Здравейте,

Интересува ме, къде е по-добре да се направи инвестиция при закупуване на апартамент при положение, че купувачът живее извън България? Родителите, които евентуално биха могли да наглеждат апартамента, не живеят в София или Варна.

Моите везни натежават към Варна, но не съм специалист по темата.

Благодаря предварително.

а къде живеят родителите? защо те трябва да го наглеждат апартамента? във всеки по-голям град може да се сключи договор за управление на имота.
каква е целта? да се дава под наем или просто да имат собственост в Бг?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Това с инвестициите май не е нещо вървежно напоследък - в Капитал имаше интересна статия, която надълго и нашироко обясняваше, как в момента било пълно със предложения за наем на подобни "инвестиции", които обаче поради спецификата на пазара и поради високите цени на които са закупени, се предлагат на не особено привлекателни наемни цени, и затова стоят празни, т.е. не са никакви инвестиции... Ако визираш пък апартамент, който трябва да стои празен с години - това едва ли може да се нарече "инвестиция" - все пак цените май достигат своя максимум за момента.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Строителството в България е на приливи и отливи (просто казано).
През 90 те години имаше един бум, след това отлив, последните 2 год. отново бум на строителството. Който иска да инвестира в недвижим имот трябва да го направи след няколко години когато има отлив в строителството. Сега и цените на материали, машиносмени и инженерния труд са високи, но като се вземе опита от предни години- ще дойде време цените да се понижат.

освен това има едно всеобщо златно правило при инвестиране - инвестирането в нещо, в което всички инвестират, не носи печалба, или поне не голяма такава. То куцо и сакато се хвърли да инвестира в имоти, и ся ко праим - празни имоти с лопата да ги ринеш (знам няколко почти цели нови сгради, които са обект на "инвестиране" и е леко тъпо, щото са пустеещи, и истински живеещите в тях си имат големи проблеми заради "инвеститорите")

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Не знаех, че има услуга ''наглеждане на имот'' в БГ, а доколко е ефективна, дали поелата ангажимента страна спазва съвестно договора?

И аз си мисля, че нещо, в което инвестират всички, надали печели. Доколкото успявам да се информирам за ситуацията в БГ, разбирам, че има стотици пустеещи новопостроени апартаменти по морето, но въпреки всичко емигрантите продължават да купуват. Аз съм на етап премисляне.

Ще ви дам два примера за мои приятели. Вие кажете кой е направил правилен избор.
1. Купиха мезонет в Св. Влас. Живеят на противоположната страна на земното кълбо, нямят време да се връщат всяко лято естествено. Могат да го дават под наем максимум 3 месеца през лятото, което пак не е гаранция. Нямат намерение да се прибират в БГ. Аз не виждам ясен смисъл, след като апартаментът ще може да се ползва от собствениците по 2 седмици веднъж на 3 години. И какво е Св. Влас през 9 месеца от годината - едно затънтено село.

2. Други познати в момента купуват апартамент в София. Имотът ще се наглежда от родителите. Идеята им била да се дава под наем. ОК. Има някаква вероятност, далеч от 100-те процента обче. Идеята им е да изплащат покупката с наема, който ще върви всеки месец и така след време да купят още апартаменти. Казаха, че не искали да купуват тук апартамент или къща, а щели да инвестират в БГ. Нямат желание да се прибират. Пак не виждам ясен смисъл.

Други пък купуват гаражи...


Е, дами и господа, професионалисти. Каква е тази истерия с имотите и кое има смисъл, ако се прави от хора като нас - делеч от БГ, с неясен поглед какво точно се случва там и с имота им.

Благодаря!

мое лично мнение е, че ако са далеч от мястото където е имота, няма смисъл да се купува! Освен, ако не е много изгодна сделката и след време имат намерение да го продадат.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Некои леки забележки относно очакванията на твоите познати - за разлика от другите НОРМАЛНИ държави, пазара у нас е ПРЕизкривен - съотношението продажна цена/наемна цена няма нищо общо с реалното по света - не знам дали се изразих правилно, но ефекта е, че ако в НОРМАЛНА държава изплащането на апартамент за 15 години (например) излиза по-евтино от наема на същия апартамент за 15 години, то в милата ни родина положението хич не е такова - тук изплащането за този период излиза грубо 2 пъти по-скъпо, отколкото отдаването под наем... т.е. мечтите на някой да купи апартамент тука, да го дава под наем и да очаква да забогатее от това, са една голяма заблуда!!!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

логиката не е да се забогатява според мен. по-скоро наема, който ще получава човек от определен имот, в който е вложил определено количество пари е по-голям, от колкото лихвата за същите пари в банката. разликата е, че не всички имоти са добре ликвидни, докато парите от банката можеш да извадиш веднага, когато са ти необходими. иначе срокът за възвръщане на инвестицията в България, или по-скоро в големите градове е между 15 и 20 години. Малките изобщо не искам да ги коментирам. Добра инвестиция е, ако може възвръщането на вложените средства да бъде между 8 и 10 години.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

леко ще поспоря с теб...
Първо, питащия сподели за приятелите си, които очакват със закупуването на апартамент в софия да го дават под наем и с парите след като изплатят да купят други апартаменти, което няма как да стане.
Второ - една лека калкулацийка за срока на възвръщане - един среден тристаен апартамент в Дианабад например, в завършено състояние на шпакловка и замазка, е от порядъка на 60000 евро (ако не и доста повече вече); за да го дадеш под наем, трябва леекичко да го приведеш във "вид удобен за логаритмуване", което на български значи още между 10 и 20 хиляди евро... и да вземем по-добрия случай 70000 евро, и да ги разделим на 20 години (240 месеца), получава се около 300 евро на месец - това е наема който трябва да търсиш, за да си избиеш инвестициите... маалко е невъзможно да си намериш подобни квартиранти, нали. Да не говорим, че тука не са включени всички разходи които правиш през тези 20 години, както и амортизацията... т.е. за да си на нула, трябва да търсиш поне 350 евро на месец, което е вече съвсем невъзможно. А сега включи и варианта ако си взел заем от банка за този апартамент - тогава вече мисията става абсолютно импосибъл...
Същата тая схема обаче в чужбина работи отлично, т.е. максимум за 15 години (обикновено даже са 10) си на нулата. Което иде да покажфе доколко са "реални" цените на имототе в нашата мила родина...

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите