Закупен е апартамент в строеж, сделка между строителна фирма и частно лице. Апартамента е платен и има нотариален акт. Собственика /частното лице/ подготвя продажба на апартамента на друг. Купувачът иска да тегли банков кредит, банката изискава доста строителни документи от собственика, обаче това вече не е строителната фирма.

Ако все пак строителя не даде всичките документи - разбрах, че има заверена кота било, но няма документ за завършен груб строеж, какво ще стане с искането за кредита?
Ако се подпише предварителен договор за продажба, а клиента не може да получи кредит, поради липса на документ за груб строеж или други пречки от трета страна /строителя/, какво става с предварителния договор?
Агенцията за недвижими имоти притискат за подписване на предварителен договор, но подозираме че клиента няма средства и банката трудно ще му отпусне кредит за този имот.

Редактирано от tagebo на 20.09.06 08:14.

Има нотариален акт? Как като няма акт 16?
Да не би да има нотариален акт за правото на строеж?

> Агенцията за недвижими имоти притискат за подписване на предварителен > договор

Ами да притискат, тяхна си работа, нали искат да приберат комисионната.

Малко офтопик, това с притискането е много смешно. Преди време търсих парцел, намерих един и ми хареса доста. В този момент се започна от агенцията:
"Хайде да приключваме сделката до края на седмицата че има още един купувач и който превари ще бъде".
Оказа се че имота е нива за картофи без право на застрояване и още си седи обявата :)

Редактирано от vinko на 20.09.06 09:43.

Има нотариален акт? Как като няма акт 16?
Да не би да има нотариален акт за правото на строеж?


Това задължително условие ли е за да имаш нотариален акт?!За първи път чувам такова нещо. Моля по запознатите от вас в материята да потвърдят или да отрекат верността на това твърдение. Ако отговора е положителен моля да ми посочат някакъв закон или документ, където е упоменато това за нотариалния акт, защото съм заинтересован.

Редактирано от little_android на 20.09.06 14:08.

нотариалният акт може да бъде за:
земя
право на строеж
имот в груб строеж
имот (когато е вече въведен в експлоатация)
няма правна пречка да има нот.акт преди разрешение за порзване

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Права е Каринка:
ЗУТ - чл.181
http://www.paragraf22.com/pravo/zakoni/zakoni-d/zak-pr/74310p4.html

Но човека е казал че нямало документ за грубия строеж? Т.е оттам предположих че нотариалния акт е за право на строеж а не за имот като обособен такъв - груб строеж или такъв с разрешение за ползване(акт 16).

Аз пък не виждам какъв е проблема строителната фирма да предостави исканите документи.?!

със сигурност е собственост на правото на строеж.
може да купува от обезщетен собственик или някой, който е купил на по-ранен етап.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите