|
Страници по тази тема: 1 | 2 | >> (покажи всички)
Тема
|
дайте съвет, продавам апартамент
|
|
Автор |
ET (Touch too much) |
Публикувано | 17.05.06 19:26 |
|
Продавам жилище. Пуснах го за няколко дни с бележка "Без агенции".
Освен брокери - нямаше друг интерес. Харесах си брокерка, не е искала изключителни права или договори. Води огледи вече два месеца...
Не съм се отказала от услугите й, но й звъннах, че смятам да говоря с още един брокер. Тя каза ок, дотук той не е водил никого.
Трябват ми допълнителни мнения:
Въпросите ми са следните - кой е разумният начин да се определи цената? Аз взех средната на предлаганите имоти по сайтовете. Щото идеята не е да се продава две години... Нито пък да се продава под стойността си...
Друг въпрос - там няма асансьор, според брокерката това прогонва клиентите. Е, добре, ама не мога да сложа асансьор. Има ли смисъл да се сваля цената заради това? С колко?
Последен въпрос - има ли смисъл според вас да се пуснат снимките? В момента обявите са без снимки.
Преходен тристаен 78 кв чиста площ по НА от 59 година, отделно 30 ателие със сан. възел, отделен НА за присъединената част от него, цялото нещо е 108 кв, снимки
| |
Тема
|
Re: дайте съвет, продавам апартамент
[re: ET]
|
|
Автор |
vinko (непознат
) |
Публикувано | 17.05.06 21:17 |
|
Kъде се намира апартамента (кой квартал)? На кой етаж е? Ателието над него ли е? или е през няколко етажа?
Според мен снимките ако са направени хубаво помагат :) Много готин изглед има и апартамента и ателието
| |
Тема
|
Re: дайте съвет, продавам апартамент
[re: vinko]
|
|
Автор |
ET (Touch too much) |
Публикувано | 17.05.06 21:28 |
|
Славия
5 последен, ателието е над него
аха, и на мен ми харесва
| |
Тема
|
Re: дайте съвет, продавам апартамент
[re: ET]
|
|
Автор |
Tweeg () |
Публикувано | 18.05.06 08:39 |
|
"Аз взех средната на предлаганите имоти по сайтовете"
Ако си взела средната и си пуснала обявата за толкова е добро предположение като за начална оферта. Лошото е, ако си взела средната и си я "натоварила" още, че да има къде да се пазариш. Иначе имай предвид, че това са си офертни цени, т.е. вече са "натоварени" и ти да ги товариш "допълнително" е безсмислено. Ако искаш ориентировачна цена на сделка по-добре свали 10% от средната цена на офертите.
"Води огледи вече два месеца ..."
Ами може би е време да помислиш за намаляване на цената и да пробваш на по-ниски нива дали ще има интерес.
| |
Тема
|
Re: дайте съвет, продавам апартамент
[re: Tweeg]
|
|
Автор |
ET (Touch too much) |
Публикувано | 18.05.06 10:24 |
|
не съм я товарила отгоре, не виждам смисъл
10% надолу е на ръба на псих. граница дали да го продавам изобщо, но бива...
има ли всъщност някаква статистика на реалните цени, по които в крайна сметка стават сделките?
| |
Тема
|
Re: дайте съвет, продавам апартамент
[re: ET]
|
|
Автор |
Tweeg () |
Публикувано | 18.05.06 10:47 |
|
не няма такава статистика.
НСИ твърди, че взема данни от агенциите за реални сделки, но статистиката е много обща.
Всъщност всичко е на принципа на "пробите и грешките". Като няма кандидати на определена цена значи цената е висока.
Тука много пречи едно нещо - всеки купувач си мисли, че продавача оферира завишена цена защото е предполагал, че ще се стигне до пазарлък и да има накъде да отстъпва. Т.е. всеки купувач каквато и цена да му кажеш ще се опита да я смъкне. Аналогично и всеки продавач си слага малко отгоре - за пазарлък. Затова ти казвам че 10% надолу от средните офертни е нещо реално.
| |
Тема
|
Re: дайте съвет, продавам апартамент
[re: ET]
|
|
Автор |
Karinka (членка) |
Публикувано | 19.05.06 12:09 |
|
Смятам, че снимки помагат при предлагането на който и да е имот.
Асансьора наистина е недостатък и много клиенти се дърпат от имоти в сгради без асансьор, но пък за сметка на това има наистина много добра панорама.
Относно цената - най-добре е да чуеш мнението на брокерите.
Без да съм видяла имот не мога да дам повече съвети.
Два месеца в момента не са дълъг период за продажба на имот. Доста е голямо предлагането, за сметка на търсенето. Реален срок за продажба (без имота да е под пазарна цена) - в рамките на 4 до 8 месеца.
| |
Тема
|
Re: дайте съвет, продавам апартамент
[re: Tweeg]
|
|
Автор |
stungi (непознат) |
Публикувано | 24.07.06 20:42 |
|
Недей да заблуждаваш човека с тея 10% дано да не те е послушал,ти знаеш ли колко струва едно жилище,на 40000Е са си 4000 да свалиш,нещо няма логика,ами ако трябва да свали пак?.пробвай с 500Е на долу пък квото стане.Успех
| |
Тема
|
Re: дайте съвет, продавам апартамент
[re: stungi]
|
|
Автор |
Tweeg () |
Публикувано | 25.07.06 09:04 |
|
Ти изобщо прочете ли какво съм написал:
Затова ти казвам че 10% надолу от средните офертни е нещо реално.
Всичко зависи на какъв етап ще я хванеш офертата. Следял съм обяви по 4-5 месеца и смея да твърдя, че цената, на която излиза обявата в началото и тази на която се продава в края е поне с 10-15% по надолу. Просто на продавачите им трябва малко време за да влязат в час.
Това, което искам да кажа не е, че като видиш обява за 40000 и като идеш и предложиш 36 000 и ще стане работата. Това, което искам да кажа е, че ако сега излезе обява за 40 000 след 4-5 месеца офертната цена ще е вече към 35000 - 36000. Т.е. ако вземеш средна цена за периода към 38000-38500, защото първите два месеца, два месеца и половина се чака чудото и ако тази средна цена я намалиш с 10% отиваме на цена от 34500 дето са точно твоите 500Е ама за 35000 "отлежала" и "коригирана" оферта.
Затова казвам на човека като гледа статистиката да "калкулира" в нея това, че там има завишени току що излязли обяви. И за да може да се ориентира колко горе долу вървят цените на реалните сделки не на статистиката дето е по оферти да смъкне 10% надолу за да неутрализира "завишените" обяви. По този начин той ще получи ориентация как горе долу вървят реалните сделки.
| |
Тема
|
Re: дайте съвет, продавам апартамент
[re: ET]
|
|
Автор |
yaliyali (непознат
) |
Публикувано | 29.08.06 20:32 |
|
За колко точно продаваш жилището и продаваш ли го още? Има интерес и не съм агенция .
| |
|
Страници по тази тема: 1 | 2 | >> (покажи всички)
|
|
|