Здравейте,
преустроих една къща в тарговско админ. зграда,
ще кажете няма нищо лошо,да така е.Проблема е
че офисите на третиа етаж не мога да ги дам под наем,а и
чесно казано ,малко по закъсах.ВАПРОСА МИ Е-може ли да се
живее в офиса/3 стаи и кухня/,просто ще имам ли проблеми.....
БЛАГОДАРЯ ВИ ПРЕДВАРИТЕЛНО

Ако имотът ти е отреден за обществено обслужване, третия етаж може да си промени предназначението от офиси на жилище, стига да отговаря на изискванията по наредба 7.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

И ако държиш да получаваш отговор е хубаво да си оправиш правописа

тарговско -> търговско
зграда -> сграда
третиа -> третият
ВАПРОСА -> ВЪПРОСЪТ

благодаря......
на мен мисълта ми беше ,без да се преустрои ......дали мога да живея в офиса.
Оносно правописа....извинявам се ,няма да кажа ,че е от бързината....просто
правописа ми куца от много одавна ,надявам се да го оправя.....

заех се сериозно с правописа....
сграда,търговско,третият,въпросът.........

Ми... Жеивей си, ама ще ти е по-скъп телефона, пък и тока май напоследък поскъпна за фирми. Пък ако те предаде някой от наемателите, ще си имаш проблеми. Хвани архитекта на сградата и ще направиш смяната на предназначението за стотинки, ако разработката е на компютър.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

какви проблеми може да имам???
и кое е по лесно,от офис в къща или от къща в офис да се преустр.
за преустр,трябва ли нов арх.план и т.н.

Здравейте, Лечко
Не съм специалист, но като гледам колко въпроса сте задал и колко отговора сте получил, си мисля че може би е по-добре да отправите въпросите си в клуб Право

все пак благодаря......задал сам го и в клуб право

а ако не е на комп. ???

На компа става бързо смяната на наименованията на помещенията и смяната на заглавието на проекта. На ръка трябва да се пречертават всички чертежи.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

добре,а ако не одговаря на наредба 7???

Едно жилище трябва да има минимум едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и складово помещение във или извън жилището.

С твоите офиси, се надявам да покриеш нормата.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

матрията ми е чужда,изглежда има нещо не ясно....защото от самото начало исках 3 етаж да се проектира за живеене,но ми казаха че не става/сградата е почти на центъра на Ямбол/ ,че може да се приеме само като админ. сграда и след време ако искам да променя /по лесно ставало от офиси в жил. за живеене.../ та проблема ми е че закъсах и финансово и след време ако искам пак да са офиси.......

Няма проблем третия етаж на една административна сграда да е жилищен. Дори (малко Оф, но да знаеш: Можеш да си построиш фабрика и пак да имаш в нея жилище.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

благодаря много,много за одговора-малко ме поуспокои.....за инфо ,2 етаж също ли???
а иначе по съшество има ли или няма проблем да се живее в офис,и каква е процедурата за смяна......и скъпо ли е???

Минималната цена за смяна на предназначинието на помещения е 300 лв.
Минималната цена за преотреждането на имот е 350 лв.

За вторият етаж, не е сигурно. Ако имотът е отреден за обществено обслужване, може под 40% да са жилища. Ама.. дали точно така е, честно казано нямам спомени. Виж ЗУТ .

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

zdravey,
за парите ОК,аз съм за всеки труд да се заплати заслужено,но едно че закъсах,втро ще се използва същият чертеж,реално се прекръстват само стаите от офис1 в спалня и т.н.
има ли минимум,под който един арх.не може да проектира/става въпрос за пари/и в моя случей има ли шанс да мина по тънко?
мисля че одг.на наредба 7,трябва ли да одг. и на др. условия?
има кухня,тоалетна и баня и 3 стаи.....

Няма проблем да е за по-малко пари, Лечко, но потърси архитекта, изготвил първоначалния проект. Мисля, че ще се споразумеете за 20 лв./час Колегата все ще намери начин да оправдае почасовото заплащане. Успех!

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

как на час?
исками на квадрат и то доста солено/с уговорката че няма да имам проблеми/ и ми гарантира че ако сменя архитекта ще имам много неприятности.....а му обзаведох цяло жилище в Ямбол,проекта оделно съм си плащал....

а според тебе одговарям ли на нормите,какви проблеми мога да имам,за какво може да не се съгласят ,все пак кое е по лесно -от офис в жилище или обратното....

Кофтито е че той има авторските права и сега явно се пробва да те използва. Виж наредва № 1 за определяне на минималните цени в инвестиционното проектиране.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

радвам се че си тук,каде е тази наредба,според тебе ще имам ли проблеми от общината за смяната......мога ли да сменя архитекта.....

Еднакво лесно/трудно е. Щом казваш, че си има кухня, баня и склад, никакъв проблем няма да се смени предназначението. Става за няколко часа + цената за принтирането и комплектоването на документацията. Естествено ще има и заключения от ВК, ОВ, ЕЛ и конструкции.Пиши ги четирите по 50 лв. минимум

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

несъм запознат с материята,кажи ми ако можеш,колко лева е на кв.м.
има ли разлика в преустр.?благодаря

за какво може да имам проблеми,сградата е 5 категория,по мое мнение одг.на наредба 7/има кухня,баня,тоалетна и 3 стаи/друго?
а ако оставя така може ли да имам проблеми,до сега несъм бил извън закона,ще наруша ли чл.222 от зут,или може да бъде офис и да живея в него с мъжа и детето си......и оф. да ми е офиса,.....

За преустроство, хонорара се увеличава с 30%. За това те посъветвах да намериш начин за почасово площане. Там нещата са неуловими и можеш да се спазариш по-изгодно.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

добре,де дай ми една цена в лева за кв.м?

Ми... Можеш да живееш в офиса, но се повтарям и потретвам: Не можеш да имаш доверие на наематилите и виж да се опрвиш законово. Щом си тръгнал/ трътнала да питаш, явно желаеш да вкараш нещата в ред. Радвам се, че има такива инвеститори и ти желая успех.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

неможеш да си преставиш ,колко съм ти благоарна,
ако знаеш нервите сами опънати до край,ще сам ти благодарна да ми даваш съвети/е ако не та претеснява де....
от всичко изброено до тук,мислиш ли че ще има проблем с общината и не разбрах колко е реалната цена на м.кв.???
БЛАГОДАРЯ ТИ ПАК....

Ей, ти пък не разбра ли, че нямам право да се намесвам в проектирането на колегата, сготвил оригиналния проект? Ти, щом си го избрал преди време, ще си го носиш на гърба и ще се съобразяваш с него. Извини ме за грубата дума, но внимавайте, всички четящи: Щом избирате проектанта си, ще го търпите и ще се съобразявате с него. Извинявай, Лечко, но много ми дойдоха питаниците ти. Сега си почини и си помисли.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Виж, какво: Хайде да отидеш при главния архитект в неговия приемен ден и да му обясниш всичко, дето го разказа тук. Мисля, че няма да имаш проблеми. В нашия град, приемния ден е понеделник, а в Ямбол не знам кога е, но не се хаби тук в клуба. Просто иди при главния архитекти му обясни ситуацията. Казусът ти е от най-простете и ще получиш внятна консултация. Желая ти много, много успех.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

благодаря ти много,имаш ли емаил?

Имам няколко имейла.
Пиши ми бележка и ще ти отговоря.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

не разбрах каква бележка???

Кликни на името Гинес и ще ти излезе моя профил. Там долу в ляво има иконка на писъмце. Кликни и пиши. Като ти отговоря, ще започне в основния прозорец горе в ляво писъмце. Сега аз ще ти напиша бележка, а ти ще ми отговориш когато я отвориш.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите