Продавам жилище. Пуснах го за няколко дни с бележка "Без агенции".
Освен брокери - нямаше друг интерес. Харесах си брокерка, не е искала изключителни права или договори. Води огледи вече два месеца...

Не съм се отказала от услугите й, но й звъннах, че смятам да говоря с още един брокер. Тя каза ок, дотук той не е водил никого.

Трябват ми допълнителни мнения:

Въпросите ми са следните - кой е разумният начин да се определи цената? Аз взех средната на предлаганите имоти по сайтовете. Щото идеята не е да се продава две години... Нито пък да се продава под стойността си...

Друг въпрос - там няма асансьор, според брокерката това прогонва клиентите. Е, добре, ама не мога да сложа асансьор. Има ли смисъл да се сваля цената заради това? С колко?

Последен въпрос - има ли смисъл според вас да се пуснат снимките? В момента обявите са без снимки.


Преходен тристаен 78 кв чиста площ по НА от 59 година, отделно 30 ателие със сан. възел, отделен НА за присъединената част от него, цялото нещо е 108 кв, снимки

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Kъде се намира апартамента (кой квартал)? На кой етаж е? Ателието над него ли е? или е през няколко етажа?

Според мен снимките ако са направени хубаво помагат :) Много готин изглед има и апартамента и ателието

Славия

5 последен, ателието е над него



аха, и на мен ми харесва

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

"Аз взех средната на предлаганите имоти по сайтовете"

Ако си взела средната и си пуснала обявата за толкова е добро предположение като за начална оферта. Лошото е, ако си взела средната и си я "натоварила" още, че да има къде да се пазариш. Иначе имай предвид, че това са си офертни цени, т.е. вече са "натоварени" и ти да ги товариш "допълнително" е безсмислено. Ако искаш ориентировачна цена на сделка по-добре свали 10% от средната цена на офертите.


"Води огледи вече два месеца ..."

Ами може би е време да помислиш за намаляване на цената и да пробваш на по-ниски нива дали ще има интерес.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

не съм я товарила отгоре, не виждам смисъл


10% надолу е на ръба на псих. граница дали да го продавам изобщо, но бива...

има ли всъщност някаква статистика на реалните цени, по които в крайна сметка стават сделките?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

не няма такава статистика.

НСИ твърди, че взема данни от агенциите за реални сделки, но статистиката е много обща.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Смятам, че снимки помагат при предлагането на който и да е имот.
Асансьора наистина е недостатък и много клиенти се дърпат от имоти в сгради без асансьор, но пък за сметка на това има наистина много добра панорама.
Относно цената - най-добре е да чуеш мнението на брокерите.
Без да съм видяла имот не мога да дам повече съвети.
Два месеца в момента не са дълъг период за продажба на имот. Доста е голямо предлагането, за сметка на търсенето. Реален срок за продажба (без имота да е под пазарна цена) - в рамките на 4 до 8 месеца.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Недей да заблуждаваш човека с тея 10% дано да не те е послушал,ти знаеш ли колко струва едно жилище,на 40000Е са си 4000 да свалиш,нещо няма логика,ами ако трябва да свали пак?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ти изобщо прочете ли какво съм написал:
Затова ти казвам че 10% надолу от средните офертни е нещо реално.

Всичко зависи на какъв етап ще я хванеш офертата. Следял съм обяви по 4-5 месеца и смея да твърдя, че цената, на която излиза обявата в началото и тази на която се продава в края е поне с 10-15% по надолу. Просто на продавачите им трябва малко време за да влязат в час.

Това, което искам да кажа не е, че като видиш обява за 40000 и като идеш и предложиш 36 000 и ще стане работата. Това, което искам да кажа е, че ако сега излезе обява за 40 000 след 4-5 месеца офертната цена ще е вече към 35000 - 36000. Т.е. ако вземеш средна цена за периода към 38000-38500, защото първите два месеца, два месеца и половина се чака чудото и ако тази средна цена я намалиш с 10% отиваме на цена от 34500 дето са точно твоите 500Е ама за 35000 "отлежала" и "коригирана" оферта.

Затова казвам на човека като гледа статистиката да "калкулира" в нея това, че там има завишени току що излязли обяви. И за да може да се ориентира колко горе долу вървят цените на реалните сделки не на статистиката дето е по оферти да смъкне 10% надолу за да неутрализира "завишените" обяви. По този начин той ще получи ориентация как горе долу вървят реалните сделки.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

За колко точно продаваш жилището и продаваш ли го още? Има интерес и не съм агенция .

А защо, всъщност, наистина не напишеш колко искаш за жилището? Доста брокери хвърляме по едно око тук от време на време, някой може и да ти свърши работа бързо - бързо. Щом принципно работиш с брокери - би трябвало да ти е все едно кой от тях ще го продаде.

Съвет за цената от мен ако искаш - щом не ти водят хора за огледи - значи цената е височка. И то - доста май. Ако е МАЛКО висока - ще идват хора и ще искат коментар. Но щом НЯМА огледи - значи още при началната реклама хората се стряскат от цената. Мисля, че ВСЯКО жилище е продаваемо, ако цената му е ТОЧНА, или близо до точната.

Зависи, разбира се, дали съответният брокер прави достатъчно добра реклама.
И едно въпросче - пускаш ли си сам(а) обяви? Ако го правиш, напълно разбирам защо брокерът не ти прави достатъчно добра реклама...

Ако не ти е ясно това, последното - попитай, ще ти обясня.

"Винаги има поне още една гледна точка..."

Я обясни на мен моля! Искаш да кажеш че брокерите в тоя бранш толкова сте шибнали задниците в тавана, че искате екскузитет не само спрямо други агенции, но и спрямо собственика?

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите