ЗЗдравейте! Искам да ви попитам, защо в новото строителство се лъже най-вече за три неща!
1. което много ме дразни е броя на стаите!
Ето например гледам сега една хубава картинка, [image]http://www.imot.bg/photos/big/1b113959837429902_1.pic[/image]
дето се вижда, че първо апартамента е ЕДНОСТАЕН, защото просто се вижда че едната стая е кухня 12,24 квадрата, а другата спалня 10,07 квадрата...
2. Размерите изобщо не отговарят на истината!
Този едностаен, който е излъган за двустаен е с Квадратура: 51.
Обаче аз както и да смятам, като прибавя към горните 12,24+10,07 + Антре

3,71 + баня 3,35, общата площ е само 29,37 кв. м. което е Малко даже за едностаен!
3. Пусковия срок! Тази гарсионера е обявена за ПУСК 10. 2006г. Обаче съм чувала че често пусковия срок не се спазва!
И всичко това струва: 25200 EUR ама квартала бил Дружба 2!
Защо стоят нещата така при новото строителство!?
къде е другата стая от 21.63 квадрата?
Същото е и положението с тази офера

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Ами за пари лъжат, ти да не си помислиш, че е друга причината
А иначе сметките, дето си ги правиш за квадратите са такива само от твоята гледна точка. Ти смяташ това, в което ще живееш, ама той строителя смята и (поне) 2 други параметъра, дето в твоето изчисление не ги видях.
1. Дебелината на стените - не я подценявай.
2. Общи части - в различните оферти м/у 10 и 20% върху цената (формираща се от твоята сметка + 1. )

По мои скромни познания,тези квадрати,които са дадени за отделните помещения,това е "чистата"квадратура на тези помещения.За целият апартамент от X кв.м. се смятат и квадратите от вътрешните и външните зидове и 1/2 от зидовете,граничещи със съседите,терасите,и дял от общите части.Колкото за броя на стаите,то едно време не се броеше за стая нито кухнята,нито дори хола,а само спалните,защото се предполага,че всяко жилище трябва да има кухня и хол.Обаче сега бъди благодарна,че все още не смятат за стая и WC-то и антрето

Пътят е дълъг,пътеката-стръмна!

По сега действащото законодателство застроената площ на имота се определя по външния му контур, когато граничи с общи части или външна стена и по осовата линия, когато граничи със съседен имот (апартамент, магазин, офис и др.). Към тази площ се добавят приспадащия се процент от идеалните части на сградата (сутеренни стени, коридор на мазета, покрив, стълбище, асансьор, котелно и др.) В момента не мога да ти цитирам съответните нормативни документи, но ако е жизнено важно ще го направя утре от офиса.

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Редактирано от Karinka на 16.02.06 22:34.

Липсващите квадрати са 3,4 квадрата стълбище(общи помещения) и 15-16 квадрата мазе, които плащаш при ново строителство по тарифата на жилищната площ.

то с таквоз мазе направо в него да живееш пък апартамента за мазе да го ползваш :)

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

хайде стига!
Не ми се вярва че 20 кв. метра са стени, стълбища, асансьор и изби.

Защо в старото строителство в нот. актове пише:..., и прилежащите му общи части в размер на 0,4 - до 0.6 %, а в новото строителство слагат 20 %?
по-горните обяснения, не мога да ги приема...
някой нещо лъже! Но с КАКВО!?

относно стените - хич не са за подценяване - ето например, да вземем един апартамент от 100 кв.м., примерно грубо 10х10 метра. Обиколката на външните стени е 4х10=40 метра, а стандартната им дебелина е 25 см или 0.25м... демек, квадратурата на външните стени само е 40х0.25, или 10м2... добавяме и вътрешните стени още 4-5 м2 поне (те са по около 10 см дебели) и ето ти ги 15 м2 ЛИПСВАЩИ. Верно, тъпо е, ама щом по закон се мери така площта - нищо не може да се направи... Иначе наистина е тъпо да се плащат стълбища, мазета и тераси по цени за жилищна площ, ама пък такава е практиката...

Just a genius

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Гледам тая картинат и виждам размерите на едната стая:
365х285=10,07 кв.м.
Дори и да прибвавим 0.25 тухла за външна стена, стаята става законно
390х310 = 12,09 кв.м.
като изчислим в % това е с около 1,21% повече
Не 20 %!!!
Остава въпроса, защо в една панелка стълбищата асансьорите и т.н. са 0.6 %
а в новото 20%

... или поне уменията ти по математика.
от 10.07м2 до 12.09м2 разликата не е 1.21% (интересно ми е как го сметна ), а 20.06%.