.н. Нямаше нужда да дам 2-3 000 евро само за да ме заведе някоя кифла на някой строеж и после да ми вземе парите (без малко да стане един път така, добре че ми щукна, че мога да си размърдам задника 200 метра и да отида до сградата, на която естествено имаше телефон на строителя). Останалата работа я свършиха от строителната фирма и от банката, за което съм им много благодарен.

Та така - мога да дам съвет на търсещите ново строителство - в никакъв случай не се набутвайте да давате процент на агенция - работата, която върши агенцията в този случай, клони към това да ви заведе на обекта и да ви вземе паричките. Особено ако ще ползвате банка, бъдете спокойни - банката няма да се набута с не-читав имот и няма да даде пари... Проверките си ги правят те.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Всичко което е написал Блейк е АБСОЛЮТНО вярно. Ако разчитах на агенции и брокери в момента щях или да живея под наем в двустайна панелка и да плащам 250-300 EURO наем или да "вися" с 40000 - 50000 EURO към банка. Слава богу че трудно се подвеждам от "приятелски" съвети, още повече пък и от брокери.

Не искам да остана погрешно разбран, нямам нищо против тях, имам против некомпетенността им. Не може аз като клиент, да съм по-добре запознат от пазара, отколкото те. Абсурдно е да отида на среща с брокер от една от големите агенции в бранша, и той да не знае че апартаментите които продава са продадени преди 3 месеца. Абсурдно е да твърди друг такъв че за апартамент какъвто търся аз под 50000 EURO е смешно дори да се говори, без дори да ме е изслушал. Абсурдно е да не е запознат със схемите на плащане които предлага строителя. Абсурдно е да чуеш изречение "Ами отидете на обекта и кажете че аз ви пращам, но нали знаете че комисионната е 3% и ще трябва да я платите". Ок, ще си я платя, но искам да знам че интересите ми ще бъдат най-добре защитени. А защо ли от сблъсъка ми с няколко агенции не оставам с впечатление че това е така?

Какво стана в крайна сметка? Почти като при Блейк - Интернет, 8-10 дни без обедна почивка, 20-30 лева към сметката за телефон, 2-3 съботи и недели, банка с отзивчиви служители, строител с който човешки си договорихме срокове, начини на плащане и конструктивни изменения и подобрения по време на строежа съгласувани с архитекта и конструктора. А ако бях избрал и банката с която инвеститора работи, щях да се видя само веднъж с тях, при нотариуса.

Но в крайна сметка, всичко е въпрос на избор, а алтернатива винаги има.

Споко. Хубавите работи, бавно стават.

ммм да
сигурно си прав и сигурно поради тази причина в последната седмица се занимавах точно с клиенти, които така са си купили имоти в ново строителство и се чудят какво точно да направят като не могат да си ползват имотите
ех, някой път така ме забавлявате в този клуб. особено някой като почне да се перчи колко е велик.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

мда, забравих да добавя, че аз взех кредит точно от банката на инвеститора. Е, не беше само едно ходенето, а 3-4 (трябваше да се подписват разни неща на различни етапи), но само толкова... Но тези ходения така или иначе са неизбежни, дори и да работиш с агенция...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

да не би да са от тези, дето се чудят как да се отърват от дървото, на което са се натресли, и си предлагат имотите на агенции, пък барем се намери някой по-голям балък от тях??? Попаднах и на такива екземпляри - като чуят думата "банка", и веднага се врътват и заявяват, че с банки няма да работят... защо ли???

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Солидаризирам се се теб по отношение на покупката на ново строителство. Наистина няма смисъл да се обръщаш към агенция. Аз лично избягвам да водя клиентите си по нови обекти, защото, както ти мъдро отбеляза, там са написани координатите на строителя и по този начин се поставя на изпитание коректността на клиента ми, а коректността на българина като цяло е качество, което най-често НАПЪЛНО ОТСЪСТВА. Макар, че съм продавала и такива обекти. Все пак през цялото време трепериш дали няма да те прескочат, а това не си е работа.

По-важно е друго. Че аз НИКОГА НЕ БИХ ПРЕПОРЪЧАЛА НА МОИ КЛИЕНТИ ДА СИ КУПУВАТ НОВО СТРОИТЕЛСТВО. Толкова рискове крие, че никой, който ми е симпатичен, не бих натопила по този начин.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Трудна работа демек! Знаех си че някакво чувство ми се губи а то какво било ... съжаление към бедните брокерчета

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И ти точно какво направи за да им съдействаш за да си ползват имотите немедлено?? Освен това не е зле да кажеш и с какво ползването на брокер и плащането на комисионна за покупка на имот в строеж ще допренесе за кефа на инвеститора да завърши проекта в срок вместо да го зареже на етап грубо строителство?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите