хайде да ви видя сега. Вие как бихте постъпили, ако бяхте на наше място:
Идва стара позната и ни моли да дадем полуразрушената и къща под наем. Къщата определено не става за живеене - само ако силно се мразиш, може да влезеш в нея в състоянието в което е.
Както и да е, намериха се клиенти, които искаха да я наемат за работилница. Нашата "близка и добра позната" реши, че ще е по-добре да продаде наследствения имот (1/2 от двуфамилна къща с 1/2 ИЧ от 590 кв.м. двор - съсобственост откъдето и да я погледнеш). Тъй като си я познаваме
клиентката де), решихме да се подплатим за всеки случай с едно договорче за посредничество в което се фиксира цената на имота, цена под която няма де сваля. Преди повече от месец се яви клиент, хареса имота и остави стоп капаро до изваждането на актуална скица и данъчна оценка. Когато клиентката взе парите и се подписа под разписката, каза че е съгласна и ще продава. Да, ама не. Не минаха и десет дена и тя започна да шикалкави и да прави опити да вдига цената. Пропуснах да кажа, че къщата е на добро място но е пълна руина. Днес, след поредната среща, скъпата ни позната вдигна цената с още 10000 евро. Отказва да върне стоп капарото в двоен размер. Отказва да овъзмезди и агенцията, търчала по огледи и правила реклама на имота. В същото време подава къщата в друга агенция на много висока цена.
Е, питам аз, как бихте постъпили с такъв клиент, щото аз и колегите със сигурност ще я съдим?

Ами ще ти кажа ние адвокатите какво правим. Дано да сте били достатъчно предвидливи да сключите и предварителен договор. В тази ситуация каня я с една нотариална покана да изповядаме сделката в някакъв разумен срок (7 дни от датата на връчването или фиксирана дата). После пускам искова молба по чл.19, ал.3 от ЗЗД и бързам да впиша същата в Агенция по "Вписванията". Само не ми стана ясно дали продавате ид.ч. или целия имот, защото ид.ч. без декларация по чл.33 от ЗС на съсобственика забрави просто... Ако не сте го предвидили, подвели сте клиента си!

О да, спестих ти парички от консултация...

Интересуват ме мненията, които както се очаква ще бъдат различни. Както и да е, документите на имота са проверени от нотариус и всичко е наред, само дето се чака данъчна оценка. Нямаме предварителен договор, но в разписката за стоп капаро е цитиран имота. На базата на тази разписка и на договора за посредничество ще я съдим. Консултацията с адвоката е направена и от понеделник действаме. Ако доброволно не върне сумата в двоен размер, защото сделката не се осъществява по нейна вина и ако не си плати 1/2 от комисиона както е по договор, отива на съд, и като и лепнат една възбрана на имота ще я видим какво ще прави...

Благодаря за безплатната консултация!

не съм юрист, но ако договора е изпипан не само капарото ще върне , но и неустойки ще плати.....
миналото лято тук в бг. ми се случи нещо подобно , но аз бях в ролята на купувач .....евала обаче на адвоката ми , които си разбира от работата и благодарение на него историята приключи за нула време

Явно не е изпипано нищо! Честно казано ако бях купувач и агенцията ме постави в това положение също бих я съдил!

За съжаление с това ще си останете. Съчувствам на клиента ви – купувач, не може да иска обявяване на предварителен договор за окончателен, защото просто няма такъв. Предварителния договор трябва да съдържа основните елементите на окончателния. В случая на дали разписката е така обстоятелствена. Да ще може да търсите платеното капаро, но дали ще има от какво да удовлетворите вземането? Докато се точи делото тя може да продаде имота, да се лиши от имущество, въобще...

за какво?!
затова, че за по-малко от месец намерихме клиент за нещо непродаваемо?
затова, че тя не си мръдна задника да присъства на един оглед поне?
затова, че хем и се иска, хем не и стиска?

ми нека ни съди, само че има една стара поговорка - алчно дупе кръв сере...

докато в психиката на българина се е загнездило онова чувство, че винаги се прекарва и винаги продава евтино, оправия няма да има...

както споменах по-горе, има стоп капаро... за предварителен договор чакахме само актуалната скица
след това започнаха врътките, за което агенцията няма никаква вина...

Правиш ли разлика между купувач и продавач? Ако купувача олекне със сума Х, няма предварителен договор (т.е. губи възможността по чл.19, ал.3) и трябва да съди продавача дали няма да помисли за евентуална съдебна претенция и срещу вас?

Ето още една грешка от ваша страна - за предварителен договор не ви трябва актуална скица, тя трябва за изповядване на сделката. Можеше да се фиксира в предварителния, че скица не се представя, а същата ще бъде представена в срок от Х дни от датата на подписване на настоящият предварителен договор.