Има много мнения за развитието на пазара на НИ, много теми и всякакви заключения, повече или по-малко обосновани, опиращи се на факти или на интересите на даващите ги.
Пускам тази тема защото миналата седмица в града (Пловдив) се сключи сделка, която ме хвърли в сериозен размисъл. А именно:
Кичук Париж, 1 етаж, панел, забравих точната квадратура, но бяха м/у 80 и 90м2 , продаден за... 27 000 лева (не, няма грешка: двадесет и седем хиляди ЛЕВА е сумата, която брои купувача и за голямо мое съжаление не бях аз. Вярно е, че съм изключил тотално панелките, като търсене, ама за тази цена ...излиза някъде около 160е/м2 и даже няма и общи части)
Та въпроса ми е, как мислите, това изолиран случай ли е или почва наистина да се почва( то за това почване от 1 год има теми по форумите, ама ето и 1 факт най-накрая)? А иначе до тази цена се е стигнало с пазарлък (сериозен), първоначално продавачите са искали съвсем други пари (много повече)

Виж, проблемът е че и двете страни (купувачи и продавачи) имат нереални "искания" (аз ги наричам - смели мечти).

Продавачите се надяват копторчетата им да скочат до 3000-5000 евро на квадрат, а купувачите - да се спука балона и цените да паднат до 100 евро на квадрат.

В малките градчета цените определено ще паднат. Представи си град като Разград, Търговище, Враца, Перник, Сливен, Ямбол - знаеш каква е безработицата там. Представи си сега панелка в краен квартал на тези градове. Представи си колко е обещаваща перспективата да си купиш жилище в този град и в този район. В същото време там се искат цени от над 250 евро на квадрат. Ами нека си искат. Който има сили да събере парици за 250 евро на квадрат, ще наддаде малко, ще се напрегне още и ще се премести в по-добър град. От друга страна, няма смисъл да купуваш жилище в такъв град, защото това не е инвестиция. В тези градове постоянно измират стари хора, младите бягат.. Освобождават се жилища. Да ги дадеш под наем не става - предлагането е голямо, а търсенето - смешно малко. А и платежоспособността на търсещите е под въпрос :)

Еми "спекулантите" с такива апартаментчета ще си държат на цените от по 200-250 евро, докато не им се сринат "жилищата" на главите. Щото едно жилище си иска поддръжка и данъци. Не е както лъжат АНИ-тата "жилището хляб и вода не иска".

В София ще почнат да падат цените. Макар и много, много леко. Не толкова колкото на безпаричниците им се иска. А за квартали като Хаджи Димитър, Левски В/Г, Обеля, Люлин - това е гаранция В по-луксозния клас жилища предлагането стана голямо, а тузарите с пари почнаха леко да се свършват. Както гледаш, че София се пълни с хора от страната... Ами те идват от градовете си заради работа. Да, ама скоро работодателите ще се усетят, че в София не си е работа да отваряш офиси:

1. по-скъпи наеми и цени на офисите/площта
2. по-високи заплати (и продължават да растат)
3. по-високи разходи за смет, транспорт и т.н. и т.н.

Всички тези неприятни фактори ще са резултат от пренаселването на София.

И фирмите ще почват (те вече почнаха, ама много плахо), да се изнасят към по-малки градове (но в същото време с развита инфраструктура): Пловдив, Стара Загора, Плевен, Благоевград, Бургас, Русе (по-малко вероятно).

И там тогава цените на жилищата леко ще поскъпнат.

Недей гледа цените в момента, че да се ориентираш по тях. Ето например, има една "дама" - Ирена Стефанова, която от близо 8 месеца предлага обзаведен (с добро обзавеждане) двустаен (не маломерен) в Орландовци за 31 000 евро. И досега си го предлага. Щом никой не го е купил досега, значи това не е реалната цена.

Реалната цена на един апартамент (или каквото и да е), е след 2-3 огледа на клиенти, то да бъде закупено. Ако е се купи веднага от първия клиент огледал го, значи цената е била леко ниска.

И още един съвет - не слушайте АНИ-тата, нито собствениците, нито тези без жилища. Всеки си говори това, което му е в болните мечти.
Относно АНИ-тата - техните прогнози са смешни. Тези хора са неграмотни, в договорите и обявите им има груби синтактични грешки. Те ли са тези, които ще кажат как ще се движат цените? :)

А най-яко се прекараха тия с апартаментите по морето. Ей сега това лято ще почнат да го разбират. А от следващото лято ще има и инфаркти.

Какво имащ предвид за апартаментите по морето? Ще им падат ли цените?

Еми ще паднат. Отдолу натиска конкуренцията на турците (питай летуващите в Турция българи за разликата в цените и качеството на облужване), тук кипи яко презастрояване...

На кой му се ходи на "море", където е заобиколен от бетон, дандания, теснотия... Аз лично страшно се нервя, а изглежда като да не е в мен причината.

Хал ще им остане на "пишман инвестиращите" един апартамент, та да си стоят по цял месец на "море" без да плащат квартира.

То не че в морето няма потенциал, ама самата лакомия на българина го направи да се самоизяде... ...

По-добре иди на планина, на някой минерален извор / басейн. Кеф ти Шипково, Чифлика, Рударци и т.н. и т.н.

Абе ей го скоро идва лятото
Ще видим дали съм бил прав... Постовете се пазят, не се трият.

...питай летуващите в Турция българи за разликата в цените и качеството на облужване...

Зависи кого питаш Едни лелки от туристическия бранж в

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

къде е по-изгодно да се инвестира в момента - в Банско или на морето ? Искаме да купим жилище с цел-инвестиция.

На морето разбира се, но там където все още е спокойно. Например купувайте парцери и стройте в с.Стражица на 5 км от Балчик и 10 км от Албена. Цените още са 12-15Е/кв.м., за разлиса от съседните Кранево и Рогачево, където са до 100Е на квадрат !

Които иска да инвестира ето тук:

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Наскоро попаднах на тази все още актуална и вного интересна статия:
Хроника на една предизвестена спекулация, “Капитал” 24.12.2004, на адрес

Съдържаниет е скрито
Влезте за да го видите

Някаква тенденция за леко смъкване на ПАНЕЛКИТЕ може и да има, но твоят пример е НЕВЕРОЯТЕН и ако е верен - е напълно изолиран. Според мен.

"Винаги има поне още една гледна точка..."