Здравейте,

накратко ситуацията е следната:
получавам наскоро писмо от банката(нарочно не я споменавам в момента за да няма пристрастия, после ще я кажа), от която имам изтеглен жилищен кредит, че имам възможност да ми рефинансират кредита като лихвения процент ще се предоговори като цитирам "замяна на фиксирания лихвен процент 8.95% с плаващ в размер на 6.48%". Без всякакви такси!

Ходих в банката и ми обясниха, че единственото, което ще направим е да подпишем анекс към настоящия договор, в който ще пише новата лихва и новата месечна вноска. В анекса пише, че лихвения % се определя като сума от БЛП+надбавка. БЛП-то казаха че се определя от БНБ?!

Въпросите ми са:
1. Къде е уловката?! Как така изведнъж решиха да ми намаляват лихвата?!
2. Този БЛП дето се определял от БНБ как може да се разбере ще се качва ли ще пада ли...

Ще цитирам и няколко точки от анекса, които са ми малко неясни ако може и тях да коментирате:

За усвоените суми по кредита Кредитополучателят заплаща на банката лихва, определена на база променлив, в хода на изпълнение на договора годишен лихвен процент, образуван от сбора на БЛП на банката плюс надбавка в размер на ..........% процентни пункта. Към момента на подписване на настоящия анекс БЛП за евро е в размер на 8.261%.

Интересното тук е, че на мястото на ........-ите се вписва 6.48-8.261 което е -1.781 ?!

Ако се наложи мога да препиша целия текст на анекса...

Благодаря

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ейй, тва българина страшна работа бе, винаги ще търси уловката, дори и да я няма... Пък щом искаш, плащай по 9% вместо 6.5%, така няма да се минеш

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

изключително ми беше полезен. благодаря

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

> Пък щом искаш, плащай по 9% вместо 6.5%, така няма да се минеш

Аве бате, защо не помислиш малко.

Като мине на плаваща лихва, тогава лихвата ше зависи от БНБ и съответно от лихвата в еврозоната на ЕЦБ.

Ко става като ЕЦБ вдигнат лихвата?

Откога банките мислят за твоето финансово състояние в положителна насока.
Те гледат да се подсигурят затова му предлагат план вързан с ОЛП + Надбавка (ЛИБОР) примерно.

ми не знам коя лихва на коя банка колко е, само ше ти кажа, че в по-голямата част на Европа лихвата по ипотечните кредити варира между 3 и 5%, сигурно е свързана с ЕЦБ и т.н.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

:) Кажи къде ги дават тези проценти да взема веднага една ипотека.

http://www.hsbc.co.uk/1/2/personal/mortgages/mortgage-interest-rates

аз като гледам на HSBC няма лихви под 5% ама хич.

Под ЕЦБ имам предвид основната лихва в Еврозоната. Нали се сещаш че ако вдигнат лихвата по Еврото ипотечнаа лихва отива и тя нагоре?

Банката цели с тази маневра сигурност. Т.е каквото и да стане с ОЛП, тя ще е ОК, защото лихвата по ипотеката ще е ОЛП + нещо си.

Т.е дали ще е по-изгоден заема зависи от това как ще се движи ОЛП.

И за да не кажеш че подавам грешна информация:
http://www.ecb.int/press/pdf/mfi/mir0609.pdf

Т.е за месец юли стойността е 4.34 според ЕЦБ за цялата еврозона.
Като забележи че тренда в момента е леко нагоре. Т.е от 4.06 Юли 2005 до 4.34 Юли 2006.

Говорим за:
For house purchase: over 10 years’ initial rate fixation

Редактирано от vinko на 20.09.06 14:33.

Мога да ти дам веднага 2 конкретни примера
- шурей ми живее във Финландия (женен е там), и си закупиха апартамент, с ипотечен кредит с лихва 4%.
- мой много добър приятел, съученик и състудент, си купи къща в Холандия (там живее и работи), с ипотечен кредит с лихва 3.4% (първоначална, не знам сега каква е, щото се предоговаря всяка година, но не е изревал да са му я променили драстично).

Колкото до господина който пита - вече повечето банки в България имат условие, че автоматично променят лихвата при дадени обстоятелства, независимо дали е нагоре или надолу. Както му казах, ако иска да плаща близо 50% по-голяма лихва, само че догодина ако евентуално лихвата падне, ще прореве що лихвите по другите банки са 5-6%, а той плаща 9. Разбира се и двата варианта имат предимства и недостатъци, подразних се от исконния български стремеж да не настине и да не се мине

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

нищо чудно не виждам

ти ако не разбираш от дадена материя би ли се втурнал без да поразпиташ малко поне?!

и все пак аз намаляване не съм искал - те ми пращат писмо - на мен ми се струва супер странно...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не бе човече, не ме разбирай пак грешно... Ти си питай естествено, репликата ми беше (както ПАК ще спомена), че винаги търсим УЛОВКАТА... що все трябва да има уловка - не е ясно...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

ами защото искат да ми дават пари от банката... - от къде на къде...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите